正文

  买房，是件不容易的事儿。

  没钱时，要想着怎么凑首付；首付差不多了，又要在一堆房子中千挑万选，买哪个板块，买新房还是二手……都是问题

  刚需难，置换更难，而“卖一买一”的置换买家，则是难上加难

  本期买房故事，我们一起来看看Q小姐“卖一买一”的心酸历程——

  仓促的买房计划

  Q小姐是一个无辣不欢的“弗兰”人，2012年大学毕业来到广州。

  “当时，因为所有的亲戚朋友都在广州，每年大学寒暑假也是来广州实习，所以就对广州比较有好感。”

  刚来广州时，Q小姐进了一家互联网上市公司，发展还不错~在公司还认识了人生非常重要的另一半。自然而然地，就在广州落户扎了根。

  2014年国庆节，Q小姐第一次带男朋友回老家，那场会面至今仍让她印象深刻。

  当时，“来自丈母娘对女婿的灵魂拷问，你打算买房吗？男朋友竟然回答，回广州就买。”事后，男朋友承认是硬着头皮说的，但为了让丈母娘放心把女儿嫁给他，就打脸充胖子，应允了。

  “结果回到广州，就真的拉着我去看房了。”

  ennnn这个买房计划看似仓促，怎么君君还觉得还有点小浪漫呢~~

  后悔没买天河

  Q小姐回忆，2014年上半年广州房价整体还算偏低的，也是比较好的入手时机，但他们是下半年才开始看房，房价已经有涨的趋势，亲戚也一直在劝说要尽快下手。

  天河、海珠都看了，买不起，那时天河的富力天朗明居，首付至少要60到80万元。俩人才毕业出来，手头只有十来万存款，只能把眼光先放在郊区。

  “郊区就番禺的环境感觉好点，刚好也租住在那里，住习惯了比较熟悉。此外好几个亲戚也在这附近买房了，住得近能有照应。但是无奈看了几个月房，在2015年才定下具体房源，当时价格又涨了一波，相当于在一个小高位买了。”

  Q小姐买的是洛浦板块的一个小区。当时男朋友的户口不在广州，她的户口是人才引进，毕业就迁入了集体户。因此在没结婚前，男朋友找家里借了点钱，在首付预算只有40万元的情况下，用她的名义，以总价138万元买了一套80㎡大两房，均价1.7万元/㎡左右。

  现在这个小区已经住了5年了，Q小姐整体感觉还不错。小区居住环境好，生活氛围浓厚，离地铁也不远，上班通勤30到40分钟以内；物业负责，门口也有专门的保安24小时值班，特别有安全感，很晚下班都不怕。

  唯一不太好的点，就是没电梯，且加装电梯概率小。因为是小洋房，一楼都是带花园的，相当于业主的私人领域，所以没有装电梯的空间。

  而且，小区这几年升值不多。Q小姐说，她“特别后悔”，2014年没有踮踮脚买天河，如果买了，现在房价都是翻几倍了，升值空间是现在这套房的几倍了。

  曾想投资小户型

  2019年，Q小姐曾有过投资一套小户型的想法。

  于是，她疯狂去看了天河、荔湾、海珠、番禺等区域的小户型二手房源。但因为当时首套房还有房贷在还，二套再买，得7成首付，Q小姐的预算是总价150万元以内的一房一厅。

  手里握着钱，想投资也不容易。

  前后看了几十套房，十几、二十几年楼龄的都有。投资看地段，但市区交通好点的地方，二手都是老破小，比较难看中；环境好点的小区，都没有小户型单位。

  后来，Q 小姐看中了海珠恒大金碧花园一套25㎡一房，总价100万元。价格合适，但业主要求全款，她手头只有70万元，也没办法马上能筹集到钱，只好作罢。

  投资不成，到了2020年，她开始想着换房。

  “买一卖一”好难

  2020年上半年，由于疫情影响，广州不少房源都有一些降价和优惠空间，Q小姐身边的朋友也都在买房或者换房。她和老公结婚几年，也有想换三房的打算。

  有了这个想法，Q小姐又开始了看房之路。这次目光锁定在海珠的二手和荔湾、番禺的新房。但当时，荔湾广钢新城新房价格在4.5-4.8万元/㎡左右，一套稍微好点的100㎡三房，总价至少500来万了。

  而她预算只有400万元，还要“卖一买一”才能有首付。

  400万总价的新房，Q小姐的置业需求排序是：交通——学位——环境。交通方面，30分钟能直达天河；其次必须有好的学位，这样将来有娃也能马上有好的学位就读，不至于几年内又得置换学位房；环境的话，主要考虑周边配套以及未来规划等。

  很快，她看中了番禺万博板块的某网红新盘。

  “自己实地看房了两次，觉得升值潜力较大，有亲戚也买了这个小区。此外有朋友能帮忙找到关系，买内转的房源，96㎡北向三房，总价不到400万元，在预算范围内。小区交通配套、学位等都不错，交楼也快，相当于买的就是现房了。”基于以上各种原因，Q小姐在2020年10月立马下定锁了该房源。

  下定的同时，Q小姐把自己在住的房子以总价245万元挂到网上出售。

  问题来了，新房看好了，但手里这套房却迟迟卖不出去。

  年前断断续续有人看房，但还价的不多。年后，Q小姐降价了十万，总价235万元。“但是很多中介想压价，压到220万元成交，我没松口。”她这套房，当时装修花了二十几万元，一直自住保养得不错，降价太多，自己也有点肉疼。

  Q小姐透露，新房是分期付款，第一期已经在2020年11月给了39万元，今年4月要给58万元。如果按照首套房贷款结清、二套房首付5成给，总共要给195万元首付，现在给了近40万元，还有155万元的缺口。她手头还有40多万元，现在这套房若是卖不出去，就要另外再筹100万元首付出来给新房。

  已做好最坏打算

  房子卖不出，Q小姐觉得主要有几点原因：

  ①自己小区房源的放盘量较多，而且周边同等价位可选择的空间也很多，客户来看房，通常也会去周边其他几个小区都看一次，再做决定。

  ②买这边房子的人，一般为两种人：一种是刚拿到买房资格，急于马上能上车一套房，作为投资兼自住需求的人。一种就是纯刚需买家，有结婚打算的小青年，又不想靠家里支持，用自己预算来买房，60-80万元首付就能买下一套两房做婚房。

  ③银行房贷收紧，导致有点难找到合适的买家。她要求买家需要在4月能贷款下来，但是现在房贷审核趋于严格，一般都得超过2个月的审批时间。

  Q小姐说，之前谈好了一个买家，但买家也是“卖一买一”，要4月才能给首付，并且前提是买家在南沙的房子得卖掉。这个不确定性太大了，加上现在房贷审核严格，自己新房那边又着急给首付，耗不起时间。

  两个“卖一买一”遇上了，更是难上加难。

  有业内人士给她建议，把首套房抵押出来，给二套的首付先。但是抵押贷有了的话，二套首付又不知道贷款能批多少。

  “我现在很痛苦了，要想办法，怎么筹钱了。”

  现在Q小姐已经做好最坏的打算，如果这套房找不到合适的买家，那就只能想办法借钱，直接拿下两套房，后面再慢慢去卖房。

  附上Q小姐的房子照片

  注：若有人想买Q小姐的房子，可以私信君君拿联系方式哦~