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乐居城更讯 8月25日，站在城市更新的趋势下，城市更新论坛——产业导入和区域经济研讨会暨广州南村城市更新研讨会在番禺南村总商会正式召开，活动议程围绕南村如何借助城市更新的方式，改造为产业发展兼顾宜居、宜商的标杆项目展开。

南村镇建设办主任陈建平、南村村党委书记及村委主任邬射英、塘步东村党总支委书记及村委主任陈锦容、南村总商会会长王锦荣等领导，以及暨南大学传播与国家治理研究院院长杨先顺、暨南大学传播与国家治理研究院城市治理与传播研究中心主任曹轲、广州市社科院城市发展研究院院长柳立子、百神文化传播总裁庄慎之、乐居控股首席研究员姚育宾等专家出席了活动。

城市更新论坛—产业导入和区域经济研讨会暨广州南村城市更新研讨会出席嘉宾情况

出席活动的企业代表包括华尔（广州）机械装备有限公司总经理、南村总商会常务副会长林炎明，广东自由鸟服装有限公司董事长、南村总商会常务副会长刘瑞辉等；同时，作为南村村旧改项目的合作企业，星河湾集团代表亦出席了活动。

资料显示，南村是一个有着800多年历史的古村，也是广州城市南拓的重要节点，西邻番禺新城，东接广州国际科技创新城南岸起步区。目前，南村是番禺区北部重要门户地区，商贸发达、经济活跃，拥有3家全国500强的企业；南村总商会会员企业1000多家，核心会员企业280多家，其中上市企业有17家。

活动上，王锦荣表示，根据政策及规划指示，产城融合是广州市和番禺区推进城市更新工作的首要目标。聚焦在南村身上，在城市更新的过程推进产业资源的更新也是南村镇政府、南村村村委，以及辖内企业家当下重要任务。

广州番禺电缆集团有限公司董事长、南村总商会会长王锦荣

乐居城更了解到，南村镇很早之前意识到，在房地产开发过程中要注意当地产业发展，不能把经济发展单一寄托在收房租上。南村的企业如何抓住更新为产业发展腾挪出的新空间、带来的新资源等完成整个产业升级更新，让整个南村的经济腾飞，是南村每位企业家思考的问题。

就南村的优劣势，柳立子研究发现，南村最大的优势是区域条件和历史文化底蕴，包括临近大学城、万博商圈和一众国宝单位。但是，目前也存在居住环境不理想、用地布局不合理、村内道路系统不完善、高端产业不足等问题。

广州市社科院城市发展研究院院长柳立子

综合先天和后天条件，柳立子进一步提出的城市更新方向为“快城慢圈”，重点提升区域对外的快速交通、内部慢行的系统，并且实现生活与工作环境舒适转换，参考案例为西班牙毕尔巴颚、伦敦国王十字街区。

曹轲则基于目前城市更新的发展趋势，提出了生态、生活、生产“三生共生”概念，即开发商、原居民和新来住户短期利益和长期利益的权衡形成共享共生，房地产建房与配套形成长期性城市增至服务的共生能力，城市更新共生化更新中房企、资本和社会各级力量的共生性，以及居住场景的共生消费、历史文化与人文的包容共生等。

郝玉龙表示，针对南村旧改项目的调研分析，以及众多专家的意见，星河湾集团提出了南村城市更新的定位为"快城慢圈"未来社区，其必要性根植于南村村的资源特质与内外部条件，比如历史文物保护的需要、协调城市快慢空间的需要、提升区域产业发展的需要。

星河湾集团常务副总裁郝玉龙

经过南村镇代表、专家初步研究分析后，研讨会进入了讨论环节。

该环节中，南村镇辖内企业代表基于现状提出了几点改造建议和思考：

一是、南村有着悠久历史，需要系统的研究村内文物、产业导入、配套建设整体开发，不能野蛮开发空有建筑物、没有文化；

二是、番禺大力发展基建设施过程中，应当充分考虑群众生活是否受到较大影响，不能像南大路建设一样长期困扰企业、居民出行；

企业家代表：广东自由鸟服装有限公司董事长、南村总商会常务副会长刘瑞辉

三是、南村有着服装、电缆、机械制造等实体经济，目前面临着人才稀缺、且留不住人才的问题，在提升产业的同时，要建设好完善的居住配套和消费场景，不能只有居住；

四是、南村目前缺乏高端制造企业，需要提升人才引进力度，城市更新过程中，应当注意不可让房价快速上涨，逼退高科技企业和创业者。

乐居控股首席研究员姚育宾

基于目前广州城市更新现状和趋势的研究，姚育宾谈到几点想法，当下广州城市更新项目呈现全面开花的状态，南村村是番禺区新发展阶段的标杆性项目，“快城慢圈”的打造理念有别于大部分旧改项目讲究快。

姚育宾进一步表示：“主动慢下来并非不发展，而是更好契合新型城镇化的发展理念，强调是更高质量发展，让土地这种不可再生资源，规划出更加符合人民美好追求的社区，也让人们在生活和居住中慢下来，提升幸福指标。”