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招标失败!增城南岗村“择日再战”!计划造文化创意大城
来源:乐居买房2021-08-27 07:43:36

  罕见!增城南岗村改造项目招商失败!

  昨天,广州公共资源交易中心挂出公告,显示南岗村合作企业申请人未通过资格审查。

  这意味着,南岗村想要改造还需等等,择日“另招良婿”。

  

  眼下房企受“三道红线”重压,加上旧改政策不断完善,招标失败的情况未来或率有发生。

  来看回南岗村的具体情况。


  1

  项目位于增城区朱村街中部,毗邻广州科教城,北接龙新村,南靠横塱村,西侧与朱村村相邻,东面与山角村相临。

  此外,南岗村还位于地铁21号线沿线,距离朱村站约1.5公里,出行还算便利。

  

  从地图可以看到,南岗村位置不俗。

  周边配套成熟,且已有大批成熟小区,居住氛围浓厚;且其紧邻富士康科技小镇等商业办公场所,人流也比较旺。

  但是与四周的城中村形成了巨型的城中村群,居住环境亟待改善。

  好在周边旧改消息不断,如朱村村在6月就成功牵手大华;此外,横塱村、山田村等项目也已有企业介入。

  


  朱村村 图源:广州乐居

  根据招商文件,南岗村改造范围内户籍人口为2709人,户数为1132户。

  项目拟改造范围用地面积55.93公顷,拆旧范围内现状建筑总量为29.71万m²(其中集体物业1.89万m²,村民住宅建筑面积为27.82万m²)。

  现状房屋建筑散乱无序,人居环境较差,基础设施不完善。

  2

  本次公告并没有透露哪家房企报了名,但看回招标文件,南岗村对合作企业的要求如下:

  1、具有独立法人资格的企业法人均可申请报名,不接受自然人申请报名。境外企业参与的,应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的相关规定。

  2、交易申请人注册资本不低于1亿元人民币(等值外币),银行信用记录良好。

  3、交易申请人信誉好,社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录,不存在工程“烂尾”或其它违法等情况,无重大不良信用记录,并出具相关承诺文件。

  4、交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金。

  5、具备与改造地块相匹配的开发能力:从事房地产开发经营3年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上、净资产不低于50亿元、总资产不低于200亿元。

  6、接受联合体报名。

  7、引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一:

  (1)引入世界500强投资的企业1家;

  (2)引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板精选层和创新层企业,以及其他新三板高新技术企业)控股公司2家;

  (3)引入行业榜单及创新型榜单(见附件2《引入产业企业榜单》第四类)企业控股公司4家;

  (4)上述三类榜单企业(母公司)1家整体迁入我市;

  (5)引入专业服务机构(见附件2《引入产业企业榜单》第五类)20家,其中引进榜单企业地区总部或同级别分支机构不少于5家,境外专业服务机构分支机构不少于1家。打造业态关联专业服务集聚区或主题楼宇,聚集会计、税务、法律、设计、咨询、知识产权、检验检测、创业投资、人力资源、信用评估等专业服务业;

  (6)引入获评为A类的***或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间1家,并承诺5年内获得市级或以上认定;

  (7)引入***、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);

  (8)市商务部门牵头会同发展改革、科技、工业和信息化、文化广电旅游、金融、体育等产业部门认可的产业类型、企业行业地位和数量,包括促进本地传统产业转型升级的产业类型、企业行业地位和数量。

  8、项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域,引入企业的行业地位及数量原则不低于下列条件之一:

  (1)引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家;

  (2)引入***或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间1家,并承诺5年内获得市级或以上认定;

  (3)引入***制造业创新中心、***企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或者技术中心1家,并承诺5年内获得省级或以上认定;

  (4)引入***、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构1家或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);

  (5)区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

  从产业引进条件可以看出,改造后的南岗村将实现产城融合,主攻文化创意方向。

  最终谁将拿下?还有待时间验证。

  在这里,城更君不妨做个猜测,会否是在周边拿下多个旧改项目,且已通过拍地建成项目(大华城东郡)的上海大华集团?

  

  大华城东郡效果图

  毕竟,“先拿地,再狂拿村”的先例,大华已在番禺已实施过。

  2018年,大华首进广州拿下番禺市桥地块,即现在的大华紫郡府。其后,再拿下一旁的大富村。

  据了解,大华还有意拿下大华紫郡府周边的大平村、北海村,连片开发成占地不少于70万平的超大型社区。


标签: 建筑 违法 交易
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