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  乐居买房讯 沉寂多年的琶洲宅地市场，终于“上新”了。

  10月26日，广州卖2宗商住、商业地，总起拍价371689万元。其中广州“明星板块”琶洲，推出新港东路2437号AH041405宅地，地块起始价362978万元，起拍楼面价达到39830元/㎡。

地块位于宅地稀缺的琶洲东，面临一线江景，区位十分优越。地块十分抢手，未开拍前已经吸引5家企业上演争夺战！地块厮杀3小时107轮，最终被保利以总价468978万元、楼面价51462元/㎡拿下！

另外，10点开拍，中新广州知识城南起步区创新大道以东ZSCN-C3-2商地火速出让，被科学城（广州）投资集团有限公司以底价 8711万元、楼面价5730元/㎡拿下。

而原本于10月26日出让的白云区鹤龙街黄边村AB2901049商地和南沙湾区块港前大道南西侧2020NJY-13商地终止出让。

  海珠区新港东路2437号AH041405地块

  土地类型：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）

  宗地面积：17382㎡

  计算容积率建筑面积：≤91131㎡

  成交价：468978万元

  成交楼面价：51462元/㎡

【12:40】三竞拍长达两个半小时，依然是三家在争抢，你追我赶，竞价到95轮，目前最高地价由198号报出，地价为456978万元，楼面价破5万元/㎡！

【12:15】三家房企竞价十分激烈，且竞拍节奏加快，80号重新杀回，最高地价由198号报出，地价为437978万元，折合楼面价48060元/㎡。

【12：05】报价加快，80号出手迅速，似乎志在必得，目前地块楼面价已经超过4.7万元/㎡。

【12：00】饭点临近，战况依然胶着！目前进行到62轮，琶洲江景宅地总价破42亿！楼面价超4.6万元/㎡。

【11:22】第39轮报价，地价已破40亿元！目前由198号报出400978万元，折合楼面价44000元/㎡。

【11：05】目前土拍最新“战况”，除了80号，其余4家企业都“披挂上阵”了！目前由198号报出394978万元，折合楼面价43342元/㎡。

【10：50】竞拍将近1小时，198号和80号再度“正面交锋”！目前由198号报出385978万元，折合楼面价42354元/㎡。

【10：35】竞拍到了后半场，报价一直往上飙升但80号丝毫不退缩！跟对手正面刚了几个回合后，现在198号也加入“厮杀”，目前折合楼面价41696元/㎡！下一个报价，80号会上吗？

【10:25】眼看离成交不远了…676号半路杀出压哨报价！80号也毫不手软，继续接力报价，目前折合楼面价41147元/㎡。

【10：10】开拍10分钟，琶洲江景宅地已有11个报价，宅地虽靓，但从报价的速度来看，企业相对较谨慎，不过80号企业已第三轮出手了！颇有点势在必得的意味。目前80号报出372978万元，折合楼面价40928元/㎡。

【9:50】最抢眼的当属琶洲的江景宅地，未开拍已吸引5家企业“围猎”，目前折合楼面价40269元/㎡。

  地块位于琶洲新港东路，属于琶洲东板块，靠近东圃特大桥，面临一线珠江江景资源，视野十分开阔。

根据广州中原研究发展部踩地报告，地块目前处于闲置状态，内部平整无明显坡度起伏，四周无遮挡，视野开阔，日后部分北向高层单位可望珠江。

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该地块北侧原为电器公司仓库，目前已撤场，预计未来将往创意园方向进行改造。地块东、西、南三侧均为产业园大楼及创意办公空间，以互联网企业、投资公司、小微企业为主。

  克而瑞数据显示，板块库存方面，截至8月底，琶洲板块仅余的112套新房单位，产权多为2000后起始，库存住宅多数来自保利天悦、会展世界城两个住宅项目，而印象琶洲公寓、雅郡花园、世纪星花园仅剩个位数存量。

  楼市方面，琶洲东仅有一个新盘富力壹號半岛，在售建面约298-650㎡大平层，毛坯均价约9万元/㎡起。

  同属豪宅列队的保利天悦，以200+㎡大的大平层居多，当时的2016年的新盘约6.8万元/㎡，目前，保利天悦住宅均价已经超过9万元/㎡，且放盘量很少。

  楼龄稍微老一点的雅郡花园、会展世界城、江山国际坐落在六中珠江中学周边，价格同样不菲，均价在6-7万元/㎡，项目总体挂牌量不高。

  有“电商总部、人工智能与数字经济试验区”之称的琶洲，近年来，在新经济发展方面势头十足。但在住宅领域，琶洲板块5年间几乎是“颗粒无收”。

  与不时释放宅地的荔湾广钢板块、天河广氮相比，琶洲板块可谓“惜地如金”。近几年来，琶洲土地市场一向是商服用地唱主角。

  据克而瑞统计，自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色为商业商务地块，宅地毫无踪影。

  近年琶洲住宅市场断供，东部片区的释放宅地。优化改造，有望补给住宅市场。

  中新广州知识城南起步区创新大道以东地块

  土地性质：商业设施用地兼容商务设施用地

  宗地面积：11694㎡

  成交价：8711万元

  成交楼面价：5730元/㎡

  地块位于中新广州知识城南起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西，占地面积为11694㎡，容积率≤1.3，计算容积率建筑面积≤15202平方米。

  地块需用于建设集会议、商务交流、政务接待于一体的商务配套项目，总投资不少于3亿元。项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上。

  从乐居君此前航拍可见，中新知识城沿着九龙大道行驶，两边高楼大厦林立、高端项目集聚。

  乐居不完全统计，目前，中新知识城有一手楼盘10个，包括时代天韵、龙湖双珑原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景湾、康大龙祥汇等，价格基本在2.1-3.2万/㎡之间。其中时代天韵（广州）均价约29000元/㎡，在售138㎡四房住宅。