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5月28日，深圳市发改委正式对外发布《深圳市2021年重大项目计划》，共安排536个重大项目，总投资2.8万亿元，涉及交通、能源、产业、教育、医疗、城市更新、文化设施、总部基地等诸多领域。

这536个项目中，涉及城市更新项目39个（土地面积729公顷），棚改项目9个，土地整备项目1个。

1、更新项目

◇ 关外拆迁规模大，罗湖、龙岗项目最多

从项目拆除土地面积来看，关外项目土地面积占总量的70%！其中，宝安、龙岗两区由于辖区范围大，项目体量也****。

从项目数量上看，关外被纳入2021年重大项目的旧改略多于关内外，占总数的56%。罗湖、龙岗两区的旧改项目数量最多，盐田仅1个项目（特发小梅沙片区城市更新单元）。

◇ 仅1个项目尚未完成100%拆迁签约

39个项目中，有38个项目已经完成百分百签约，均进入报建开发环节。仅龙岗老墟镇城市更新项目尚未完成签约，该项目早在2010年进入计划，历经波折终于在2019年获得规划审批，据悉该项目有4家合作开发商，利益博弈复杂。

今年该项目被政府纳入龙园片区重点更新单元，由华润进行统筹开发，此番又被纳入2021重大项目，老墟镇拆迁有望加速！

◇ 2021年偏向加快住宅供应类项目拆迁

39个项目中，有12个项目为改居类项目，即以开发商品住房为主；11个项目为以建设工业楼宇为主，剩余6个为商业项目。

这12个改居项目总共拆迁土地面积443公顷，按平均35%土地贡献率、5.5规划容积率，预计这些项目可供应1584万平米的住房。按照每套90平米估算，约可提供17.5万套住宅。

《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）提出，新增各类住宅200万套以上，平均每年超过13万套的任务要求！看来政府在“十四五”前期便铆足劲地解决住房缺口问题。

◇ 华润、恒大、鸿荣源、京基等项目较多

39个项目中，有4个项目是华润的，其中大冲（万象天地）、湖贝都是地段好、面积大、历经了十几年的大项目。恒大、鸿荣源、京基、招商、金地等本土大型企业都有2个项目在手。

2、棚改项目

◇ 关内项目多、速度快

9个棚改项目分布在福田（4个）、罗湖（2个）、宝安（2个）和南山（1个）。其中，华富东&西、罗湖“二线插花地”、南山高新公寓、宝城39区海乐花园等5个项目已经在建设中，香蜜二村和边检二大院这2个项目正处于房屋搬迁阶段，预计今年将加速推进。

◇ 大多由人才安居集团拆迁

不同于市场化的城市更新，棚改遵循“政府主导、国企”实施模式，开发企业大多为各区人才安居集团。

◇ 累计可供应超2.3万套住宅

棚改新建住宅，除了还迁的商品房外，其余均为人才住房与保障性住房。这9个棚改项目可供应超209万平米的住宅，按90平米每户，可折算约2.3万套。加上城市更新的17.5万套，累计可新增供应20万套住宅！

3、土整项目

纳入今年重大项目的土地整备项目仅1个——龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹。该项目位于龙岗区坪地街道，毗邻规划3号线延长线的坪西站和低碳城站。项目拆迁土地面积204公顷，现状大部分为村里的厂房、农民房。项目拆迁主要是为了释放产业用地，建设低碳产业园区。

土整项目按照“政府主导、社区主体、市场参与”的模式实施拆迁。该项目在2016年纳入试点项目，今年5月项目首期正式合作签约华侨城。