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  乐居买房讯近日，老城海珠区西-昌岗板块上新货啦！项目案名定为——中旅天宸府，位于昌岗路与工业大道交汇处，周边有宝岗大道、工业大道、江南大道三大海珠黄金走廊环绕，地理位置十分优越。因此不禁引人遐想：这么优秀的老城核心地段，为何现在还有新货面世呢？

  乐居君翻阅了地块和项目相关资料，发现中旅天宸府的故事“有点料”！

  地块曾三次易主 终被港中旅收入麾下

  据了解，中旅天宸府项目所在地块——橡胶新村东部地块，曾在10年内3次被挂牌出让，成交总价涨了11.4亿元，楼面价也跟着翻了倍。

  首先，在2007年12月，地块首次出让，当时的起始价为13138万元，由保利广州房地产开发有限公司以19500万元夺得，折合楼面价地价5822元/m²。不过好景不长，在时隔7年后的2014年，本已成交的土地再度挂牌，起始价为9.57亿，折合楼面地价1.2万元/㎡²，是此前楼面价的2倍多。本以为该地块“身价大涨”能觅得良主，没想到却在正式开拍前终止出让了。当时拍地公告注明该地块“尚有债权债务问题”。

  
直到2017年6月，地块第三次挂牌出让，最终被珠江实业以底价12.76亿元,楼面价1.6万元/m²摘得。不仅地块总价从“亿元级”来到了“十亿级”，容积率也从约3.56左右，暴增到8.38。而且，债务问题依旧如影随形，竞得人需自行与原用地单位协商解决债权债务清偿问题。

  事情看似已经告一段落。虽然是带着债务问题的地，但终于觅得归宿，而且本身条件确实优秀，市场也很期待能够拿出什么产品。

  被珠江实业拿下后，项目命名为珠江天晨，建设方为广州天晨房地产开发有限公司。这家公司的股权构成为：珠江实业49%，广州名懋房地产开发有限公司25%，广州稳晋房地产开发有限公司26%。

  2019年6月1日，广珠股份“珠江天晨”项目正式动工建设，并于6月21日完成了基坑施工方案和监测方案的专家评审，进入全面施工阶段。如今，在珠江实业集团的官网还能看到项目的相关介绍以及效果图，明确写着“圆满解决了阻碍项目推进的各项遗留问题，实现了项目在既定时间开工的目标”。

  本以为故事已完美ending，可谁知，“命运多舛”的TA却迎来再次易主。

  2020年8月底，港中旅（中国）投资有限公司受让了广州稳晋所持股份。同年12月，珠江实业以2.13亿代价，将所持有的项目公司广州天晨房地产开发有限公司（以下简称“广州天晨”）49%股权售出，受让方为港中旅（青岛）海泉湾有限公司。至此，珠江实业完全退出，港中旅成为了广州天晨的最大股东，合计持股75%。项目正式改名为“中旅天宸府”面世。

  港中旅进军广州首子 首推约82-122㎡三至四房

  中旅天宸府是港中旅公司进入广州打造的首个作品，涵盖了住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，总建筑面积达到约9.83万㎡。

  交通配套方面，项目地块临近地铁8号线宝岗站、地铁2号线昌岗站和广佛线的沙园站，周边还有多达20条公交线路汇聚，出行十分便利。

  教育医疗配套方面，项目附近的学校有昌岗中路小学和五中附属初中部，都是名校。医疗方面则有三甲综合医院——南方医科大学珠江医院（南医二院）。至于商业氛围，项目地处老城区核心，周边有翠城花园、光大花园等成熟社区，商业食肆林立，生活氛围很是浓厚。

  产品方面，据悉中旅天宸府首推产品涵盖建面约82-122㎡三至四房，主力户型有建面约89㎡三房，建面约122㎡四房。至于价格，目前离项目一街之隔的翠城花园，楼龄在10年左右，成交价格已经突破6万元/㎡，那么大家看了之后，觉得中旅天宸府会卖什么价格呢？