新浪乐居:对于广州置业者来说,天河、越秀等市区交通便利,楼价却让人望而生却;增城南沙等外围区楼价刚需,却位置偏远,而番禺,位置上毗邻市区,价格上又稍显亲民,在过去很长一段时间内广受置业者的青睐。
也正是因为优越的居住条件优势,番禺在近些年的房价逐渐追平荔湾、海珠等老城区,一手新房市场开始紧缺,后期更是有种“全面高端住宅化”的倾向,在二手市场方面,成交量也是连续多年全市第一,这足以看出置业者对于番禺居住认可度相当高。
另外,番禺的规划利好,也大大提高了置业者的置业欲望。交通方面,除了地铁2号线、3号线、4号线、7号线之外,未来该区域还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等,届时全区内可实现半小时自由转换,1小时对接广州各区。
番禺的产业布局也足够让人羡慕,包括广州南站、汉溪长隆万博、番禺汽车城、广州国际科技创新城、长隆旅游产业、思科智慧城等,人才虹吸效应强烈。
在未来,番禺的居住需求会更上一层楼,番禺房价也相应水涨船高。而现在番禺,有哪些热门的置业板块呢?那无疑是万博板块以及市桥板块!
趁着开春,乐居君实地走访了万博板块的珠江铂世湾以及市桥板块的璞悦台、龙光天瀛,为大家带来热门板块热门楼盘的一手资讯!
这一站,把焦点转移到同样在市桥板块的龙光天瀛。
交通上,离项目最近的地铁站是市桥站,但是距离很远,大约在4.6公里,往返地铁需要公交接驳。如果自驾的话,可通过东新高速、新光快速去到市区。
总的来说,上班通勤不算便利。
进入销售中心,从当天现场的情况来看,虽然已近黄昏,但来访的客户陆陆续续有来,大多数是年轻夫妻为主。
据现场销售介绍到,龙光天瀛总占地面积约3.4万㎡,建面约10万㎡,是番禺西部不多的生态大盘。
整个项目是由6栋22-31层高的高层洋房以及8栋叠墅组成,全盘货量932套。
重点来说说洋房单位。目前项目在售3#栋以及9#栋,主推建面约89-117㎡三至四房单位,分别是建面约89㎡三房、建面约99㎡三房以及建面约117㎡四房,两梯五户设计,带装修发售,均价约3-3.3万元/㎡,最快2022年6月收楼。
据案场销售透露,89㎡三房是该片区较为稀缺的户型,最低总价约270万元起就可上车。
来看一下样板间。建面约89㎡三房两厅两卫单位,该户型为北朝向,客餐厅一体化相连,连通景观阳台,室内采光充足,通风纳气;厨房带有生活阳台,可放置洗衣机等物品,空间利用率高;三个卧室均带飘窗,在家即可一览社区园林景观,是三口之家“上车”的首选户型。
建面约117㎡四房两厅两卫单位,客餐厅两大阳台通风,真正做到南北对流;L型厨房设计,洗、切、煮动线布局合理,方便烹饪;主卧带独立卫浴以及衣帽间,可保证主人私密空间不受干扰。阔绰大四房格局,可满足二胎家庭或三代同堂的入住需求。
在位置上,项目离大夫山森林公园直线仅数百米距离,滴水岩森林公园也在附近,约16000余亩双森林环绕,绿化环境相当不错。
而大家都知道,大夫山森林公园作为广州知名的景点胜地,周末都会有大批游客前往游玩,人流量一直都非常旺盛。
而生活配套方面,约2km范围内有在建的海伦堡创意园(带商业)以及10万㎡的海乐荟商业,基本的生活需求在周边均可满足。另外,也可自驾去到市桥商圈,享受到奥园广场、永旺梦乐城、钻汇广场、荔园新天地等大型商超。
项目周边在售一手楼盘也不少。与项目紧挨的电建地产·洺悦玉府目前在售建面约105㎡三房以及125㎡四房户型,具体均价约33000元/㎡,而靠近更海伦堡创意园的大华·紫悦府在售建面约97-120㎡三至四房,具体户型为建面约97-99㎡三房及建面约110-120㎡四房,带装修交付,均价约3.4-4.7万元/㎡。
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