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刚需有救!5站达珠城!番禺这个江景盘才3字头
来源:乐居买房2021-03-07 09:01:33
摘要
总体而言,东海花园算是一个宜居的性价比之选,你中意吗?

  刚需福音、经济适用,是番禺二手房价心照不宣的优势。

  在珠江新城半小时地铁通勤圈内,乐居君已经相继实探过大石(新月明珠花园、敏捷四季花园)、万博(万科欧泊)、华南(广州雅居乐)等板块,这一次,乐居君把目光瞄准了洛溪岛。

  江心岛、一线开阔江景、花园小区、5站达珠江新城......

  光看关键词,你以为是哪个傲娇的豪宅小区。

  但看看“3字头”的房价,最低首付不过百万元,你又觉得,刚需踮踮脚也能够上。

  没想到,普通刚需族还有上车江景房的机会,一江之隔便是海珠,四舍五入一下,也算是“中心区的人儿了”。

  不卖关子了,今天乐居君要聊的刚需江景房,便是洛溪岛上的东海花园。

 一个当“岛主”的机会

  关于洛溪岛,大部分老广的第一印象,一定少不了那条横贯海珠和番禺的大桥——洛溪大桥。

  时钟拨回至1988年,洛溪大桥建成通车,这是广州第一座连接海珠区和番禺区的过江通道。从此,番禺缩短了与主城区的地理距离,成为广州“南拓战略”的南大门。

  与海珠一桥之隔的洛溪岛,东临大学城,北与与海珠创新湾隔江相望,华南快速路、新光快速路贯穿而过,位置优越。

  

  凭借四面环水的江景风光,从上世纪90年代开始,洛溪岛开始兴建楼房。华进明苑、雅澜苑、中海蓝湾、裕景花园、东海花园、海滨花园、珠江花园等住宅小区纷纷落地开花,均价在2.5-4万元/㎡不等。

  洛溪岛“四村鼎立”,包括坐落在西部的洛溪村,中部的上漖村、厦滘村以及东部的沙溪村。

  其中,厦滘村位于洛溪岛中部,紧挨新光快速路,村里设有地铁3号线厦滘站,交通十分便利。

  厦滘地铁站南侧的迎宾路两旁,信基迎宾酒店博览城、岭南国际电子商务产业园、五洲城国际建材中心坐落于此,产业颇为发达。

  

  其中,创业广场作为岛上的电商城之一,入驻了大大小小的商家,每日都有进进出出的白领和快递小哥,商业气息较为浓厚。

 厦滘村

  厦滘村交通便捷,辖境内有105国道、番禺大道、地铁三号线、新光快速入口,是番禺交通要地。

  我们今天要聊的东海花园,便位于洛溪岛中部,靠近厦滘村,距离地铁3号线厦滘站较近,步行可达。

  小区南侧靠近三支香水道,坐拥一线江景,北侧临近宽敞的迎宾路。

  从小区南门出来,宽阔的江面尽收眼底,可远眺大石板块的锦绣银湾,视野十分开阔。傍晚落日余晖洒落江面,波光粼粼,悠然自得。江边的河堤,有不少居民散步、慢跑或遛狗。

  乐居君不得不感慨一句,这种惬意,“打工人”也想来一份。

  


  花园式小区,一线开阔江景

  东海花园建筑年代是2003-2005年,小区共13栋楼,属于中型社区。分为一二期,楼龄相差无几。

  
和新月明珠花园一样,东海花园的开发商是广州市新月明华房地产有限公司。小区园林景观设计,和新月明珠花园如出一辙。

  乐居君实探发现,小区环境优美,同样是欧式园林设计。楼宇间距离较为宽阔,绿树成荫,居住体验舒适。
小区的中央广场修筑河道,活水锦鲤,廊亭拱桥。据说开发商特别注重打造水景,水能聚财,也算一块风水宝地。

  小区配建幼儿园,花园还建有人工湖、游泳池休闲庭、篮球场、羽毛球场、游乐健身设施等,供居民休闲娱乐。小区花园有不少老人带着小孩玩耍,其乐融融。

  小区对口小学为洛浦中心小学,属于市一级学位,大概入不了注重名校的“高端玩家”的眼。对口初中是洛城中学,属于省一级学校。

  停车位方面,小区设有地下停车库。为了满足旺盛的停车需求,小区门口靠近迎宾大道一侧的空地,划为东海花园的地面停车场,由小区物业管理。据悉,1小时仅收费一元。

  

  


  洛溪岛房价“鄙视链”

  东海花园一期靠近江景的房源,价格均在“4字头”以上。二期房源望不到江景,价格则便宜些,均价约在3.6-3.8万元/㎡左右。目前链家挂牌35套房源左右。

  截图:链家

  这样的价格,在洛溪岛上,处于什么水平?

  如果把洛溪岛的住宅分为3个梯队,东海花园的价格,可以算是这条“房价鄙视链”的中端。

  第一梯队当属洛溪岛东部和西部岛尖的江景豪宅片区。其中,位于岛尖地段的星河湾半岛,是岛上为数不多的在售新盘。

  该盘三面环水,绿林成荫,价格无疑最豪,主推286-682㎡四至五房,均价约8.5-10万元/㎡,随便一套总价都在千万元以上。

  次新房时代外滩,建筑年代2012年,挂牌均价大概在5.2万元/㎡。主要户型为大面积大平层的改善型单位。

  位于洛溪岛西部岛尖的南天名苑新盘,主推建面约360㎡五房,带装修均价约9万元/㎡,价格不输星河湾半岛。

  另外,与东海花园一路之隔的绿茵岛花园(别墅),低密度花园别墅,同样拥有一线江景,建筑年代为2003年,挂牌价格6.5-6.7万元/㎡,放盘量极少,目前链家网上仅有2套在售。

  第二梯队包括东海花园、中海蓝湾、海怡花园、珊瑚湾畔等盘。珊瑚湾畔建筑年代2005年,几乎没有二房户型,主要房源为大面积改善型单位,挂牌均价大概在4万元/㎡。

  海怡花园,建筑年代2000年,在售价格3.4-3.5万元/㎡,目前链家网上挂牌17套房源。

  第三梯队的住宅大多在90年代建成,楼龄超过20年,包括珠江花园、海滨花园以及西部的社区如雅澜苑等。尤其是洛溪岛西部,仍有不少“2字头”的老旧楼盘。

  其中,珠江花园建筑年代1992年,放盘量较多,目前链家网在售100套,价格3.2万元/㎡,涵盖70-100㎡的二至三房刚需户型。

  而位于东海花园西侧的海滨花园,建筑年代1998年,小区有42栋住宅,体量大。目前挂牌106套,部分房源无电梯,因此均价更低,约2.8-3.2万元/㎡。

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  户型以方正格局为主

  对比了洛溪岛部分小区价格后,想必大家对板块已经心中有数。我们再说回东海花园的户型。

  小区户型主要为77-78㎡2室2厅以及102-105㎡3室2厅的户型为主,都是方正的格局。由于大多数放盘的房源都有租客在住,中介仅带乐居君看了一套房源。

  这套77㎡2房2卫户型,东南朝向,满五不唯一。挂牌价290万元,均价37633元/㎡。

  房子户型格局传统方正,符合大部分买家的审美。省去了走廊过道,节约屋内的空间,实用率较高。

  房子位于四楼,客餐厅一体,客厅直通阳台,南北对流,通风不错,但采光一般。

  客厅阳台面积不小,占面5㎡,业主别出心裁地在阳台设计了切入式壁柜,可以置放杂物。

  不足的是,阳台西侧有小部分建筑部分建筑物遮挡视野,不过问题不大,依然可以看到小区园林。

  卧室的阳台占面5㎡,视野比客厅阳台更为开阔。可以设计成小书房,或和主卧打通,加大卧室面积,有一定的改造空间。

  可见,一个建筑年代为2003年的小区,77㎡2房户型能做到双阳台和双洗手间设计,在当时而言是较为先进的。

  美中不足的是,公共洗手间和厨房联通在一起,“吃喝拉撒”不得不凑在一起,不少买家比较介意这一点。且厨房面积较窄,仅3.9㎡,不如两个阳台宽敞。

  这些“小瑕疵”,你介意吗?

  一个小总结

  众观全岛,东海花园的优点不少:靠近地铁,30分钟通勤可达珠江新城;小区环境优美,电梯洋房,一线江景养眼,宜居舒适;门口底商丰富,拥有地下车库、生活便利......

  不过,小区也有不足,除了较为普通的学位以及将近20年的楼龄,小区附近分布酒店用品、建材城、厦滘城中村等,外部环境较为一般,还需等待规划落地完善。

  值得一提的是,洛溪岛从2006年就开始出台改造规划,定位为适宜人居的现代化居住区。

  2018年,广州市政府公布了番禺区洛溪岛沙溪组团优化方案,拟优化用地总面积为334.39公顷

  并且岛上的四个村——洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村已经启动旧改。其中沙溪村占地面积接近三分之一个珠江新城,为番禺最大旧改村,已经确定由广州方圆和上海升龙联合体操刀。地铁18号线,亦在此设有沙溪站,2站可达琶洲西区。

  未来的洛溪岛,居住环境将会得到极大改善。

  总体而言,东海花园算是一个宜居的性价比之选,你中意吗?

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