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  3月4日，东莞今年第二宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目（编号：2021WD002），位于塘厦镇石潭埔片区的更新单元被东莞市宏润产城投资有限公司（深圳宏发）以13亿元夺下。

  △竞拍结果

  1更新单元概况

  更新单元（2021WD002）位于项塘厦镇石潭埔片区，西临东深公路、东临莞深高速、北临塘清西路、南临鲤鱼墉水库。

  周边远期规划有4号线塘厦东站、15号线环市东路站。

  周围分布有万家福购物广场、嘉荣购物广场、奥沙百货、三新百货、金龙阳光城、新时代百货、塘厦镇文化公园、塘厦观光公园、崖山公园、塘厦第一小学、塘厦实验小学等配套设施，居住氛围较好。

  △位置图

  该更新项目单元面积531186㎡，拆除范围面积440469㎡，起始总价13.0868亿元，规划用途：居住用地、新型产业用地、工业用地。

  2地块竞拍条件1、配建要求：需建设占地19465㎡的36班小学、12730㎡的地下停车场、4781㎡的社区体育公园、14925㎡的社区公园、18891㎡的生态修复区、3001㎡的消防站和800㎡的公交首末站，打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路和东深公路，合计 56907㎡。

  2、补偿：项目拍价为130868万元，其中含拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿 16046万元。而除货币补偿外，还需要补偿228752平新建M1产业用房。3、该地块开发建设期为6年，需要在3年内完成项目拆除平整和土地供给，并在供地后1年内动工，3年内竣工。即在此次挂牌招商确认收购主体后，项目需在6年内整体竣工（特殊情况可申请延长1年）。项目拟按照四期分步开发，具体可根据实际情况调整。

  3区域楼市

  2020年疯狂的东莞楼市下，临深片区房价涨幅仅4%垫底全市各片区。“涨不动了”、“横盘”，是近几年来临深楼市的标签，东莞开启限购后深圳客的大举撤退，以及缺少新盘供应的刺激，导致了临深房价持续“萎靡不振”。

  但从2020年网签数据来看，临深片区去年签约套数11907套，位于各大片区之首，塘厦更以成交44万平，3918套，排名全市第三。可见，这里的楼市热度仍很高，其实从火热的土拍中也能洞察到各方对于该片区价值的看好。

  2020年至2021年年初，塘厦、凤岗几宗土拍纷纷以封顶价成交，地价全部冲进东莞楼面地价****0，至此，前10榜单中，塘厦、凤岗已占领6席！

  据乐居不完全统计，2021年塘厦待售、在建、待建项目至少有13个，其中纯新楼盘达10个！众多新盘的爆发下，预计2021年临深楼市将进入加速期，房价迎补涨！