时代进驻科学城全新盘户型曝光!与热盘品秀·星樾对打有戏吗?

2021-01-09 07:00:07|来源:乐居买房

  (乐居买房讯 编辑吴丹晓)前言:在刚刚过去的2020年,黄埔科学城可谓是热到发烫!

  前有合生中央城首开以最低2字头价格“以价换量”轰动全城,后有大壮名城加推新品,价格刺破5万元/㎡天花板引发热议,再加上星樾·山畔、黄埔创新中心、归谷·LINK等全新盘“井喷”入局,科学城的热度一直居高不下。

  那么置业广州东,为何大家都偏爱科学城?究其原因,科创是硬道理。科学城作为大湾区与广深港澳科创长廊的黄金交汇点,是黄埔乃至广州的当之无愧的科创高地。2020年,科学城集聚了新一代信息技术、生物医药等主导产业,累计落户超过170家世界500强企业,约3400多家外商投资企业、1000多家高新技术企业入驻,是黄埔极具经济活力的地带,持续着吸引众多精英人才进驻。因此,科学城也成为了备受购房者的关注的置业热土。

  而延续2020年热度,大热的科学城板块在2021年又迎来一大全新盘,该项目为时代中国布局科学城的四子之一——时代天境(黄埔)。项目预计在1月16日正式开放营销中心与样板房迎客,那么在竞争激烈的科学城,时代天境(黄埔)是否有底气突围呢?与相距2公里的热销盘品秀·星樾同台打擂又有“戏”吗?小编实地探访,为大家带来第一手资讯。

交通出行

  地铁6号线香雪站旁 可换乘21号线抵达天河

  时代天境(黄埔)距离6号线香雪站约1.4公里,步行前往大约需20分钟,这对于争分夺秒的上班族来说,是一大出行痛点。不过好在距离项目约400米有华甫村公交车站,可乘坐371A路、573路或946路公交车,两站无缝接驳地铁香雪站。从6号线香雪站,2站接驳21号线苏元站,乘坐快线3站即达天河主城。

  另外,7号线二期(建设中)将在萝岗设站,未来从项目出发,经香雪站一站至萝岗,换乘7号线也可以快速到达广州大学城。

  自驾出行的话,项目门口即是开创大道,可连接沈海高速、广园快速,速达珠江新城CBD。

项目解析

  主推建面约83-108三房 覆盖刚需与首改之选

  时代天境(黄埔)项目体量不大,由2栋49层超高层、2栋32层和1栋39层高层组成,总建筑面积18万㎡,容积率2.8,居住起来还是比较舒适的。项目社区内配建有一所24班小学,底商会有肉菜市场和小型市场,业主的日常生活在家门口是可以满足的。

  据案场销售介绍,项目首推的是3号楼,39层层高,三梯六户设计,主力户型有建面约83㎡三房两厅一卫、建面约104㎡三房两厅两卫以及建面约108㎡3+1房两厅两卫。

  建面约83㎡三房两厅一卫,是刚需客“上车”首选。该户型格局方正,动静分区合理,入户即达“L型”厨房,业主买菜回家即可卸下重物,设计较为合理;客餐厅一体化相连,并连通景观阳台,家庭活动区采光通风效果均不错。唯一的不足就是该景观阳台北向朝开创大道,会有一定的噪音影响,但据案场销售介绍,项目该户型设计为封闭式阳台,采用双层玻璃隔离,一定程度上能减少灰尘、噪音的干扰。

  建面约104㎡户型,整体布局与建面约83㎡三房户型相差不大。不同之处在于多了一间卫浴,能在晨间高峰期缓解家庭成员“抢厕所”的尴尬,且多了独立的入户玄关,可用作鞋帽间与归家消毒区,居住体验感更佳;值得一提的是建面约的104㎡户型南向望园林,景观更优且受道路噪音、尘土污染较小。

  而建面约108㎡3+1房南向户型,大横厅设计,约5.6米阔绰景观阳台,视野开阔;U型厨房,洗、切、煮烹饪动线设计更加合理,两人同时在厨房操作也不会显得拥挤。

  值得一提的是正对客厅的百变灵活空间,可延伸改成一间卧室,满足二胎家庭或三代同堂入住的需求;而如果对房间数量要求不多的购房者,也可以自由设计成健身房、书房、休闲娱乐室等功能房,比较适合改善买家入手。

  目前,项目的具体价格尚未公布,但据案场销售透露,时代天境(黄埔)的定价可参考同样是时代中国在科学城打造的时代香树里(黄埔)。当前时代香树里在售户型涵盖建面约79㎡-108㎡三四房,均价约3.4-3.7万元/㎡。

 周边配套

  4大商业综合体拥簇 多所学府环伺

  商业配套方面,除了自身所带的社区底商,距离项目约600米可到飞晟汇,该商业集商务办公、美食餐饮、休闲娱乐等为一体,但目前人气并不是很旺;而距离项目约1公里的锐丰中心,有风情步行街,食肆林立,再加上香雪地铁上盖,人气比较旺。更远一点的话,业主还可以去水西的敏捷广场、苏元的萝岗万达广场等商业综合体,日常吃喝玩乐购等需求均可满足。

  教育配套方面,除了自带的幼儿园,项目周边还有香雪幼儿园、华甫幼儿园等6所幼儿园,更有玉泉学校、玉岩中学、省级科学城中学等优质学府环伺。医疗方面,项目距离三甲医院——广东省第二中医院黄埔医院(萝岗中医院)约2.5公里,驾车出行约5分钟即可到达,业主体验就医也是很便利。

  值得一提的是项目背靠着1350亩的创新公园,空气清新,景观优越,业主周末也可以携家人朋友,共享闲暇美好时光。

竞品分析

  时代天境(黄埔)位于发展势头正猛的科学城板块,一方面享受着板块的价值红利,但另一方面又接受着同个板块内多个“劲敌”的挑战,最直接的压力便是来自与项目相距仅约2公里的品秀星樾。

  品秀星樾作为广州地铁、越秀地产和科学城集团三大国企联合打造的力作,2020年累计销售额超60亿,是备受市场关注的热盘。

  从交通出行维度上看,品秀星樾是广州地铁和越秀地产联手主打的“品秀系”作品,项目距离地铁6号线香雪站约900米,在通勤距离上比时代天境(黄埔)更能打动上班族。

  而从产品维度看,品秀星樾目前在售建面约103-134㎡三至四房,主力户型为建面约103㎡、建面约113㎡三房及建面约134㎡四房,目标客群偏向刚改、改善买家。而时代天境(黄埔)主推的建面约83-108㎡三房,刚需客更有选择空间。

  配套方面,两个项目周边坐拥的商业、教育以及医疗配套基本一致,不同的在于项目自身的配套。据了解,品秀星樾早前对外宣传社区内规划有一所15班、一所18班的幼儿园以及一所45班的省一级九年制学校,但直到目前迟迟没有官宣具体落实哪座学校,这已经引起业主的不满。

  如果品秀星樾真能落实早前宣传的名校,那么在教育资源上定是“吊打”时代天境(黄埔)的,不过鉴于目前品秀星樾已受到业主维权事件的影响,这个所谓的教育优势并没有凸显出来。

  总之,2021年时代天境(黄埔)的入局,不仅给大热的科学城板块带来新鲜血液,未来与品秀星樾同台“打擂”,想必也是一场“硬仗”!那么大家看好时代天境(黄埔)吗?觉得它“有戏”吗?


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