正文

  广州限价政策细则真的要来了？

  5月8日，小编同事Q小姐收到来自某项目售楼处销售的紧急电话：“如果可以的话，请您最迟明天要过来把剩下的首付交齐，我们这几天要通宵弄网签资料，赶在周一出限价新政前搞定网签。”

  广州的开发商或许已提前收到风声，而根据众多自媒体所报道的，本次即将出炉的限价新政细则主要要点有：

  1.细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导。

  2.对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价。

  3.对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请。

  4.对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。

  5.在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签。

  6.住建局每月至少安排6次市场检查，严查捆绑销售、无证销售的情况。

  限价政策是否真的会执行，具体还要以广州官方公布的信息为准，不过如真的执行限价新政策，对购房者来说是好事，刚需要是有买房打算的，这或是个很好的入手时机。

  而你是否具备买房资格？能买几套？可以在哪里买？买房的贷款又有哪些政策限制？公积金到底可以贷款多少？广州哪些区域能申请人才绿卡？乐居君今天吐血整理了广州2021年最新最全购房政策，看完速速收藏，绝对是超实用的干货。

  广州近11年重大房地产政策

  广州楼市的限购之路起于2010年，说到政策，就一定要看看从2010年开始至今的重大房地产政策调整之路。

  从2010年起，广州陆续出台楼市限购相关政策，从“穗四条”、“穗六条”到“330新政”再到如今的“人才买房社保变1年，9区增值税免征2变5”，广州楼市到底都经历了什么？

  广州最新限购限贷政策大全

  近11年间，各种楼市调控政策频出，那么具体来说，限购、限贷等的最新情况是怎样？乐居君吐血整理的2021年广州最新限购限贷政策一览图告诉你答案。

  目前广州限购政策中，主要涉及广州户籍、非广州户籍、人才绿卡等条件，以及根据不同的婚姻状况，在广州9区以及增城、从化执行不同的限购政策。

  在限贷政策方面，也主要针对广州户口和非广州户口，同时以婚姻状况，有无广州房贷记录，普通与非普通住宅等作为限贷条件。

  除了购房、贷款之外，广州还出台了一二手限售政策，包括一二手住宅和一二手商服类的限售。

  在广州购买一二手住宅时，会根据是否首套、是否为普通住宅，以及是否为满5唯一等不同的条件，要缴纳不同的契税、增值税和个人所得税。

  另外，港澳人士、境外机构或个人在广州市购房，以公司名义买房等情况，也有不同的限购条件或税费制度。

  广州各区人才绿卡政策汇总  

  就在4月21日，广州发布的新一轮楼市调控政策中，就涉及人才绿卡政策，“人才社保变1年”（《再加码！广州人才买房社保变1年，9区增值税免征年限“2变5”》），随后，广州各区相继发布人才绿卡政策，4月26日，番禺人才绿卡政策收紧，5月7日，黄埔和南沙相继发布最新的人才绿卡政策解读（《黄埔、南沙相继发布人才绿卡政策解读！这些人可申领》），5月7日，荔湾区发布通知，人才绿卡政策有效期延1年。

  广州一二手房最新房价地图

  看完乐居君为大家整理的详细政策和信息后，对于在广州买房应该具备什么条件，有哪些限制，相信你已然心中有数。但广州目前的一二手房价又是什么行情？你买不买得起？

  根据克而瑞数据显示，广州4月新房（住宅）成交均价为33109元/㎡，具体到各区，越秀、海珠、天河新房价格依然是榜单前三席，其中越秀新房成交均价达95751/㎡，傲居全市第一位。

  至于二手房方面，据数据显示，广州4月二手房成交均价为30985元/㎡，仅比新房低了3000元/㎡左右。具体到各区来看，天河二手房成交均价破5.5万元/㎡领跑全市，越秀、海珠成交价则在4.2万元/㎡，而成交价在3字头的主要是荔湾、黄埔、白云三个区，南沙和番禺成交均价在2.3-2.7万元/㎡，最后成交价在1字头的主要是从化、增城、花都等三个区。

  小结

  广州目前的购房政策逐步趋紧，但广州房价仍然处于一线城市的洼地。

  地产学家邓浩志认为，虽然4月初和4月底都有调控政策出台，但近日的广州集中供地土拍盛宴，彻底把市场的热情激发起来，广州有不少片区像黄埔，南沙，金沙洲等都出现了一些高价土地，对这些片区的市场提振起到一定的作用。

  邓浩志预计今年五一之后的楼市仍然会呈现两极分化的现象。热点板块可能价格继续往上走，冷门板块可能仍然以平稳为主。他同时也预测到，广州肯定会进入横盘期，但他同时也表示进入横盘期的时间不会是现在，应该是在调控政策进一步升级之后才会出现，预计在8、9月份。

  以上政策如有错漏，欢迎大家在留言区指正补充。