减宅地增商地!天河吉山村规划调整 总建设量增超90万㎡

2020-11-27 07:00:06|来源:乐居买房
摘要| 项目位于天河区东部,属珠吉街道,紧邻天河智谷。

  被富力+合景以206亿元拿下的吉山村旧改项目,又传来最新动态。

  11月26日,广州市规划和自然资源局发布吉山村城市更新单元详细规划调整公示,包括减少居住用地、增加商业商务用地以及增加32处公共设施等。

  项目位于天河区东部,属珠吉街道,紧邻天河智谷,周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿,更新单元用地面积417.34公顷,东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。

  本次调整涉及AT1004、AT1005、AT1008、AT1009、AT1010、AT1012、AT1019、AP0201、AP0203、AP0205十个管理单元,划定改造范围133.69公顷。

  本次申请调整内容如下:

  一、道路交通优化

  1,加密路网,局部避让历史建筑、河涌水系,结合权属拥堵,优化道路线位;

  2·更新单元范围内设置7处公交首末站,比现行控规多2处;

  3,更新单元范围内设置6处社会停车场,比现行控规多2处。

  二、用地布局优化

  居住用地87.05公顷,较现行控规减少31.7公顷;商业商务用地51.38公顷,较现行控规增加20.39公顷;公服市政设施用地54.66公顷,较现行控规增加7公顷;道路与交通设施用地106.05公顷,较现行控规增加10.65公顷;绿地水域用地118.2公顷,较现行控规减少6.34公顷。

  三、规划指标优化

  调整后更新单元范围内总建设量580.53万平方米,较现行控规增加65.07万平方米,其中改造范围内总建设量336.86万平方米,较现行控规增加92.36万平方米。

  四、市政公用设施及公建配套设施完善

  依据《广州市城乡规划技术规定》 、《广州市城市更新单元设施配建指引》更新单元范围内共配置公服市政设施总建筑面积约57.39万平方米,规划公共设施230处,较现行控规增加17处。

  其中改造范围内共配置公服市政设施总建筑面积约20.09万平方米,规划公共设施113处,较现行控规增加32处,包括1处初中、3处小学、5处幼儿园、2处110KV变电站、1处供水加压泵站、1处垃圾压缩站、1处加油站、2处公交首末站、1处文体中心、1处社区卫生服务中心、1处社区中心等19处独立占地设施及农贸肉菜市场、街镇综合养老中心、社区服务站、星光老年之家等非独立占地设施94处。

  总的来说,本次调整减少了居住用地面积,更大程度地增加商地、公服市政设施用地、道路与交通设施用地面积,提升居住体验。

  最后,乐居君附上吉山村改造效果图供大家参考,该村未来着实可期。


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