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  在上期文章中，君君盘点了广州七区（天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、白云、番禺）最新成交的近900套二手房源。从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面，以数据和图表形式，直观呈现了广州二手市场成交近况和议价空间。

  从上次统计结果看，广州目前的二手房市场成交与去年同期相比，主要呈现以下几个特点：

  1.议价空间有所收窄：二手房成交以降价0-5万元为主流。

  2.成交周期变短：占比三分之一的二手房源挂牌1-3个月可成交。

  3.小户型****：成交上以60-80㎡两房和小三房为主。

  当然，这是根据七区得出的结果，处于外围区的花都、南沙、增城，二手市场又是如何呢？

  一起来看看：

  花都区

  花都6月二手房均价：17195 元/㎡

  环比上月下跌 0.40%↓

  同比去年同期上涨4.65% ↑

  1、从成交差价看，花都最新成交的二手房源中全部为降价成交，降价幅度从1至22万元不等。整体议价空间不大，降价5万元以内的房源最多，占比54%；其次是降价6-10万元的占比34%；降20万元以上仅占1%。

  成交房源中，降价最多的是金色华庭一套139.37㎡3房，挂牌价215万元，成交价193万元，共降价22万元，而且是挂牌一天就成交了。

  2、从成交周期看，花都二手房挂牌1到3个月成交的占比最多，为31%；其次是挂牌半年到一年成交的占比20%，挂牌3个月到半年成交的占比17%，挂牌一周到1个月成交的占16%，一周以内成交的仅占7%。还有9%挂牌一年以上才成交。

  此外，成交周期较长的多为大户型房源，如颐和盛世一套143.77㎡4房，金碧御水山庄的一套376㎡6房，从挂牌到成交时间均超过600天。

  3、从成交面积看，花都二手成交房源中，80-100㎡的三房和四房成交占比最多为36%；其次是100-120㎡的户型占比23%，60-80㎡的占比14%，120-144㎡的占比11%，40㎡以下的占6%。

  南沙区

  南沙6月二手房均价：24237 元/㎡

  环比上月上涨 3.39%↑

  同比去年同期上涨 18.68%↑

  1、从成交差价看，南沙最新成交的二手房议价空间从1到24万元不等，跟花都差不多。其中，降价5万以内成交的房源超过一半，占比54%；降价6-10万元的占比32%，降价11-20万元的占比11%。还有少数几套是升价成交。

  在此次统计中，南沙降价最多的优山悦海一套129.58㎡3房，挂牌价320万元，成交价296万元，降价24万元成交。

  2、从成交周期来看，南沙二手房挂牌一周到1个月成交的占比最多，为35%；其次是挂牌1到3个月成交的占比29%，挂牌3个月到半年成交的占比11%，挂牌一周以内即成交的占比9%。

  成交周期最长的珠江源昌花园56.5㎡2房，挂牌574天成交，成交周期最短的是南沙裕兴花园一套112.6㎡3房，挂牌一天即成交。

  3、从成交面积看，南沙最新成交的二手房源中，80-100㎡户型成交占比最多为37%；其次是100-120㎡的户型占比18%，60-80㎡的占比17%。

  增城区

  增城6月二手房均价：19219 元/㎡

  环比上月上涨 1.31%↑

  同比去年同期上涨 8.59%↑

  1、从成交差价看，增城最新成交的二手房议价空间在1到20万元不等，降价5万以内的房源占比达到69%，降价6-10万元的占比19%，降价11-20万元的占比7%，升价成交的占比占比5%。

  2、从成交周期看，增城二手房挂牌1-3个月成交的占比最多，为27%；其次是挂牌一周到1个月成交的占比22%；挂牌半年到一年成交的占比19%；挂牌一年以上成交的占12%，挂牌一周以内即成交的仅占比6%。

  成交周期最长的是东方名都一套145.44㎡房源，挂牌1443天成交。挂牌一天即成交的分别来自嘉汇四季阳光一套140.82㎡4房，中国铁建国际花园一套66.49㎡2房，以及金泽豪庭的一套118.27㎡3房。这几套房源降价均在10万元以内。

  3、从成交面积看，增城跟花都、南沙一样，二手成交房源中还是80-100㎡户型占比最多，为37%；其次是100-120㎡的户型占比22%；60-80㎡的占比19%；120-140㎡户型占比13%。

  总结：

  通过盘点发现，花都、南沙、增城三区议价空间差不多，多数房源是降价5万元以内成交，当然这也跟外围区域总价偏低有一定关系。成交周期上，三区二手房均是挂牌1-3个月成交的居多，且成交户型以80-100㎡为主，其次是100-120㎡的户型，跟中心区相比，面积明显大了很多。

  以上数据来源：链家

  广州乐居制图