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  绿地在白云钟落潭的新项目方案获批！

  6月10日，广州规划局发布了白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一住宅项目的批后公示规划图。

  本次公示的白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一位于广州市白云区钟落潭镇五龙岗村，地块在3月12日被绿地投资以底价24.34亿元竞得，折合楼面价15111元/㎡。

  地块区位优势明显，靠近地铁14号线钟落潭镇，附近横穿两条大马路：广从公路与京港澳高速，距离白云机场只有几公里，距离京珠高速不到一公里，去往深圳、东莞仅需1.5-2个小时车程。

  地块面积不小，用地面积达88398㎡，计算容积率建筑面积为163583㎡，绿地率为35.08%，建筑密度为24.41%，或会作为改善型住宅入市。

  项目共配置地上机动车停车位213个（包括出租车停车位17个）以及地下机动车停车位1767个、非机动车停车位1645个。

  从规划图来看，项目将建设5栋33层住宅和13栋11层住宅，同时在小区外围设置10栋1层的规划商业及公建配套和1栋2层的商业及公建配套。

  除此之外，项目周边地市也十分热闹。在广州首次集中供地中（相关报道），项目附近的白云区钟落潭福龙路东侧地块被正荣以总价209088万元拿下，折合楼面价19070元/㎡，这也是正荣首进广州。

  而白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二则因无有效报名竞买人，导致流拍。

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  巧的是，今年6月3日公布的招标公告中，地块所在的白云区钟落潭镇五龙岗村又公开招标了！

  公告显示，受白云公资公司（招标人）的委托，对白云区钟落潭镇五龙岗村城市更新改造方案编制服务（含城市更新片区策划方案、城市设计（大师设计）及专项评估方案）进行公开招标，最高限价926.5万元。

  改造范围上，五龙岗村四至为：北至钟落潭综合市场、南至障梅路、东至五龙岗康杜路、西至天城庄路，面积约436.88公顷。

  早前，广州乐居走访五龙岗村发现，该村面积相当大，村内厂房、住宅、水塘、农田交错分布。不过，这些工厂和住宅混杂在一起，还有许多水塘、田地，可以说是一个典型的城乡结合部。

  资料显示，五龙岗村已有五百多年的历史，原名叫“五婆岗”。村内地界有田月坑、竹棵坑、中心坑、梅田坑和良田坑五条水坑流过，而得名“五龙岗”。

  在查阅地块过往资料时，发现五龙岗村旧改之路也十分坎坷。

  早于2018年10月，白云区钟落潭人民政府为五龙岗村进行综合整治及发展规划的公开招标，规划范围为五龙岗村村域范围，总面积为4.3平方公里。同年11月，五龙岗村确定广州市白云区城市规划设计研究所成功中标。

  2019年3月份，五龙岗村进行控制性规划调整与改造实施方案的公开招标。不过，公告次日，其又将服务期由2019年5月27日延长至2019年7月28日。

  最后，还是广州市白云区城市规划设计研究所为五龙岗村继续服务。

  总的来说，五龙岗村的改造体量是陈田村改造面积的约1.5倍，一个实打实的“巨无霸”项目（陈田村旧改面积为62.61公顷）。

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  实际上，启动调查数据时，五龙岗村已经确定了规划导向——健康城。

  2018年，白云区政府展开红星村、大源村、五龙岗村、望岗村四条“重点村”综合整治工作。综合考虑村镇的发展意愿，配合大健康产业基地规划建设需要，拟通过全面改造的方式推进五龙岗重点村整治工作。

  整体规划上，广州大健康城白云区东部科技创新带重要环节，以大健康生物医药产业为导向，规划总面积约148平方公里，投资200亿，打造成为广州大健康产业基地，现时已有何济公、明兴制药、广药集团等29家企业入驻。

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  钟落潭片区未来将会打造成为广州大健康城，伴随着旧改与政策的双重推动下，意味着大量人才涌入，而附近楼市目前尚未爆发。

  新盘方面，附近仅有一盘保利珑玥公馆，该盘主推建面约76-102㎡三至四房，均价约29000-30000元/㎡，预计2022年底交楼。