4月开始，广州楼市就政策频出，且调控力度不断加码！
从房贷收紧利率上调，到严查首付来源，再到广州被约谈后频出系列调控政策，紧接着黄埔、南沙、番禺各区也开始执行新政，严查人才购房资格、严格执行政府指导价、禁止双合同等，最后连广州九区二手房交易增值税也由“2”变“5”……
严打炒房团，房住不炒的原则显而易见。但对于真正想买房的购房者来说，如何抓住当下买房的机遇，挑选适合自己的房子是至关重要的。
今天，乐居君吐血整理了广州11区在售的436个新盘，以及有成交均价的200个二手盘的最新在售情况以及价格，希望能在买房路上供君参考。
广州11区超436个新盘在售
据乐居君不完全统计，目前广州11区共有436个在售新盘，其中增城是新盘数量最多的，共有105个在售新盘，而中心区天河、越秀、海珠都是新盘稀缺区域，在售新盘数量均不超过20个。
价格方面来说，属天河、越秀、海珠等中心区是广州的实力担当，众多新盘价格都已突破10万元/㎡，最贵的也有达25万元/㎡。
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天河区
据乐居不完全统计，天河共有18个在售新盘，有洋房、别墅、商服产品在售，户型有70-322㎡的二至五房可挑选。
在售情况方面，保利天汇预计5月中下旬开盘，主推建面约21-37㎡一至三房创意空间，主力产品有建面约21㎡单间、30㎡两房一厅一卫、37㎡三套间，具体价格待定。
城投珠江天河壹品首推70-125㎡三至五房，目前价格尚未对外公布，4月24日开放样板间。
金地天河峯睿即将推出二期新品，建面约105-130㎡四五房，均价待定。
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海珠区
海珠共有14个在售新盘，洋房的价格在6-13万元/㎡，在售的新盘有中海观澜府、越秀天悦江湾、时代大家、世茂天鹅湾等。
其中，中海观澜府目前在售建面约92-164㎡三至四房住宅单位，带装修均价约70000-100000元/㎡。
时代大家在售建面约216㎡四房，其户型为四房两厅两卫，均价约110000元/㎡，预计2022年年底交楼，剩余货量不多，即将清盘。
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越秀区
越秀在售新盘稀缺，仅统计到11个在售的，例如实地广州紫薇公馆、四季奕居、世茂天越、粤海·壹桂府等。
其中，粤海·壹桂府在售建面约97-136㎡三四房，均价约105000元/㎡。世茂天越在售建面约187-192㎡四房，均价约15-17万元/㎡，据了解项目即将清盘。
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白云区
白云共有37个在售新盘，算广州中心六区里面货量尚算可以的区域，新盘有首开龙湖·天奕、建发九龙仓·央玺、品实·云湖花城、保利阅云台、佳兆业天墅、新世界云逸等，价格在3-13万元/㎡不等。
其中，保利阅云台在售建面约79-110㎡平复式三至四房，平层单位均价约4.7万元/㎡，复式单位均价约5万元/㎡。新世界云逸在售建面约80-180㎡三至四房，价格约为5.5万元/㎡，货量已不多。
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荔湾区
荔湾在售新盘有28个，有凯德·双桥8号、力迅西关雅筑、新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾、雅居乐天际715、保利和光晨樾等，广钢新城分布新盘较多，价格4.5-10万元/㎡之间。
其中，新世界·凯粤湾【博粤】组团80-143㎡二至五房新品上市，户型涵盖建面约81㎡南向两房、92㎡三房以及114 ㎡实用3+1单位。雅居乐天际715均价约75000-90000元/㎡，主推建面约64-82㎡江景复式住宅。
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黄埔区
黄埔：黄埔新房当红炸子鸡集中在老黄埔一带，这个板块也是黄埔置业的第一梯队。其中富力南驰•富颐华庭均价5.5万元/㎡，万科城市之光均价4.6-5万元/㎡。
想上车黄埔，预算又不太够的小伙伴，可以关注自成一体的知识城，板块内的时代天韵（广州）、保利拾光年等均价还是2字头，另外板块最近还出了两宗摇号地块，说明有一定发展潜力。
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南沙区
南沙新房的第一梯队，非灵山岛尖和横沥岛莫属。
灵山岛尖上新房主要有美的华发•天珀、佳兆业 · 悦江府、越秀 · 明珠天悦江湾、金科 · 博翠明珠等，均价在3.5-4万元/㎡之间。
另外横沥岛的旭辉曜月湾首开盘也引发市场关注，开盘即收金10.8亿元。
购房者还不妨关注下几个旧改大盘，比如位于黄阁板块的南沙十里方圆和佳兆业凤鸣山、金州板块的方圆•星宇月岛等，均价都是2字头。
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番禺区
作为“睡城”，番禺的新房价格已经不低了，除了卖10万元/㎡的“顶流”星河湾半岛外，大学城的大学小筑也破8万元/㎡，万博的金地壹阅府均价破6.5万元/㎡。
全区低于3万元/㎡的楼盘只有智联•汽车小镇、锦绣一方、凯德•山海连城、亚运城、番禺•星尚花园，其中最近卖得比较好的是智联•汽车小镇和亚运城。
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花都区
花都新房价格也比较亲民，一字头楼盘一抓一大把。
其中狮岭板块的花悦台和朗逸雅居、山前大道板块的花都颐和山庄等均价较低，为1万元出头。
而周边配套成熟的越秀•臻悦府、奥园誉湖湾、南驰都湖国际，均价已是“破3冲4”的节奏。
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从化区
从化简直就是广州洼地中的洼地，大部分楼盘均价仍在一字头，其中不乏地铁14号线沿线楼盘。
珠江壹城几大组团如国际城、禧悦花园、东方夏湾拿等，由于体量大、配套全、近地铁，备受购房者关注，均价在1.7-2.3万元/㎡之间。
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增城区
增城，名副其实的东大仓，在售新房超一百个，货量多、底气足，难怪是成交榜上的常胜将军。
数据显示，增城4月份卖得较好的楼盘有石滩板块的敏捷绿湖首府、中新板块的御溪世家，前者均价1.55到1.65万元/㎡，后者均价2.1到2.3万元/㎡，敏捷绿湖首府户型产品较丰富，涵盖二至四房。
地铁21号线沿线新房基本破2万元/㎡，比如保利中海金地·大国璟、远洋招商保利东湾、大华东郡等。
广州11区200个二手盘抢先看
据贝壳找房最新数据显示，整个广州二手房市场目前共有7337个小区、77320套房源在售。
从区域方面来说，天河放盘最多，达1050个；番禺、越秀、海珠紧追其后，分别为948、974以及844个。南沙放盘垫底，仅251个。
目前广州最新二手成交均价为29740元/㎡，环比微涨0.01%。小编整理了广州11区200个小区二手盘最新成交价格供大家买房参考。
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天河区
作为广州的“C位”黄金地段，天河的置业门槛可谓是一路走高。
无论市场怎么变，都不会太影响这位“老大哥”的地位，房价是领跑全市，最新数据显示，天河4月二手成交均价55140元/㎡。
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海珠区
海珠区4月整体40284元/m²，同样是老城区，海珠汇聚着更多本地居民，同时囊括成熟的商圈。
值得一提的是，赤岗板块相对来说比较靠近琶洲商务区与天河珠江新城，地理位置极佳，最新成交均价仅36641元/m²，置业门槛相对来说低一点。
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越秀区
二手房价仅次于天河的越秀，就不得不cue一下它最强王牌——学位，以后买房卖房这都不能作为噱头去炒作了。
因为中央确定“住房不炒”的同时，也发布了防止以学区房等名义炒作房价的相关政策。
据统计，越秀4月二手成交均价49777元/㎡，价格较同期并未出现较大波动，目前看来市场仍需一段时间作出反应。
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白云区
为广州中心六区之一，配套十分成熟，但房价较其他区来说偏低，4月二手成交均价30842元/㎡。
均价低的原因，一方面是白云区楼梯楼占比相对较多，而且楼龄较大，因此拉低整体区域均价；另一方面是外来人口多，专业市场发达，汇聚了大量人流物流，宜居性减弱。
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荔湾区
西关大屋，远近驰名。荔湾从属于广州传统的老城区，交通、生活配套都非常成熟，陈家祠商圈、上下九步行街、一德路、十三行等广为人知的区域都位于该区。
荔湾4月二手成交均价在36596元/㎡。其中受关注的广钢新城均价在4.6-6万元/㎡之间，跨度较大，任君选择。
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黄埔区
黄埔，作为市区大量刚需东移的承接地，目前二手市场也非常活跃。特别是知识城、科学城板块，新盘带动旧盘发展，4月二手成交均价在31788元/㎡。
黄埔区府片区作为黄埔老区，楼梯楼占比高，均价在42213元/㎡；除此之外，大沙地板块的大沙地、港湾路等部分房源已经完成加装电梯的前期手续，成为“准电梯”房源，均价在40973元/㎡。
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番禺区
番禺区是广州历年二手成交量最高的区域，目前4月整体均价26612万元/m²。洛溪板块、钟村板块、祈福新邨等片区内大盘集中，成为广州新市民的置业天堂。
均价最高的大学城板块，二手盘均价去到49558元/㎡。
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南沙区
南沙自贸区成立6周年来，随着地铁4号线南延线的开通，加上配套日渐完善，南沙楼价也水涨船高，4月二手成交均价去到22427元/㎡。
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花都区
花都区作为广州外围区域，承接了部分在白云工作的刚需客。广州北站的确址、地铁9号线的开通以及白云机场的迁址，也大大提升了花都整体价值。
据贝壳数据显示，4月二手成交均价在15057元/㎡，目前该区整体价格在广州属于洼地。花都交易较活跃的楼盘分别是祈福万景峰、广州融创文旅城以及万科天景花园。
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从化区
从化距离广州市中心超过60公里，一般是周边市民假期游玩、泡温泉的首选地方。受益于地铁14号线的开通，近地铁片区均价一路走高。其中珠光流溪御景、珠光御景山水城、珠光山水御苑三个珠光的楼盘知名度颇高。
从化4月二手成交均价11469元/㎡，为全市最低，价格有优势的同时不限购，在从化买房成为了不少人的新选择。
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增城区
说到不限购，广州东部还有一个好地方——那就是增城。常年的供货冠军，地铁13号线直通市区，广州“东进”重要发展区域之一，增城二手住宅成交量一路上扬，4月二手成交均价为17206元/㎡。
新塘和朱村是增城二手房市场关注度较高的其中两个片区。其中，朱村比较受买家欢迎的楼盘有中铁建国际花园和碧桂园城市花园。
温馨提示：以上价格和详情仅做买房参考，具体以楼盘情况为准，如果错漏，欢迎留言指正。
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