正文

  作为2020年大热的区域——南沙，不仅仅吸引了广州人购买，连深圳东莞的购房者也都争相来看房，而南沙也在2020年成为楼市“黑马”——涨幅最大的区域之一。那春节后，南沙的表现又如何呢？我们把目光放在了去年年末新盘推出最多的黄阁板块，实地走访了保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、华宇凤凰艺术岛、时代天逸（广州）五大楼盘。

  不妨先来看看保利南沙天汇，项目位于南沙黄阁南路与进港大道交汇处西南侧，这个位置可以说是初入南沙的门户位置。作为120万㎡的综合体大城，又属保利天系产品，项目未来还将依托一线海岸景观打造高层天际线地标，未来还将配套有4栋150m天际商业楼，17万㎡商业、幼儿园以及36班小学。其中一期南北地块共规划有15栋住宅，约3356户。

效果图

保利南沙天汇总规图

保利南沙天汇总规图

  整体规划还是非常磅礴大气的，毕竟亭角村是市区首入南沙的位置，回顾拿地信息，2020年4月，黄阁镇亭角村的旧村改造项目经村民代表投票表决，保利当选为亭角村旧改的合作企业。在此之前，也就是2019年12月10日，广州市保曦置业有限公司以52.019亿元竞得南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧的2019NJY-16地块，折合楼面价10431元/平米！

  这块正是如今的保利南沙天汇。

  主推北地块高层住宅 户型涵盖78-116㎡三四房

  那看回项目，项目现主力开发一期南北地块，其中南地块共有6栋高层住宅，2栋商服类产品，据销售人员介绍，南地块可看一线江景，将压轴推售，未来价格或将达到3-3.5万元/㎡。

  目前来说，保利南沙天汇在售一期北地块，占地约19.2万㎡，共有9栋高层住宅，1栋办公楼，1栋酒店。目前主推A2栋，A3栋，A4栋，A5栋，建面约78-116㎡三至四房。

  其中A2A3栋为两梯六户，A4栋A5栋为三梯八户，均为32层高。目前主力户型为建面约93㎡三房两厅两卫，建面约116㎡四房两厅两卫，78㎡三房两厅一卫与101㎡四房两厅两卫户型所剩货量并不多，以投资者最爱的78㎡小户型，仅剩4套，且集中在顶楼与低层，整体均价约2.5-2.8万元/㎡，预计2022年年底收楼。

保利南沙天汇4栋5栋户型平面图

保利南沙天汇2栋3栋户型平面图

  再来看看户型，目前主打的93㎡户型，无论是楼层还是朝向，可选的货量都是比较充裕的。以4栋5栋为例，除了北向的78㎡小三房，其余东向、南向、西向都是属于93㎡2+1房两厅两卫户型。

保利南沙天汇93㎡三房

  正常而言，南向属于最优户型选择，毕竟全年都可接受阳光照晒，而且夏天东南风可入户，可以说是冬暖夏凉，但保利天汇93㎡的南向户型阳台望出的景观为保利写字楼，而且低层楼层或有光照遮挡的可能性。

  基于此，销售人员建议东向户型，东向户型可望大山乸森林公园，不受商业楼影响，且东向光照充足，但值得一提的是，A4栋的北向位置为肉菜市场与小区垃圾收集站与化粪池位置，低楼层住户会有气味污染的干扰，同时A4栋距离亭角收费站较近，容易有噪音干扰，因此优选5栋的东向户型。

  而西向93㎡的优缺点也是非常明显了，优点是看园林景观，视野好，噪音影响相对较小。但存在着西晒的问题。

保利南沙天汇93㎡样板房

  2栋与3栋的93㎡则为东南朝向，阳台可看园林景观，而且相对北向户型而言，受到亭角收费站附近的交通噪音影响相对较小。

  户型方面，竖厅设计，入户可见U型厨房，厅出阳台，而半赠送的小卧室，销售也明确告知客户，未来可由客户自己对房间进行改造，可设计为卧室、书房、储物间、露台等等。主卧带有独立卫浴，飘窗面也足够宽，采光通风佳。

保利南沙天汇116㎡ 四房户型图

  此外，116㎡户型整体而言，作为四房的设计，也是比较实用，且阳台与餐厅飘窗可形成南北对流，户型舒适度是比较高。该户型主要集中在A2栋与A3栋，属南北对流产品，东南朝向，阳台可看园林景观，但A3栋北面的房间容易受到噪音干扰。

  周边配套有待提升 紧邻广澳高速易受噪音干扰

  看完户型，回到大家关心的周边环境与配套。

  区位方面，打开百度地图就不难发现，项目位于黄阁南路与进港大道交汇处西南侧，更有广澳高速经过，这也就是我们上文所提到的噪音来源。但如果从项目自驾出发，无论是到广州市区亦或是到深圳东莞，都是非常方便速达的，这也不难解释，项目也受到一部分深圳东莞客户的追捧。

  据介绍，项目成交客户广州越秀、天河、海珠，东莞、深圳占比最大，客户量占比达约50%，其次是番禺、南沙，占比约30%。

保利南沙天汇位置

  目前而言，除了自驾车，出入项目仅能依靠亭角大桥东的公车站，据销售人员介绍，基于交通不便这个问题，未来项目会规划有10条线路的公车总站，方便业主出行至蕉门地铁站等地。

  景观资源方面，项目的北面可看大山乸森林公园，南面拥有700米江景资源。

  教育资源上，项目规划有2所幼儿园与36班规模小学，目前与项目一桥之隔有灵山岛的广州大学附属中学南沙实验学校，还有广州外国语学校等配套。

  生活配套上，目前只能依靠亭角村的基础设施配套，大型购物商场方面，则需要驱车前往黄阁镇中心或是蕉门南沙万达广场一带，但销售人员认为，现所处的售楼处位置，未来会打造为肉菜市场，且未来会配套有17万㎡的商业体，以保利的品牌实力，根本无需多忧。

  提及春节期间的客户到访量，销售人员表示，受到疫情影响，留穗人员较多，因此到访量依然非常可观，除了广州客户，更有深圳东莞客户到访。但她也指出，受到房贷收紧的影响，外地户口买家近期受到银行放贷时间延长影响较大。