新品入市|地块历经三次易主终面世!海珠西这个全新盘“有点料”!

2021-07-24 07:00:00|来源:乐居买房
摘要| 近日,老城海珠区西-昌岗板块上新货啦!项目案名定为——中旅天宸府。

  乐居买房讯近日,老城海珠区西-昌岗板块上新货啦!项目案名定为——中旅天宸府,位于昌岗路与工业大道交汇处,周边有宝岗大道、工业大道、江南大道三大海珠黄金走廊环绕,地理位置十分优越。因此不禁引人遐想:这么优秀的老城核心地段,为何现在还有新货面世呢?

  乐居君翻阅了地块和项目相关资料,发现中旅天宸府的故事“有点料”!

  地块曾三次易主 终被港中旅收入麾下

  据了解,中旅天宸府项目所在地块——橡胶新村东部地块,曾在10年内3次被挂牌出让,成交总价涨了11.4亿元,楼面价也跟着翻了倍。

  首先,在2007年12月,地块首次出让,当时的起始价为13138万元,由保利广州房地产开发有限公司以19500万元夺得,折合楼面价地价5822元/m²。不过好景不长,在时隔7年后的2014年,本已成交的土地再度挂牌,起始价为9.57亿,折合楼面地价1.2万元/㎡²,是此前楼面价的2倍多。本以为该地块“身价大涨”能觅得良主,没想到却在正式开拍前终止出让了。当时拍地公告注明该地块“尚有债权债务问题”。

  
直到2017年6月,地块第三次挂牌出让,最终被珠江实业以底价12.76亿元,楼面价1.6万元/m²摘得。不仅地块总价从“亿元级”来到了“十亿级”,容积率也从约3.56左右,暴增到8.38。而且,债务问题依旧如影随形,竞得人需自行与原用地单位协商解决债权债务清偿问题。

  事情看似已经告一段落。虽然是带着债务问题的地,但终于觅得归宿,而且本身条件确实优秀,市场也很期待能够拿出什么产品。

  被珠江实业拿下后,项目命名为珠江天晨,建设方为广州天晨房地产开发有限公司。这家公司的股权构成为:珠江实业49%,广州名懋房地产开发有限公司25%,广州稳晋房地产开发有限公司26%。

  2019年6月1日,广珠股份“珠江天晨”项目正式动工建设,并于6月21日完成了基坑施工方案和监测方案的专家评审,进入全面施工阶段。如今,在珠江实业集团的官网还能看到项目的相关介绍以及效果图,明确写着“圆满解决了阻碍项目推进的各项遗留问题,实现了项目在既定时间开工的目标”。

  本以为故事已完美ending,可谁知,“命运多舛”的TA却迎来再次易主。

  2020年8月底,港中旅(中国)投资有限公司受让了广州稳晋所持股份。同年12月,珠江实业以2.13亿代价,将所持有的项目公司广州天晨房地产开发有限公司(以下简称“广州天晨”)49%股权售出,受让方为港中旅(青岛)海泉湾有限公司。至此,珠江实业完全退出,港中旅成为了广州天晨的最大股东,合计持股75%。项目正式改名为“中旅天宸府”面世。

  港中旅进军广州首子 首推约82-122㎡三至四房

  中旅天宸府是港中旅公司进入广州打造的首个作品,涵盖了住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态,总建筑面积达到约9.83万㎡。

  交通配套方面,项目地块临近地铁8号线宝岗站、地铁2号线昌岗站和广佛线的沙园站,周边还有多达20条公交线路汇聚,出行十分便利。

  教育医疗配套方面,项目附近的学校有昌岗中路小学和五中附属初中部,都是名校。医疗方面则有三甲综合医院——南方医科大学珠江医院(南医二院)。至于商业氛围,项目地处老城区核心,周边有翠城花园、光大花园等成熟社区,商业食肆林立,生活氛围很是浓厚。

  产品方面,据悉中旅天宸府首推产品涵盖建面约82-122㎡三至四房,主力户型有建面约89㎡三房,建面约122㎡四房。至于价格,目前离项目一街之隔的翠城花园,楼龄在10年左右,成交价格已经突破6万元/㎡,那么大家看了之后,觉得中旅天宸府会卖什么价格呢?


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