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  乐居买房讯（编辑 张露）作为2020年大热的区域——南沙，不仅仅吸引了广州人购买，连深圳东莞的购房者也都争相来看房，而南沙也在2020年成为楼市“黑马”——涨幅最大的区域之一。那春节后，南沙的表现又如何呢？我们把目光放在了去年年末新盘推出最多的黄阁板块，实地走访了保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、华宇凤凰艺术岛、时代天逸（广州）五大楼盘。

  这一期我们来看看佳兆业凤鸣山，与南沙十里方圆、保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛相对比，佳兆业凤鸣山的体量并不算大，项目总占地约10.23万㎡，总建筑面积约为46.4万㎡，项目内规划有7.8万㎡的商业体，8栋33层高层住宅，16栋叠墅产品，以及3栋人才公寓。

  佳兆业凤鸣山现主推7栋与8栋，两梯六户，33层高，在售建面约87-107㎡三至四房单位，均价约24000-26000元/㎡，预计2023年4月交楼。

  据销售人员介绍，项目卖的比较火热的为87㎡北向三房，目前仅剩4套，并不难理解，户型小，总价低，“上车”门槛低，而受刚改自住买家欢迎的107㎡的四房单边位户型也仅剩少量房源了。

  97㎡就能做四房 满足二胎时代买家需求

  目前主力户型为97㎡3+1房两厅两卫户型，分为横厅与竖厅，横厅为南北对流的单边位户型，竖厅为南向户型。

  在景观方面，87㎡北向小三房户型可以看园林泳池景观，而97㎡的南向竖厅三房则望向叠墅区，97㎡南北对流横厅户型则北望花园，南望叠墅区，整体来说，97㎡的户型景观会比87㎡的北向三房更开阔，同时，竖厅户型比横厅户型私密性更高。

  接下来就要说到本盘的最大亮点——户型设计，97㎡在市场上一般多为三房户型，但是佳兆业凤鸣山却打造出四房户型，这在二胎时代，让客户用三房总价直接买到四房，也是值得点赞的。

01/02单元97㎡四房户型图

  首先是让人惊艳的入户空间，97㎡带这么长的入户空间，也是首次见到，至于实用与否，那就见仁见智了，有人会认为入户空间可以作收纳空间，鞋子、雨伞、快递都可以放置在此，不用带入客厅内（尤其在后疫情时代，大家更注重这方面的需求），但也有人认为，这完全就是浪费空间，没必要为收纳预留这么多位置。

  三开间朝南，整体居住舒适度还是比较高，客厅、餐厅、U型厨房、景观阳台都是比较紧凑实用的。

  主卧方面，由于间隔多一房与入户空间较大，因此主卧并不大，基本上放下一张1.5米的床与衣柜，就没有过多活动空间。次卧拥有全飘窗，采光通风也是不错的。而北向的两间小房，则稍显逼仄，目测最多仅能容纳下一张1.2米的床与书桌，值得指出的是，两间小房中间的墙非承重墙，购房者可在收楼后打通为一间卧室。

03单元97㎡四房户型图

  同样，另外一款横厅设计的97㎡，也做到了四房，但整体而言，私密度并没有竖厅的高，房间门都对着客厅餐厅，动静不分区。

  主力优惠4万享96折 首付79万元入手四房

  在价格方面，目前均价约24000-26000元/㎡，优惠方面主要有4万享96折，以及额外的96折与99折优惠。

  以一套7栋701的97㎡竖厅四房为例，折后总价约248万元，组合贷款30年，首付加上4万元，大约79万元，月供约9499元。

  此外，8栋1406的107㎡横厅四房户型，折后价约269万元，组合贷款30年，首付约83万元，每月月供约10159元。

  生活配套有待开发 主要依托麒麟新城基础配套

  目前而言，项目周边一带仍处在开发状态，与项目一路之隔有金科集美御峰，目前在售建面约89-115㎡三至四房，具体有89-95㎡三房，115㎡四房，均价约25000-26000元/㎡，预计2022年年底收楼，目前项目一期的房源已建好，呈现出外立面。

  交通方面，距离项目最近的公车站是金科集美御峰站，共有三条线路，可通达黄阁、蕉门地铁站以及黄阁镇政府等地。

  生活配套方面，仍需要依托黄阁麒麟新城的基础生活配套，2公里范围内有麒麟广场、麒麟小学、麒麟中学、南沙养老院、新鸿基市场等配套。内部配套方面，销售人员介绍，项目自建有约7.8万㎡商业综合体、也规划有幼儿园、双主题公园等。

麒麟广场生活配套

麒麟广场生活配套

麒麟广场生活配套