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起拍2.7万/㎡!紧挨白云山的靓地,周边新盘5万起
来源:乐居买房2021-04-14 06:55:36
摘要
城市变迁之路,市区的客运站,曾是市民出行的便捷选择,但又因城区交通压力,往往难逃搬迁命运

  城市变迁之路,市区的客运站,曾是市民出行的便捷选择,但又因城区交通压力,往往难逃搬迁命运。
番禺客运站、黄埔客运站、越秀南客运站,相继于2019年退出历史舞台。腾出的土地,有的将建成住宅缓解住房压力,有的则规划成展馆、商业体。
为了缓解客运车辆对城区造成的交通压力,早在2019年6月,运营20年的白云永泰客运站就已经关停。
根据规划,永泰客运站原址蝶变为公共交通站场兼居住用地。在保障公交客运功能的同时,将结合站场上盖开发住宅。
目前地块现状如何?



--地块名片--
宗地面积:69123㎡容积率:(居住用地)≤3.5建筑面积:≤122829㎡挂牌起始价:333985万元起拍楼面价27191元/㎡地块限时竞拍时间:2021年4月26日12时



永泰客运站宅地位于白云区白云大道北西侧,北靠荟贤路,东近永泰集贤路。


地块位于嘉禾望岗、永泰、白云大道北板块交汇处,靠近地铁三线换乘站嘉禾望岗站(地铁3号线、14号线、2号线)。

  

地块附近多为成熟居住小区,东临托斯卡纳,南侧有岭南新世界,周边1.5公里现状居住人口规模约为3.6万人。


地块西侧靠近广州市第八人民医院,附近2公里内靠近白云区凤凰小学、集贤小学、白云区育贤小学、永泰小学、华师附中新世界学校、华师附中实验小学、规划中的广东实验中学(东平校区)。


地块南侧紧挨百世商业广场,食肆林立。往东可达50万㎡的云门NEW PARK大型商业体,内部有盒马鲜生、东海酒家、影院、星巴克、优衣库等,整体档次高,也算是提升了“睡城”嘉禾望岗的含金量。

  另外,地块西侧靠近集贤庄北工业区和部分城中村建筑,周边面貌有待改善

  地块现状

  
地块四周目前已经围蔽,大门紧闭。从缝隙中望去,地块内部地势平坦,杂草丛生。

地块靠近汽车小镇,周边有部分临建商铺和仓库,以经营二手车买卖、汽车维修、汽车配件等行业为主。


  地块西侧靠近广从一路,车道开阔,车流量较大。未来靠近道路一侧的住宅,可能受到扬尘、车流噪音影响。

  规划为住宅的地块,现状是一块平坦的水泥地,四周分布着旧厂房和仓库,未来土方成本较小。地块北侧远眺可望见万科云山。

  规划为公交场站和商业设施的地块,现状杂草遍布,四周有部分树林遮挡。

  

  地块西侧有白云大道快速化改造工程。据悉,该车道为高峰拥堵常发路段,未来优化开通3条干道后,将改善拥挤的交通路况。目前部分路段正在围蔽建设中,扬尘较大。

  地块周边楼市

  
值得一提的是,一块新宅地的入市,往往在片区楼市中引起关注,何况还是一块楼面价高达27191元/㎡的宅地。
据悉,永泰客运站宅地是本次广州集中出让地块中,白云区域楼面价最高的地块。

底气何在?
乐居君实踩发现,永泰客运站宅地位于白云山西麓,未来建成的高层建筑可望见白云山一线山景,且地块预留佛山地铁8号线地下衔接通道。


地块所在片区已经多年没有新宅地入市。3公里内坐落多个成熟住宅,包含新盘新世界云逸、新世界云耀、华远·雲和墅等,均价在5-9万元/㎡。


其中。靠近白云嘉禾望岗站的新世界云逸,在售建面约80-180㎡三至四房,价格约为5.5万元/㎡,货量已不多。

附近的新世界云耀主推建面约120-170㎡四至五房,价格待定。

华远·雲和墅在售二期建面约160-230㎡叠墅,毛坯交付,均价约90000元/㎡,总价约1390万/套起。 

该项目位于白云山麓,揽一线白云山景观,毗邻省实,近地铁14号线东平站。

华远·雲和墅

二手房有岭南新世界、万科云山花园、托斯卡纳、华发四季名苑、依云小镇等,均价在3-5.6万元/㎡。


岭南新世界位于白云大道北,是老牌港商新世界中国地产早年在白云打造的一个大型社区,小区建筑年代约2001-2008年。社区内共有126栋住宅,约7000户,均价在“4字头”。
小区属于湖景园林式构造,居住舒适度高。

小区对口小学是华师附中实验小学,对口中学有培英中学(直升)和华师附中新世界学校(摇号)。小区正门50万㎡的云门NEW PARK正式开业。

新世界嘉云府建筑年代在2008年,共有48栋楼,目前链家在售28套房源,户型以三四房为主,挂牌价格约在5.2万元/㎡。


华发四季名苑建筑年代在2004年左右,体量较小,约10栋住宅。挂牌房源同样以三至四房两厅大户型为主,均价在5.6万元/㎡。

依云小镇价格则稍微低一些,挂牌均价在3.3万元/㎡。

  地块规划9栋住宅

  
事实上,早在2018年,《永泰客运站地块及周边地区控制性详细规划》就已通过市规委的审议。


按照规划,永泰客运站地块将进行综合体开发,除建设住宅和商业外,底层将架空为大型公交站场,并预留公交站场与佛山地铁8号线地下衔接通道,以期实现集公交、地铁一体化换乘。

地块首层为架空公交站场,架空交通设施10800平方米,其中公交首末站配置4条公交线路,并预留一定的客车夜间泊车车位。2层以上进行综合体开发,为居住及配套功能。


地块将规划8栋住宅,住宅面积9.72万平方米,居住人口3110人。


另外,规划商业办公1.46万平方米,公建配套1.24万平方米,地块还将配建9班幼儿园。


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