土拍|最低7310元/㎡起拍!广州超11亿挂4宗商地 白云天河都有份

2021-01-06 07:00:04|来源:乐居买房
摘要| 1月4日,广州挂牌出让4宗商地,分布于天河和白云区。4宗商地的起拍价达11.06亿元,将于2月5日10时起限时竞价。

  1月4日,广州挂牌出让4宗商地,分布于天河和白云区。4宗商地的起拍价达11.06亿元,将于2月5日10时起限时竞价。
下面一起来看看地块详情~

  天河区航天奇观一期北AT1003063地块

  土地性质:其他商务设施用地兼容商业用地(B29/B1)

  宗地面积:5808㎡
计容建面:16878㎡挂牌起始价:16061万元起拍楼面价:9516元/㎡

  地块位于天河区东圃镇大观路,毗邻国际一流的广东奥林匹克体育中心,航天是奇观是由当地农民自行集资兴建,首期占地20多公顷,总投资2.5亿元。1997年10月建成开业,比东方乐园晚开了10年。

广州超11亿挂4宗商地

  根据出让条件,竞买人或其股东方须为从事投资咨询、投资管理服务的企业,具备2019年度中国互联网金融协会成员单位资格。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

  目前,地块靠近新盘保利天汇,在售均价为4.8-6万元/㎡;天河星作在售均价5.2万元/㎡。

  天河区航天奇观一期北AT1003006地块

  土地性质:其他商务设施用地兼容商业用地(B29/B1)

  宗地面积:40444㎡
计容建面:≤29154㎡挂牌起始价:26554万元起拍楼面价:9108元/㎡
据公告,该地块所开发项目的产业业态为电商运营。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于20年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
事实上,荒废多年的航天奇观早在2012年就开始进行环评公示,只是一直搁浅。2016年,广东电视台以16.7亿元拿下天河区大观路东侧(东圃镇原“航天奇观“)AT1003043地块,折合楼面地价6151.元/㎡。

  白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115023地块

  土地性质:商业兼容商务用地(B1/B2)

  宗地面积:9701㎡
计容建面:≤21621㎡挂牌起始价:15805万元起拍楼面价:7310元/㎡
地块位于白云区嘉禾街望岗村,南向有广州市中级人民法院,北向有华师附中实验小学南校区,靠近地铁2号线终点嘉禾望岗站。

  
根据公告,该地块须建设成分布式综合管控平台创新中心,产业方向为超高清视频、5G+智能应用等相关领域。
竞得人承诺须投资不少于人民币3亿元建设本项目,于2021年内启动,于2025年内全部开发完毕并投产。

  在竞得地块后1个月内,竞得人须引入一家拥有省级工程研究中心的高新技术企业。同时,2021年成功购地当年,进驻本项目的企业在白云区入统营业性服务业营业收入不低于人民币 0.4 亿元,年纳税总额不低于人民币800万元。

  项目建成后,土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

  白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115017、AB2115022地块

  土地性质:商业兼容商务用地(B1/B2)

  宗地面积:24233㎡
计容建面:≤62596㎡挂牌起始价:52110万元起拍楼面价:8325元/㎡
根据公告,该地块须建设成智能法律服务产业园,产业方向为法律服务相关领域。
从蓝皮书可得知,该地块不接受自然人竞买或联合竞买。竞得人承诺须投资不少于人民币11.95 亿元建设本项目,于 2021 年内启动,于 2025 年内全部开发完毕并投产。在竞得地块后1个月内与至少5家从事法律服务相关的企业签订意向入驻协议,该协议须经白云区政府相关部门确认。
此外,2021 年成功购地当年,进驻本项目的企业在白云区入统营业性服务业营业收入不低于人民币 0.2 亿元,年纳税总额不低于人民币800 万元;
项目建成后,土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%,自持年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

  地块周边有新盘新世界云逸,在售均价为5.5万元/㎡。

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