正文

  魔幻2020年，进度条已刷至100%。

  在“人才购房新政+需求积压+新货供应充足”三大利好下，广州新房网签量突破10万套成绩，同比涨近3成，为近4年新高，近10年第二高。

  火热的新房市场会延续到2021年吗?2020年又有多少全新盘“上架”，为来年“储备弹药”？广州最新房价情况如何？我们一起看看~图片

  据乐居综合链家、中国房价行情网数据显示，目前广州最新房价为31952元/㎡（数据综合链家、中国房价行情网），环比微涨0.51%。

  广州2020年69个纯新盘井喷入局

  回放这难度系数极高的一年，危机与机遇两股力量此消彼长，相互裹挟着前进。值此辞旧迎新之际，亦是亮出年度成绩单的时刻。这一年，广州楼市究竟有哪些全新项目入市？

  据新浪乐居不完全统计，2020年广州共69个项目全新开盘入局，环比2019年增长41%，为广州楼市注入了不少新鲜血液。

  2020年全新盘仍以住宅产品为主旋律，累计60个新盘推出住宅，占比高达87%；其次，8盘主打商服产品，占比为12%，与住宅产品有着不小的差距；还有3盘主推别墅，占比为4%。其中，有2盘同时打造住宅和别墅。

  从时间轴线上来看，2020年楼市先冷后热，上演了一波“过山车”行情。

  笼罩在疫情阴影下的上半年，市场行情一度降温，尤其是一季度，推新盘量屈指可数，2月更是掉入“冰点”，市场预期的3月小阳春也并未按时出现。到了后半场，开发商囿于冲刺业绩压力，采取“加速推货+以价换量”模式，市场新盘推售异常活跃，新盘首开热潮从金九银十持续至年终，成色十足。

  数据分析显示，2020年广州新盘首开主要集中在第四季度，占全年新开盘量的46%，走出“翘尾”行情。其中，10月国庆月以13盘的成绩登顶全年最高峰，“弹药”颇丰。

  从时间轴线上来看，2020年楼市先冷后热，上演了一波“过山车”行情。

  笼罩在疫情阴影下的上半年，市场行情一度降温，尤其是一季度，推新盘量屈指可数，2月更是掉入“冰点”，市场预期的3月小阳春也并未按时出现。到了后半场，开发商囿于冲刺业绩压力，采取“加速推货+以价换量”模式，市场新盘推售异常活跃，新盘首开热潮从金九银十持续至年终，成色十足。

  数据分析显示，2020年广州新盘首开主要集中在第四季度，占全年新开盘量的46%，走出“翘尾”行情。其中，10月国庆月以13盘的成绩登顶全年最高峰，“弹药”颇丰。

  热门片区南沙、增城、黄埔、番禺持续发力供货，全年新开盘量占全市的68%，成为2020年全新开盘“主战场”。花都依托人才新政之风，新开盘量保持着高扬态势；白云、海珠、荔湾、从化紧随其后，可谓旗鼓相当；天河区域则吃零。

  广州南部

  南沙14盘拔得头筹 

  番禺10盘冲进全市第三

  南沙区以14盘首期新开的优势稳坐“头把交椅”，占全市新开盘量的20%，连续两年蝉联广州全年首开项目最多的区域。

  黄阁板块因开发时间较早，生活及公建配套设施已较为完善，确实很能打，新盘如南沙十里方圆、保利南沙天汇、佳兆业·凤鸣山等新盘均备受买家瞩目，价格约22000-28000元/㎡。

  后起之秀——灵山岛尖板块发力作为明显，近年来出让宅地集中转化为新房入市，大批量供应带热了整个板块！2020年全新开盘的项目包括瑞府、佳兆业·悦江府、美的·华发天珀等，均价在34000-55000元/㎡之间。

  有网友问了，灵山岛尖凭什么卖那么贵？第一，灵山岛尖不仅规划有多所名校，还有政策利好扶持，诸如现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区的规划定位。其次，受深莞限购政策影响，靠近东莞虎门、深圳宝安机场板块的灵山岛尖，更容易收割外溢客源，无形中抬高了房价。再有，灵山岛尖新推楼盘普遍偏高端定位，高起点之下，价格自然也水涨船高了。

  番禺区也不甘示弱，10大首开新盘比肩黄埔。

  价格最高的新盘是均价约49000元/㎡起的越秀·和樾府，该项目位于万博板块。势头正盛的万博CBD，是广州南部的新经济引擎。在人口持续涌入、千亿级产业集群、优越地理位置加持、联动产业价值凸显之下，万博板块的房价堪比中心城区，除了个别豪宅项目，一手住宅房价基本去到4-5万元/㎡。而价格最低的新盘则是位于番禺广场板块的朗信国际，均价约18000元/㎡，该盘目前在售建面约30-75㎡商服产品。

  广州东部

  东大仓13盘成绩不俗

  黄埔科学城热到发烫

  向来以“东大仓”著称的增城区则独挑大梁，以13大新盘首开的成绩夺得亚军宝座。

  新盘新货大批量入市下，增城2020年网签共25159套，成为广州各区之首。增城所向披靡的背后，离不开不限购政策、新盘供应充足利好、房价相对友好、交通日渐完善等因素。买家轻松就能拿到入场券，通勤时间成本相比以前有所缩减，对增城趋之若鹜也情有可原。

  细看全区，数新塘和荔城版块最为热闹，有合景臻湖誉园、东原·印江澜、华侨城云尚、港骏轩、新塘奥园城市天地、中建鄂旅投岭南悦府、广汇尊府、新力·海石洲悦等8大新盘，基本扎堆在下半年入市发力，价格在13000-39000元/㎡之间。

  而黄埔10个全新盘中，将近一半的新盘来自热得发烫的科学城。近来，科学城板块旧貌焕新颜，不仅交通、商业、教育等建设都迈上了一个新的台阶，大盘供应也十分充足，买家选择较多，2020年有合生中央城、黄埔创新中心、归谷·LINK和星樾·山畔等新盘同台“抢客”，均价则在10000-40000元/㎡之间。

  中心五区

  白云5盘火力全开

  天河“任性”交白卷

  中心五区一直是置业理想区域，即使房价令许多人感叹“只可远观”，但依然受到买家的追捧。因其交通、商业、教育等配套设施完善，生活氛围也更加浓厚。然而，全广州最繁华之处，却是新盘寥寥无几之地，因土地资源开发强度高，中心五区新房供应力度一直不大。

  相较于其他四区，白云区新盘活跃度较高，成为市中心主力推新区域。2020年白云共有5个新盘首开，均价在28000-60000元/㎡之间，部分新兴板块价格“低洼”吸引了不少刚需客；海珠4盘、荔湾2盘、越秀1盘紧随其后，价格区间为47000-100000元/㎡；天河则新盘“告急”，交了白卷。

  广州北部

  花都推新势头强劲

  从化1盘低调入市

  广州北部方面，花都依托人才新政之风，置业热度有了一定程度的上涨，推新势头较为强劲，2020年共有8个项目全新开盘，推新类型均为住宅，整体价格约13000-29000元/㎡。

  而从化则延续一向低调的风格，仅有1盘入市，为珠江壹城·禧悦花园。该项目在售建面约100-120㎡三至四房，均价约17000-19000元/㎡。

  纵观整个2020年广州楼市，房价整体维稳，新盘供应相比去年更为充足，全年新房网签数据逆风翻盘，甚至创下近4年新高、近10年第二高的记录，可谓稳中有进。然而，目前处于征求意见阶段的《广州市差别化市外迁入管理办法》“七区大专入户”方案，暗示白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城等区入户条件或将放松！

  可以预见的是，2021年广州楼市将更加沸腾。当下，新年已如期而至。最新实行的“双一流”本科零门槛入户，在新的一年是否会带动广州楼市的成交热潮？2021年，广州楼市又会有哪些新风向？最新楼市资讯，将在乐居新闻报道中一一呈现。

  2021年首月土地市场

  2020年火热的土拍大战已经落下帷幕。2021年1月，广州土地市场降温明显。本月仅推出11宗商住、商业地（目前已经卖出4宗商地），总起拍价103.9亿元，分布在海珠、越秀、白云和黄埔区。居住用地仅有2宗，为黄埔东风化工厂释放的宅地。

  其中，白云人和镇、亭岗站挂牌2宗商地，将打造总部经济产业；黄埔东风化工厂2宗宅地起拍价将近1.6万/㎡；鱼珠猛推2宗商地，将打造金融总部和粤澳合作示范中心。