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  国家队进场，夏园旧改“有救”了！

  昨天，黄埔夏园村举行了动迁清拆仪式，这意味着酝酿许久的夏园改造工作正式迈向新阶段。

  自升龙退出以来，夏园村的一举一动就备受关注。大家都很好奇，谁将接棒参与夏园旧改？

  答案在下图。

  从图片上可以看到，“广州开发区投资集团”几个字非常醒目。

  很显然，广州开发区投资集团已经介入，有了区属国企的加持，夏园村旧改将重新步入正轨。

  若村民签约情况顺利，夏园村有望在今年年底完成清拆工作，再次诠释黄埔速度。

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  简单说一下夏园村。

  其北望广深高速，西邻庙头村，南接南湾村，东连开发大道，属于临港经济区范围。

  此外，夏园村毗邻地铁13号线夏园站，5号线东延段亦将在此设站，未来能直达珠江新城和国际金融城。

  值得一提的是，夏园村所在区位，还是黄埔新晋的楼市“网红地”。

  今年年初的两宗摇号地块——卓越招商·臻珑府、越秀TOD·星航，近日动作频频，将大概率在年内入市，地价均为2.7万/㎡。

  这样的优质区位，各大旧改项目自然也是吸引房企“抢崩头”。

  像是夏园村，其改造前期工作就一直由升龙参与，去年9月还启动了旧改签约暨展示区开工仪式。

  前段时间，夏园村的拆补方案也在网上流传。

  同样是回迁安置与货币补偿两种方式，只要是合法建筑，回迁安置主要是在两种计算方式中二选一，可选择回迁安置总面积最大的一种——

  1.回迁安置总面积=证载建筑面积。

  2.回迁安置总面积=首层实测建基面积X4+飘楼面积X100%+阳台面积X50%。

  弃产补偿标准则按照15000元/㎡（放弃回迁安置建筑面积的）和13500元/㎡（放弃回迁安置权益面积的）的标准予以补偿，值得注意的是弃产总面积原则上不得超过回迁安置总面积的20%。

  而搬迁费、临迁费、老人安置补贴及各项奖励标准如下表所示：

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  整体来看，夏园村的拆补标准在黄埔的“平均水平”之上。

  再者，根据广州市“十四五”，未来黄埔临港经济区将成为城市发展战略腹地，规划引入百度人工智能和数字产业，承接外溢人口及服务需求。

  有钱有前景，村民的改造意愿高涨，屡传签约捷报。

  截止至4月17日，夏园社区已有2436栋完成了数据测量，占比高达75.98%；有266栋已完成签约，签约完成量已达8.3%；186栋已交房，13栋已拆除......

  这让还没正式招商的夏园村，改造看似顺利且神速。

  不过，今年6月夏园村突然召开股东代表大会。

  其中一个议题是与升龙解除服务合同，最终结果到会股东代表116人，以同意率100%通过议题。

  升龙为何退出还不得而知，不过这种情况在广州甚至全国都非常罕见。

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  从另一种角度看，这也给其他旧改项目敲醒了警钟。

  众所周知，随着拿地难度升级，城市更新正成为房企们的新赛道，同时也带来了巨大的挑战。

  不过，广州在城市更新一路高歌的同时，各种政策也在不断完善，致力保障多方权益。

  今年1月，广州市住建局出台《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》，明确经村集体依程序决策后，按合作协议启动合作企业的退出程序。

  有了明确政策支持，像夏园村这样的情况不会是个例。

  最近，城更君收到风，距离夏园村不远的庙头村，也正在寻找新的合作企业。（具体以官宣消息为准）

  企业退出后，旧村项目如何防止跌入烂尾的困局？这时，区属国企介入的重要性，就一下子凸显出来了。

  目前，黄埔、白云等区已有明文规定，鼓励区属国企参与旧改项目。

  这也是未来广州旧改的趋势，由区属国企来负责前期工作，从政策和实操层面排除了开发商先行介入的机会。

  这样做的好处是，能利用国企强大的资金、与政府的紧密联系，帮助旧改项目快速过度前期工作阶段。

  此外，还能起到兜底作用，防止项目烂尾。

  因此，我们可以看到越来越多项目与区属国企签约前期服务协议，如白云区的白云城投、白云公资、白云产投，基本包揽了目前区内所有新晋项目。

  而本次出手“盘活”夏园村的广州开发区投资集团，也是开发区十大区属国企，在城市更新方面拥有丰富的经验。

  如新溪片区、元岗旧村、珠江旧村等项目前期服务工作，均由开发区投资集团操刀。

  此外，开发区投资集团负责推进的元岗村改造前期服务，仅用1个月时间签约率就达到90%，成为黄埔“66个旧村”首个拆迁清零项目。

  有了国企的加入，未来夏园村的改造着实引人期待。

  在6月的股东大会上，还出现了“以夏园经联社作为招商主体，启动夏园社区旧村改造项目公开引入合作企业的招商工作”的议题。

  因此，未来夏园村未来还将正式挂网招商，不排除将采取国企+房企的合作模式。至于会不会引入此前介入的富力，还需静观其变。