“广附系学区房”这里还有!180万起置业番禺东教育大城

2020-10-18 07:00:05|来源:乐居买房
摘要| 180万起置业番禺东教育大城,配享名校资源

  “学位”是每个置业者都绕不开的考量因素,有学位需要的购房者,都希望能够在自己的能力范围内让孩子接受最好的教育,拥有更高的起点。没有学位需要的人,亦会将学位因素当作房产保值、增值的一大“稳定器”。

  而学区房的诱惑,说到底就是名校的诱惑。

  作为广州名校,广州大学附属中学(简称“广大附中”),创校于1948年,目前广大附中已建成覆盖从幼儿园到高中共15年的教育体系,2018年5月8日,被广州市教育局认定为广州市市属教育集团。随着广州各区新楼盘纷纷引进名校,广附集团在各区分布的“成员”也越来越多,目前广州已有广附系学校18所,其中初中有14所,遍布越秀、黄埔、番禺等八个区。

  今年9月10日,广附集团最新一个学校在番禺落地,智联·汽车小镇正式与广大附中集团正式签约。作为广汽、珠实、越秀、保利四大品牌国企首度联手打造的产城融合住宅,除了配备省一级教育资源外,还有哪些看点呢?对此乐居君也对智联·汽车小镇实地踩盘,以便大家了解番禺东这一教育大城更多的信息。

交通条件

  “规划中”标签严重 南大干线被寄予厚望

  小编从珠江新城出发乘坐地铁5号线到车陂南站,换乘地铁4号线到石碁站下车,从石碁站A口出搭乘番131路公交车到山海连城站下车步行五分钟即达,所耗时将近两个小时。自驾的话,从珠江新城出发走临江大道、沿黄埔大道东驶入广深沿江高速,转金山大道一个小时即可到达。

180万起置业番禺东教育大城

  该项目目前公共交通尚不成熟,周边1km内公交站仅有山海连城站一个,且发车等待时间较长。地铁方面,八号线东延段莲花站距离该项目2km左右,这是八号线东延段首次出现在第三轮建设规划当中。另外,经案场销售介绍,地铁十七号线将会直通小区门口,在住宅22栋的位置设立“广汽基地”站预留口。另外,“家门口”的佛莞城轨也在规划中。就目前来看,项目在交通方面“规划中”标签严重,虽有多项交通设施已有保障,但仍需时间落实到位。

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  值得一提的是,项目后方与狮子洋中间,有一条南大干线有望在年底通车。南大干线被誉为番禺新城交通“大动脉”,自西向东贯穿番禺北部,路线西起广州南站,途径汉溪-万博商圈、华南板块,东止于莲花大道,并与东新高速、新光快速、新化高速、南沙港快线高速路相连。

  届时,从南大干线起驶转猎德大道,便极大缩减了到天河商圈的时间。

项目配套

  项目绿化率颇高 名校资源成优势

  智联汽车小镇由广汽、珠实、越秀、保利四大品牌国企首度联手打造,项目占地32万㎡,总建筑面积82万㎡,容积率2.6。项目由四个地块组成,总共有41栋楼,其中住宅区由智联花园与智睿花园两部分组成,包括住宅37栋、商服产品4栋,以合围点式的布局,涵盖了住宅、商业及教育配套。据悉,该项目仅30%的货量对外销售,其余则只针对广汽员工内部销售。

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  该项目绿化率达35%,自建超23万㎡园林推窗即景、近万㎡情景商业满足业主生活娱乐需求,目前已规划沃尔玛超市、肉菜市场、商业街等。不过最大的亮点还是其自身的教育配套,广附集团拟在智联·汽车小镇内部合作办学,配套有一所九年一贯制学校,共设置45个教学班,合作周期为20年,打造约1350人规模的小学以及约750人规模的初中,带来超2000个优质学位。同时,智联汽车小镇自带托儿所、18个班启智幼儿园,一站式教育就在家门口。

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户型介绍

  小户型经济实用  94㎡可做四房

  智联·汽车小镇目前在售楼栋为9栋和5栋,主力户型分别为建面约71㎡三房、80㎡三房与94㎡四房,均价约26000元/㎡。小编也实探了一下这三个户型的样板间,提供一些户型信息以供大家参考。

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  建筑面积约71㎡的三房两厅一卫户型,可满足三口之家的基本空间需求 。整体布局合理,动静分离,客餐厅共处一线,延揽现代设计手法,提高空间实用率,保证日常生活动线互不影响。2+1房设计,也满足了家庭的多种功能需求,空间设计较为灵动。同时,主卧配备了L型的飘窗位,采光条件和通风效果俱佳。

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  建筑面积约80㎡的三房两厅双卫户型,整体格局与71㎡户型相似。不同的是,该户型采用双卫设计,使得小户型面积也能拥有独立主套,在其他功能分区上面积稍大,体验感相对来说则更强。实用U型厨房,洗涤区、烹饪区和操作区、贮藏区清晰区分,提高空间利用率,操作流程也更加合理。

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  建筑面积约94㎡的四房两厅双卫户型,应该算是市场上非常稀少的存在,并且采用了横厅的结构,使得视觉上更加通透敞亮,南北对流,也拥有更好的通风采光。该户型还拥有私家入户花园设计,兼顾实用性与美观度。

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周边配套

  生活圈区域整体配套尚不成熟

  就周边配套来看,目前项目1.5km生活圈内相对来说较空旷,唯有一个凯德山海连城与该项目隔路相望。即便项目建成之后将自配上万方商业,但周边并无大型购物中心,整体商业环境稍显不足,距离项目最近的商圈万博CBD也有将近10km。另外,项目周边医疗资源也相对缺乏,短距离之内无三甲大型医院。不过项目坐拥莲花山风景区,毗邻狮子洋,在自然景观方面资源相对丰富。

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交付标准

  为生活考虑全面 以细节见长

  从进门开始,智能入户门,可以用指纹+触摸密码+备用钥匙+感应卡四种方式开锁,完美地省去了翻找钥匙的麻烦,平时基本都不用带钥匙出门,非常方便,入门玄关位置,还有一键关电功能。交标带黑科技入户玄关柜,可以根据使用需求,灵活变幻空间,满足不同尺寸的鞋子收纳问题,还自带除湿杀菌设备。

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  u型设计厨房配备收纳橱柜、抽油烟机、灶台、消毒碗柜等厨房相关配套,基于业主们对于水质的要求也越来越高,项目还配备了专业级净水系统,可以有效地滤除及吸附水中有害物质。另外主卧L型预留飘窗位、智能马桶、电热毛巾架、镜面一体柜等多项家具设施都在交付标准之内。

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  小结:智联汽车小镇总体来说以满足刚需置业为主,尤其在配备名校资源的优势下,均价约26000元/㎡这一价格还是很可观的。在户型方面也十分实用,总体利用率颇高,71㎡三房、80㎡三房与94㎡四房都能满足刚需置业者的基本生活需求。不过,在择址地块方面,交通利好虽十分吸睛,但是在2022年交房之际能投入使用的唯有南大干线一条快速路,另外区域内发展尚不成熟,在商业环境和医疗资源方面尤显不足,估计要等地铁、城轨都相继完善之后才能逐渐“热起来”,总体来说有待时间的考证。

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