起拍价3.45万/㎡!封顶价6.4万/㎡!海珠广纸又有宅地出让

2021-01-02 07:00:05|来源:乐居买房
摘要|

  

2020年最后一天,海珠挂牌一宗宅地!

地块位于海珠区石岗路,编号AH050946,挂牌总价152326万元,起拍楼面价34490元/㎡(未扣除配建),是海珠区起拍楼面价第三贵的地块。

仅次于此前保利斩获的琶洲新港东路地块起拍楼面价39830元/㎡,中海底价拿下的大干围地块,起拍楼面价34628元/㎡。

 海珠区石岗路AH050946地块 

土地性质:二类居住用地

宗地面积:8030平方米

挂牌总价:152326万元

起拍楼面价:34490元/㎡(未扣除配建)

竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路(不包含地下隧道)、绿地用地,按规划要求配建AH050905地块(供电设施用地U12,110kv变电站,用地面积4445平方米)。

地块采用“限地价+竞配建+摇号”竞价方式,封顶价为220873万元,最高配建面积9900平方米,如果扣除最高配建面积,封顶楼面价64460元/㎡,仅次于越秀南地块。

值得一提的是,地块曾出现在2019年广州供地计划中。

地处广纸新城 南临珠江后航道 

  地块位于海珠西部,广纸片区以东,东面、北面靠近石溪村,南临珠江后航道,经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。往东沿新滘西路、广州大道南开车可达珠江新城。地理位置较佳。

海珠稀缺江景宅地实探!

  现状:地面平坦 

  望江一侧视野开阔

  乐居君从广佛线燕岗地铁站出来,沿工业大道中、石岗路步行1.6公里才达地块现场。地面铺有水泥,四周杂草丛生,无石墙围蔽。现场有小部分私家车停驻于此,还搭建着几间移动板房作为临时修车铺。

  整体而言,地块颇为平坦,未来的土方成本较小。

  地块距离珠江约500米距离,从地块南侧远眺,视野开阔,正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边,丫髻沙大桥从东南侧经过。

  虽然大桥车流量密集,但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车辆嘈杂声、船舶鸣笛声较小,且高层住宅能望到一线江景。

∣ 地块南侧远眺∣ 地块南侧远眺

  地块北侧和东侧邻近石溪城中村旧改片。

  

∣ 地块北侧∣ 地块北侧

  地块西侧则为新盘雅居乐海珠小雅。

  商业配套有待成熟 教育资源亮眼

  石岗路路口的华润万家超市、麦当劳,酒店、餐饮店铺等食肆,靠近绿地缤纷汇商业广场。

海珠稀缺江景宅地实探!

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  地块周边教育资源还算亮眼。沿着石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园。

  此外,2017年出让的时代石岗路地块,将规划配建3所托儿所幼儿园、1所小学以及1所十二年制学校,满足该片区的住宅学位需求。

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  周边暂无大型医院,800米处有海珠区石康医院、1.5公里内有广州医科大学附属第一医院西院区。广纸片区综合型医院——南方医科大学珠江医院还处于规划建设阶段。

  交通方面,地块仅有一条石岗路通达,该路段并不宽敞,仅有2~3个车道,在楼盘如此密集的住宅区,交通拥堵是家常便饭。

  值得一提的是,2016年《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》规划图显示,有轨电车途经在广纸片区,如丫鬟沙大桥站、南萁站等,未来将大大疏解密集的住宅区广纸新城的交通需求。而位于广纸片区、靠近丫鬟沙大桥的石岗路交通通达性也将得到提升。

海珠稀缺江景宅地实探!∣ 海珠区广纸片区规划图

  海珠新货长期紧缺 

  地块入市将解渴住宅需求

  事实上,对于寸土寸金的老城区来说,尤其是备受关注广纸新城,片区宅地一有风吹草动,总能牵动市场的神经。

  海珠区近几年鲜少有宅地供应,该宅地若能成功出让,将解渴片区的住宅需求。

  由于地处老城区,地块周边二手楼密集,可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕,如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘,均价在3.5~5万元/㎡不等。

由于地处老城区,地块周边二手楼密集,可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕,如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘,均价在3.5~5万元/㎡不等。

此外, 广纸四大金刚均已入市,均价全面突破5万元/㎡,直逼6万元/㎡!

如绿地越秀海玥在售建面约75-118㎡二至四房平层,均价在5.35万元/㎡;越秀·星汇海珠湾在售户型涵盖建面约93-102㎡二至三房;金融街·融御在售130~135㎡三至四房,均价已达6万元/㎡。


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