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  寸土寸金的越秀区迎来旧改项目！

2月26日，广州公共资源交易中心发布南洋电器厂及周边更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告。

  项目位于越秀中心区，东风东路与黄华路交界处。总用地面积37,326平方米，现状房屋总建筑面积约110,922平方米，涉及居民户数约1,310户（改造范围内同意改造的户数占比超过90%），挂牌起始价281,526万元。

  项目采取全面改造和微改造相结合的混合改造模式。

  由竞得人（改造主体）与越秀区人民政府签订《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》，按照越秀区人民政府发布的征收补偿文件配合开展房屋征收工作。完成征收补偿后，由广州市规划和自然资源局按开发协议约定与竞得人（改造主体）签订土地使用权出让合同，由竞得人（改造主体）进行开发建设。

  项目总计算容积率建筑面积约278,271平方米。具体如下：

  
①住宅约134,037平方米：其中安置住宅约98,037平方米、融资住宅约36,000平方米（含无偿移交政府统筹的人才公寓约6,000平方米）；②公建配套约17,744平方米；③商业办公约126,490平方米：其中回迁办公约40,000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76,357平方米、融资商业约2,410平方米、融资产业配套商业约7,590平方米。

  项目挂牌起始价281,526万元，项目改造成本为固定值206,386万元，最终挂牌成交价格与固定成本206,386万元的差额为土地出让金。

  值得一提的是，项目竞买人、竞得人（改造主体）需满足的条件并不低：

  2020年7月，广州市规划和自然资源局曾公布过越秀区南洋电器厂及周边连片改造项目控制性详细规划调整。

  当时主要调整内容如下：
1、增加商务办公为主导的混合用地，利于越秀区产业升级发展；
2、增加公共服务设施，主要为幼儿园、派出所、政务服务中心、综合管理用房、社区居委会、社区卫生服务站等公服设施，帮助片区居民改善生活环境；
3、新增一处文化中心，解决周边文化设施匮乏问题；
4、增加片区公园绿地，弥补周边片区公共活动空间缺乏问题；
5、优化交通路网结构，契合“老街区、密路网”的规划理念。

  据悉，广州南洋电器厂成立于1948年，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业。
2015年，广州市土地管理委员会2015年第六次会议审议通过《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》，明确该项目由广州南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。
目前地块周边以二手房为主，其中雍雅园均价6.3万元/㎡，惠雅阁均价4.2万元/㎡；逸雅居均价5.4万元/㎡。