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  盘点房价涨跌幅的这一站，来到了荔湾。

  大家都认为，中心五区中，荔湾是个小透明，热度还比不上番禺、南沙，但实际上，从今年开始，它也开始暗暗发力了。

  先来打头阵的，是近期出炉的白鹅潭发展规划，规划透露将从产业、交通、公服、公共空间、城市更新等方面，将白鹅潭建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区，15条旧村改造，箭在弦上。

  另外，在4月的首次集中供地大战中，曾终止挂牌出让的荔湾海龙路兴达地块，引来4家房企29轮争夺，最终由越秀地产以25.81亿元拿下，溢价率27.71%。

  牵动广钢新城业主心的中央公园，也已经在筹备中......今年的荔湾，有点忙。

  那么，目前在荔湾各大版块，要怎么挑选二手房，哪里的房子最抗跌？看下去吧！

  一个小关子：花地湾板块一个名叫余庆园的小区，建于1988年，仅有一套房源在售，25㎡的单间报价130万元，折合单价5.2万元/㎡，荣登板块单价****，想知道什么原因？先猜一下吧图片

  广钢新城

  提到荔湾房价，广钢新城绝对是被重点关注的对象。

  目前整个广钢新城共有214套二手房源在售，均是未满2年的次新房源，甚至有些还打着“全新未入住”字眼，均价5-6万元/㎡的，一抓一大把了。

     广钢新城

  中海锦御华庭A、B区属于中海花湾壹号组团，由于开发时间较长，密度高，价格相对便宜。

  从贝壳数据来看，近一年涨幅比较大的楼盘有珠江金茂府、北大资源博雅1898，均超20%。

  先来看看珠江金茂府，目前在售房源有9套，都是超100㎡的大户型，总价在670万元到1068万元不等。北大资源博雅1898方面，在售房源有7套，总价最低的一套三房为650万元，但对比起三月份首次挂牌，已涨了60万元。

  值得一提的是，今年下半年开始，广钢新城不少房源就将达成“满二”条件，届时是否会有大量次新上市，从而造成价格挤兑呢？刚需买家不妨留意一下，可能会挑到心仪的笋盘。

  芳村

  老客运集散地、花卉市场、茶叶城、近佛山......大家对于芳村的印象，多数停留于此。

  但其实，随着白鹅潭规划落地，海中村、山村、东塱村等旧改推进，万科资产包逐步盘活，未来老芳村不仅会焕新颜，楼市也会注入大波新鲜血液，继承无新货可卖的广钢新城“衣钵”。

  目前，芳村放盘的二手房源有313套，均价3.72万元/㎡，同比涨7%。

  涨幅最大的，是已经卖到近6万元/㎡的恒荔湾畔。该小区距离芳村地铁站很近，房源以72-90㎡两至三房为主，在售的9套房源中，***的一套两房总价为398万元。

  此外，片区还不乏3万元/㎡左右的房源，比如如意阁、蓬莱花园、紫莱苑等，除了紫莱苑，其它两个小区都是2000年后建成的房子，但大部分是楼梯楼。

  滘口

  芳村再往西北方向走，便是滘口板块。

  板块内挂牌均价较高的小区主要有新世界凯粤湾（5.34万元/㎡）、鹅潭湾（4.75万元/㎡），而关注度较高的小区为新世界逸彩庭园，在售房源有60套，户型涵盖二至五房，三房总价从534万元到768万元不等，望江户型总价在700万元左右。

  芳村大道西一带散盘由于靠近滘口地铁站，受关注程度也较高，但房源楼龄基本超20年，且多为楼梯房。

  花地湾

  花地湾目前二手房挂牌均价为3.59万元/㎡，环比涨8%。

  板块内涨幅最大的小区为花地城广场，在售房源仅得9套，户型涵盖二至五房，三房上车门槛为350万元。

  有意思的是，贝壳APP显示，花地湾板块挂牌均价最高的，是一个名叫余庆园的小区，挂牌房源只有一套，25㎡的单间报价130万元，折合单价5.2万元/㎡！

  该房源为楼梯楼，建筑年份可追溯到1988年了，其单价之所以挂到这么高，是因为小区内已有房源属于地铁二十二号线白鹅潭站项目征收范围，要被拆迁，如果按照货币补偿最高标准计算，最高能拿到45150元/㎡的拆迁款。

  乐居君咨询中介该房源是否会拆迁，中介给出的回答是：还没拆，有机会。

  中山八

  作为荔湾老城，中山八板块生活配套醇熟，居住氛围浓厚，但放盘的二手小区大多楼龄长，比较旧。

  目前板块二手房挂牌均价为4.53万元/㎡，同比涨6%。

  板块较大型的小区有富力广场，分为A、B、D、T、S等区，均价破5万元/㎡，其中B、D、T区更靠近中山八路，B区挂牌价年涨幅较大，达12%，在售房源有14套，由于面积较小，有不到80㎡的三房户型，所以最低不到400万元就能上车。

  均价破6万元/㎡的小区有龙津华府、西关海，它们的年涨幅分别为15%、14%，目前龙津华府在售房源只有1套，为总价788万元的117㎡四房两厅；西关海在售房源有8套，总价最低的一套三房为698万元。

  大坦沙

  目前，大坦沙在售二手房源有211套，均价3.96万元/㎡，同比涨2%，比较平稳。

  板块内明星小区非珠岛花园和万科柏悦湾莫属，其中珠岛花园成交量更是区域****，在售房源多达119套，最新均价为3.39万元/㎡，总价250万元左右的三房，这里都有的挑。

  此前乐居君曾实踩过珠岛花园，觉得小区环境不错，虽然要公交接驳地铁，但交通尚算方便。另外，小区内多为楼梯楼，在价格差异较大的情况下，刚需买家可优先考虑上车楼梯房，毕竟小区内很多楼梯房都在加装电梯了。

珠岛花园

  万科柏悦湾方面，在售房源有40套，涵盖二至四房，其中三房总价在420-530万元之间，不同楼层、不同朝向，不同的业主心态，导致价格跨度较大。

  龙溪

  龙溪邻近佛山千灯湖板块，二手房挂牌均价3.27万元/㎡，同比涨4%。

  板块内成交较多的小区是保利塞纳维拉，目前在售房源有35套，大多数房源保养得很好总价不到300万元可上车三房。

  路劲隽泷湾、保利公园九里、中铁荔湾国际城三盘依次沿花地河分布，除更靠近广州环城高速的路劲隽泷湾外，保利公园九里和中铁荔湾国际城挂牌均价都超4万元/㎡了。

  户型方面，路劲隽泷湾涵盖二至四房，三房总价在300-360万元左右；保利公园九里户型更丰富，有一至四房，但***的一套三房都要370万元。

  中铁荔湾国际城方面，户型也是涵盖二至四房，三房上车门槛超400万元。

  陈家祠

  最后，为大家带来周边商业配套成熟的陈家祠板块二手房价。

  目前，板块二手房挂牌价为4.51万元/㎡，同比涨8%。

  万科金色康苑是板块内人气较高的小区，在售房源有7套，均价6.2万元/㎡，由于历史成交仅得两套，故无价格同比情况。

  小区放盘户型以两到三房为主，***的一套三房总价598万元。

  其它放盘房源以散盘为主，针对个别小区跌幅较大的情况，中介表示是此前业主挂牌虚高。

  总的看来，除了广钢新城、芳村，荔湾各版块二手房价涨幅尚算平稳，不会出现像天河、黄埔等超30%的涨幅，3万元+/㎡的预算，还有很多小区可以挑。

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