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  广州近半年来的“组合拳”调控来势汹汹。

  不仅购房门槛设高，严审购房资格、9区增值税由2变5，二手房交易税费提高、还实施从严的房贷政策，严查首付来源，致银行额度紧张，利率上调。

  多重打击下，广州二手房市场早在4月就已经隐约有了成交热度回调的迹象，5、6月份开始整体降温。不得不说，调控的威力在逐渐彰显。

  前段时间，央行降准的消息一出，业内不少专家都预料本月5年期以上LPR会下调，但从最新发布的LPR看来，大家期待的降息再次落空。

  究竟最新房贷利率情况如何？接着往下看！

  01 LPR保持不变 有银行利率破6

  7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  根据数据显示，5年期以上LPR（房贷基点）已连续15个月没变化。

  而此前央行降准，业内不少专家都预料本月5年期以上LPR会下降，但目前看来，暂时可以理解为“市场化降息落空”。

       消息一出，乐居君火速致电广州各大银行支行了解具体情况。

  在调查的所有银行中，除了邮政银行，首套房的房贷款利率基本上涨90BP及以上，而二套房的房贷款利率则至少上涨100BP及以上，具体利率随各家银行情况而定，差异比较明显。

  四大行中除了中国银行首套房贷款利率为5.6%，其他三家银行基本保持在5.55%， 二套房贷款利率比基准利率上涨100BP以上（即5.65%），建设银行甚至比基准利率上涨了130BP（即5.95%）。

  对比6月份的统计数据，四大行的首套利率无太大变化，二套上涨10BP-20BP不等。

  利率最高的光大银行是本次统计中房贷利率唯一破6的银行，其客户经理无奈称，目前的利率很高，基本上应该很少有客户愿意接受做的，而且要等半年以上，今天能签约基本上都要等到明年1月份了。

  最划算的是广州银行，首套以及二套的房贷利率均为5.4%。

  乐居调查得知，各大银行均表示放款时间不确定，目前四大行、华夏银行、兴业银行均表示存在额度紧张的情况。

  兴业银行工作人员称，现在的房贷利率还没有确定，二手房的贷款额度比较紧张，相对比较少做二手，每天的贷款利率都在变，要等到申请预约的时候才知道。

  建设银行工作人员则表示，会尽量放款，具体时间严格按排队来放，一切以银行实际排队为准，外面放款时间都是猜测的说法，不一定准确的。

  02 广州二手市场降温

  据乐居不完全统计，2021上半年广州各大主流银行首套房贷利率均有所上浮，利率不断往上冲，各家银行的房贷额度紧张局面越发严峻，且放款需等待的时间也很长。

  关注上半年房贷利率上浮的同时，一直呈上涨趋势的二手房房价也让刚需十分受伤。

  7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。从去年5月开始，广州新房及二手房价格一直呈现上涨趋势，但6月的涨幅较5月收窄。

  其中广州新房价格环比涨1%，同比涨11.6%，环比涨幅依旧是一线城市中最高。而北京新房价格环比涨0.9%，上海环比涨0.5%，深圳环比涨0.5%。

  二手房方面，广州环比涨0.6%，同比涨13.2%，环比涨幅低于北京和上海。可以看出，目前受到疫情、调控的双重影响下，二手价格涨幅出现明显收窄的情况。

      广州楼市在饱受政策调控和房贷收紧的蹂躏后，5、6月份整体二手市场明显降温，市场预期已经逐步在转变，新增客户数量变少，中介带看量亦在减少。

  不少购房者积极度降低，观望人群持续增多，大家基本遇到合适价位的房源才会考虑入场。据中原研究部统计，2021上半年广州各区二手住宅成交数飘绿，其中跌幅最大的为黄埔区。

  03 LPR不变，对房贷影响如何？

  21世纪经济报道指出，LPR保持不变的原因在于利率锚MLF（中期借贷便利）利率未变、市场利率保持稳定、宏观经济仍在恢复。展望看，短期内MLF利率因物价因素而上调的可能性不大，这意味着未来一段时间LPR报价基础有望保持稳定，当前市场也关注存款利率改革对贷款利率的影响。 在中国民生银行首席研究员温彬看来，本期LPR继续保持原有水平，有三方面原因。首先，MLF利率并未改变。其次，压降点差存在一定压力。此外，当前下调LPR还存在一定制衡因素。

  地产经济学家邓浩志表示，LPR没变，但有些细微的变化值得留意。按6月底资金面的紧张情况看，这期LPR大概率会提高，但由于上周实施了全面降准，这期LPR得以维持在目前位置。这次降准不是为了实施宽松货币政策，只是缓解资金紧张，所以部分预期LPR下降的猜测，就是想多了而已。

  同时，对楼市而言，LPR降不降并不是最重要的，关键是房贷的加点能不能减少。LPR影响的是整个利率市场，而房贷加减点直接影响的是楼市。如果进入楼市的资金有增量，就算LPR不调整，贷款加减点一样会有变化。银行房贷额度依然紧张？是的，依然排队，依然等待。但，我已经发现部分之前停接二手件的银行，开始从新接件了；部分审查首付来源有所放宽了，比如首付只查个人来源，不查父母来源了等等。

  04 网友有话说

  **糖 ：希望年底能降点，明年房贷又能少还一点了。

  湖山*** ：不会降吧。

  乌***i ：到头来倒霉的还是各种刚需。

  听听自己**** ：降低点吧 老百姓太难了 裤头都要被你们刮走了。

  假如****：我4.41，然后一直没转，要是转了LPR是不是现在也得少还点。

  星**长 ：LPR有利于形成利率攻守同盟，更好的垄断。

  房贷利率节节涨，你会选择在这个时候上车吗？