乐居买房讯 （编辑张露 胡松强）转眼春节小长假已结束，不少人已经进入开工状态。那回望刚过去的长假楼市，由于受冬季再度活跃的新冠肺炎病毒影响，“就地过年、减少聚集”被大力倡导，留穗人员比往年都要多，那广州春节楼市表现又如何呢？
乐居2月18日宣布，即日起在全国范围内举行“探春”联动报道。本次活动以“区域迭新万象迎春”为主题，剖析置业热点区域，探访推介重磅好盘，为有意在春季购房的群体提供专业指导和优质选择。
作为2020年大热的区域——南沙，不仅仅吸引了广州人购买，连深圳东莞的购房者也都争相来看房，而南沙也在2020年成为涨幅最大的区域之一。
据克而瑞数据显示，2020年南沙一手新房网签18340套，创下近十年来成交新高。房价方面，南沙均价已然冲破2.8万元/㎡，同比2019年的2.1万元/㎡，涨幅高达33.33%，全市排名第一。
那春节后，南沙的表现又如何呢？我们把目光放在了去年年末新盘推出最多的黄阁板块，实地走访了保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业·凤鸣山、华宇凤凰艺术岛、时代天逸（广州）五大楼盘。
都是黄阁旧改为啥它比较贵？
南沙十里方圆作为目前黄阁板块内最大体量的旧改项目，位于黄阁大道南主干道旁，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场，总占地面积86万㎡，建筑面积高达156万㎡，是板块内为数不多的百万方大盘，已于2020年11份正式开盘，开盘价格27000元/㎡。
项目首推的是地块三的四栋住宅，据案场销售介绍，受疫情之下留穗过年的影响，春节期间到访量较多。目前G1、G4栋已经售罄，G2栋仅剩少量尾货，当下主推的是G3栋住宅，于新年期间刚刚加推，也是地块三的收官之作，户型为建面约79㎡（2+1）房、89㎡（2+1）房和99㎡（3+1）房，均价约2.8-2.9万元/㎡。（有消息称G3栋，因楼层不同，已有户型单价冲破三字头）
从价格方面来看，南沙十里方圆相对黄阁板块内同期在售的一手住宅，价格的确略高一点。在小编来看这主要有以下两个原因：
第一点是项目自身体量大，有广铁一中这一名校加持，配套相对完善。项目将沿着1.8公里新大井水脉，打造沉浸式的文化体验区；小区内还设置青云书屋、邻里中心、康体健身区、儿童欢乐天地、共享办公区等。与此同时，项目自带20万㎡商业配套，配备购物中心，酒店、公寓、写字楼等。
第二点是项目靠近麒麟广场，有现成的商业配套可用。对比于时代天逸、佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇等其他新盘更加有居住氛围。目前麒麟广场已有丽枫酒店、肯德基、世纪华联、7-11等一众商业，生活气息浓厚。
价格太圈粉！不足三百万可买地铁口四房
作为时代中国落子南沙的第八个项目，时代天逸位于市南大道与黄阁大道交汇处，由17栋高层住宅组成，规划住宅2392户。相比同板块内同期在售的一手住宅，时代天逸是最靠近地铁站的项目，距离地铁4号线黄阁站A出口仅一路之隔。
时代天逸首推建面约66-110㎡二至四房产品，具体户型为建面约66㎡两房，83㎡三房，92㎡三房与110㎡四房。目前二三房户型已经售罄，只剩110㎡四房可选。建面约110㎡的四房户型方正实用，非常适合二胎家庭或是三代同堂居住，首先入户可见客卫，这种设计，在后疫情时代非常受欢迎，毕竟入门就可以洗手或是消毒衣物，换洗衣物。
此外，U型厨房让切煮洗各有位置，烹饪起来更顺心顺手。5.8米的南向超长阳台，保证了室内的采光通风。但值得指出的是，和所有市面上的横厅设计一样，这款户型动静分区不明显，四个房间位于客厅餐厅周边，对于私密性要求较高的置业者而言，这样的设计可能得ay no了。
根据案场销售介绍，项目首期推出五栋住宅，其中小户型所在的#1、#2栋已售罄，110㎡四房只剩#3、#4、#5栋可选。其中，受地理位置和单体楼等条件影响，#3栋在价格方面略高，约2.9-3万元/㎡，货量较多；#4、#5栋价格约2.7-2.9万元/㎡，货量较少。目前项目也有新春购房优惠，总价可减10万元，加上110㎡户型专属98折特惠、组合贷98折优惠等，以上述110㎡户型为例，#5栋折后总价约290万，#3栋折后总价约320万。
一步到位97㎡就能做四房 2字头就能入手！
与南沙十里方圆、时代天逸相对比，佳兆业凤鸣山的体量并不算大，项目总占地约10.23万㎡，总建筑面积约为46.4万㎡，项目内规划有7.8万㎡的商业体，8栋33层高层住宅，16栋叠墅产品，以及3栋人才公寓。
佳兆业凤鸣山现主推7栋与8栋，两梯六户，33层高，在售建面约87-107㎡三至四房单位，均价约24000-26000元/㎡，预计2023年4月交楼。
据销售人员介绍，项目卖的比较火热的为87㎡北向三房，目前仅剩4套，并不难理解，户型小，总价低，“上车”门槛低，而受刚改自住买家欢迎的107㎡的四房单边位户型也仅剩少量房源了。
目前主力户型为97㎡3+1房两厅两卫户型，分为横厅与竖厅，横厅为南北对流的单边位户型，竖厅为南向户型。在景观方面，87㎡北向小三房户型可以看园林泳池景观，而97㎡的南向竖厅三房则望向叠墅区，97㎡南北对流横厅户型则北望花园，南望叠墅区，整体来说，97㎡的户型景观会比87㎡的北向三房更开阔，同时，竖厅户型比横厅户型私密性更高。
在价格方面，目前均价约24000-26000元/㎡，优惠方面主要有4万享96折，以及额外的96折与99折优惠。以一套7栋701的97㎡竖厅四房为例，折后总价约248万元，组合贷款30年，首付加上4万元，大约79万元，月供约9499元。此外，8栋1406的107㎡横厅四房户型，折后价约269万元，组合贷款30年，首付约83万元，每月月供约10159元。
凤凰文化+华宇集团 一线望江产品预计三月开盘
在去年中，黄阁板块内不光有南沙十里方圆、保利南沙天汇、佳兆业凤鸣山、时代天逸等旧村改造项目。还有一个旧厂改造项目也同样吸睛，那便是——华宇凤凰艺术岛。
去年4月，广州南沙区2020NJY-1号地块入市出让，最终该地块由广州凤凰华宇文化投资有限公司（凤凰卫视）以底价18亿元拿下，折合楼面价6432元/㎡。据介绍，该地块出让不接受联合竞买，竞买人需为世界媒体500强，集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，该地块在确定凤凰卫视收入囊中后，就计划将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。
华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区，项目总建面约40.19万㎡，共规划有8栋住宅，容积率约为2.9%，绿化率约35%。该地块由5个部分组成，其中地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地；地块二为新兴产业园综合用地；地块三为商业服务业设施用地；地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地；地块五为公园绿地、广场用地。
据案场销售介绍，华宇凤凰艺术岛首期将推7号楼住宅产品，29层，两梯五户，所有户型都做到南向设计，中高层户型都可望江。共140套房源。户型涵括建面约87-89㎡三房、102㎡四房，预计3月中旬开盘，吹风价格约3万元/㎡左右。目前项目有登记活动，定存5万元可享受额外99优惠。
最低约2.5万元/㎡ 值得入手吗？
保利南沙天汇，项目位于南沙黄阁南路与进港大道交汇处西南侧，这个位置可以说是初入南沙的门户位置。作为120万㎡的综合体大城，又属保利天系产品，项目未来还将依托一线海岸景观打造高层天际线地标，未来还将配套有4栋150m天际商业楼，17万㎡商业、幼儿园以及36班小学。其中一期南北地块共规划有15栋住宅，约3356户。
项目现主力开发一期南北地块，其中南地块共有6栋高层住宅，2栋商服类产品，据销售人员介绍，南地块可看一线江景，将压轴推售，未来价格或将达到3-3.5万元/㎡。
目前来说，保利南沙天汇在售一期北地块，占地约19.2万㎡，共有9栋高层住宅，1栋办公楼，1栋酒店。目前主推A2栋，A3栋，A4栋，A5栋，建面约78-116㎡三至四房。
其中A2A3栋为两梯六户，A4栋A5栋为三梯八户，均为32层高。目前主力户型为建面约93㎡三房两厅两卫，建面约116㎡四房两厅两卫，78㎡三房两厅一卫与101㎡四房两厅两卫户型所剩货量并不多，以投资者最爱的78㎡小户型，仅剩4套，且集中在顶楼与低层，整体均价约2.5-2.8万元/㎡，预计2022年年底收楼。
目前主打的93㎡户型，无论是楼层还是朝向，可选的货量都是比较充裕的。以4栋5栋为例，除了北向的78㎡小三房，其余东向、南向、西向都是属于93㎡2+1房两厅两卫户型。
正常而言，南向属于最优户型选择，毕竟全年都可接受阳光照晒，而且夏天东南风可入户，可以说是冬暖夏凉，但保利天汇93㎡的南向户型阳台望出的景观为保利写字楼，而且低层楼层或有光照遮挡的可能性。基于此，销售人员建议东向户型，东向户型可望大山乸森林公园，不受商业楼影响，且东向光照充足，但一定程度上存在着噪音干扰。
生活配套上，目前只能依靠亭角村的基础设施配套，大型购物商场方面，则需要驱车前往黄阁镇中心或是蕉门南沙万达广场一带，但销售人员认为，现所处的售楼处位置，未来会打造为肉菜市场，且未来会配套有17万㎡的商业体，以保利的品牌实力，根本无需多忧。
提及春节期间的客户到访量，销售人员表示，受到疫情影响，留穗人员较多，因此到访量依然非常可观，除了广州客户，更有深圳东莞客户到访。但她也指出，受到房贷收紧的影响，外地户口买家近期受到银行放贷时间延长影响较大。
就在近日，广东省发改委发布了一则关于印发《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》的重要通知，南沙将成为全国首个“国际化人才特区”！并不难发现，集万千宠爱于一身的南沙，在近几年动作频频，不仅仅是城市建设加速，也加强人才的引入，再加之近期的购房贷款收紧政策，严控外来投资客，也体现了南沙的城市发展决心。
回看目前的南沙房价，在灵山岛、南沙湾价格频频冲击4万+，蕉门金洲已突破3字头，黄阁作为南沙目前的价格洼地，冲击3字头也已是主旋律，那在你看来，2.4-3万元/㎡的价格，是高位接盘，还是低价买入？
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