价高者得!退出后5年禁入!白云旧改出新规

2021-01-13 07:44:37|来源:乐居买房
摘要|

  公开竞争价高者得!退出后5年禁入!白云旧改出新规了。

  1月11日,广州市白云区人民政府网站发布关于公开征求《白云区加快推进城市更新高质量发展(旧村庄全面改造)的补充意见(试行)(征求意见稿)》公众意见的公告。

  

价高者得!退出后5年禁入!

  公告提到以下重点:

  鼓励区属国企参与重点区域的旧村庄全面改造前期工作;

  优化村民议事规则,提高集体表决效率。将旧村全面改造项目表决程序优化为意愿表决(含改造方式和改造模式)、实施方案(含拆补方案)表决;

  项目经各参加竞拍合作企业竞价后,由价高者得,竞拍所产生的溢价部分由区政府和村集体按5:5进行分配;

  合作企业未按区制定的计划实施改造,未按合同约定缴纳足额复建安置资金、未按时启动复建安置房施工、不按照承诺在规定的时间内引入产业、教育、医疗等资源,发现问题未能及时整改等情况的,由属地镇街会同改造村社启动合作企业退出工作,合作企业退出后,属地镇街会同村集体启动新的合作企业招选。原合作企业纳入区城市更新负面清单,五年内不得参与白云区城市更新工作;

  意见自印发之日起实施,有效期3年。

  与其他区相比,白云旧改工作一直没什么火花。

  从2018年至今,仅新市街小坪村、陈田村旧改成功招标,引入佳兆业、富力进行改造,其中小坪村已建成佳兆业白云城市广场,首期将推出5栋建面约79-123㎡三至五房住宅,价格待定。

  而在过去的2020年,整个白云旧改更是“颗粒无收”,十分惨淡。

  

价高者得!退出后5年禁入!

  不过,在2020年12月,白云区发布《广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020-2035年)》(决策征求意见稿)。

  

价高者得!退出后5年禁入!

  当中提到规划至2035年,白云推进实施城市更新改造总用地规模60平方公里,其中近期(2020-2025年)推进实施城市更新改造18平方公里,中远期(2026-2035年)推进实施城市更新改造42平方公里。

  同时,还要将规划范围划为3类更新策略分区:鼓励改造区、一般改造区、敏感改造区。

  简单地说,鼓励改造区由政府统筹与引导,改造面积为120平方公里,约占白云区总用地面积的20%;敏感改造区重点采用负面清单的形式管理,严格管控城市更新行为,面积约占白云区总用地面积的40%;一般改造区面积约占白云区总用地面积的40%,区域内存量用地改造采取一般性对待,符合政策的允许改造,不符合的禁止改造。

  

价高者得!退出后5年禁入!

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  这也意味着,在旧改这方面白云还是颇有决心的,至于接下来会传出什么好消息,我们共同期待。

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