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  珠江新城土地向来稀缺，各大房企为之不惜豪掷千金。

  今年7月，合景以199296万元总价，楼面价28800元/m²摘得珠江新城A4-3商业地块，一时成为风口话题。

  值得一提的是，珠城上一次推出商地已经要追溯到9年前，即恒大的D4-B2地块，也是现在的恒大珺睿。

  合景地块，因被美誉为“珠江新城压轴地块”而备受关注，殊不知真正的狠角色还在后头。

  近日，广州著名“钉子户”赛马场地块的盘活，终于传来消息。

  8月19日，中国政府采购网挂出《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，将对地块功能和定位策划进行招商。

  这意味着，荒废多年的马场地块，即将迎来巨变。

  截图来源：中国政府采购网

  01

  位于黄金地段，却停滞十多年

  说一下今天主角——马场地块的“前世今生”。

  马场地块，位于珠江新城东区，周边高楼林立，也是整个板块房价最高的地方，有着汇悦台、尚东柏悦府、凯旋新世界等广州一线豪宅。

  可就在这样的金贵地段，马场地块一“荒废”就好十几年。

  从现场可以看到，目前马场地块外部多用作经营食肆、马会家居，大部分范围用作经营停车场。

  再看回周边的广发证券大厦、暨南大学，现状是不是有点“大材小用”了？

  占据广州最好的位置，与其提供的经济效应、城市形象确实无法匹配。

  其实，说起马场地块，背后故事还有很多。

  地如其名，马场地块在上世纪90年代的确用作赛马之用，甚至成为亚洲第二赛马场，仅次于香港沙田赛马场。

  据悉，其于1993年举行了首场赛事，投注额就超过了60万。

  其后一发不可收拾，投注额屡屡攀高，上缴的税费已达亿元级别，可见市民对赛马的热情。

  任何事情过分发展，都会得到抑制。

  正如赛马场在1999年宣布停赛，原因可想而知，博彩性质的赛马受到了官方调控。

  随后马场地块继续“散发魅力”，吸引了暨南大学、恒大、富力、华润等的关注，但碍于地块背后的复杂股权问题，迟迟没有推进。

  事实上，马场地块也曾出现过“回光返照”。

  其曾打造过广州市内最大的汽车城，吸引众多4S店进驻，但在2013年，一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》又将其打回原形。

  接下来的结果，大家都知道了，就一直停滞都现在。

  02

  对标北京SKP，马场新机会来了？

  总面积达38万平方米的马场地块，将如何盘活？

  本次招标文件透露了小小线索，在功能定位上，明确提出了“对标北京SKP等国际著名 CBD地区“。

  这个被单独拎出来的北京SKP，来头可不小。

  曾有机构统计，北京SKP在2020年迎来了1500万人次客流，全年销售177亿元，连续十年蝉联中国“店王”。

  更厉害的是，其还首次超越英国老牌百货公司Harrods，问鼎全球“店王”。

  图源：北京SKP

  一年卖177亿，什么概念？

  来看同期广州购物中心的表现，表现最出色的太古汇去年销售额约80亿元，不到北京SKP的一半。

  可以看出，这次官方真的动真刀了，马场的后续发展值得期待。

  前文已经提到，马场地块现状占地面积约38万平，断不会全部用作打造“广州版SKP”。

  其余地块是用作打造高端写字楼，还是高端住宅连片发展还不得而知。

  若以北京SKP的参考，周边有北京佳兆业广场、华贸购物中心、万达广场等商业体，也有万豪、丽思卡尔顿等酒店，也有SOHO现代城等小区，形成的CBD。

  不过，有消息称目前马场地块规划依然为体育用地，后续将怎么发展，还有待具体规划的出炉。

  这样的CBD绝版“肥猪肉”，各大房企都已摩拳擦掌，跃跃欲试。

  近日，网上流出一份名为《关于成立广州中心、马场项目筹备工作组的通知》的文件，抬头是广州市城市建设开发有限公司。

  经查询，广州市城市建设开发有限公司背后的“金主”正是越秀地产。

  同时，马场地块的改造规划资料也出现在城建设计官网上，这让人不禁猜测，越秀地产已成功接手项目？

  图源：城建设计

  另外，也有消息指珠江实业、华润等房企有意介入项目。

  最终谁将成功夺得马场地块项目，还有待时间验证。

  03

  坎坷的太阳新天地，也要盘活

  同样“命运多舛”的，还有紧邻马场地块的太阳新天地。

  作为珠江新城最大的单体购物中心，太阳新天地从2012年开业至今，就一直陷入风波。

  开业之初的太阳新天地，定位高大上路线，甚至扬言“必须招到自己想要的品牌”，但客流增长发力的问题迟迟没有得到解决。

  在实探过程中，城更君发现目前太阳新天地人气的确很冷清。

  尽管吸引优衣库、无印良品、星巴克等人气商铺的进驻，客流也稀稀拉拉，人气主要集中在永旺超市。

  整体来看，客流随着楼层的增长而减少，甚至越高的楼层空置率就越高。

  开业9年，太阳新天地的发展便陷入“怪圈”，一直在“变卖、流拍”中循环。

  直至今年，领展房地产投资信托基金发布公告称，以32.047亿元收购广州太阳新天地购物中心。

  值得一提的是，领展在内地已拥有6个零售物业投资（粤港澳大湾区内第3个），其中包括了领展购物广场（即以前的西城都荟）。

  西城都荟盘活初见成效，同样的结局会否落在太阳新天地上？

  在高质量发展和“老城市、新活力”的发展要求下，相信将有更多项目被盘活，注入新活力。

  最后提个问题，太阳新天地与马场地块挨那么近，若太阳新天地坚持走高端路线，会不会被“广州SKP”吊打？

  欢迎留言说出你的看法。

  *航拍图片、视频拍摄@李大凯