增加居住用地+69处公共配套!番禺永大集团地块控规调整

2020-10-17 07:50:39|来源:乐居买房
摘要| 番禺区又有地块迎控规调整!

  番禺区又有地块迎控规调整!

  10月16日,广州市规划局公布了番禺区永大集团公司1号地块(BB0201、BB0202规划管理单元)政府储备用地控制性详细规划的批前公示。

  项目位于番禺区北部,广州国际创新城南岸起步区西北片、沥滘水道以南,西至市头大道、东至晒布岗、北邻珠江、南至南大干线(在建),与广州大学城隔江相望,附近有7号线板桥地铁站及4号线新造地铁站,建设单位是广州市土地开发中心。

  本次控规调整范围主要涉及BB0201、BB0202规划管理单元,用地面积共79.69公顷,建设用地面积79.44公顷,较现行控规减少0.24公顷。

  控规调整范围内总建设量为93.26万平方米,其中位于BB0201规划管理单元总建设量为23.51万平方米,位于BB0202规划管理单元总建设量为69.75万平方米。

  规划图显示,此次控规将减少商住综合用地和其他商务设施用地,增加居住用地、中小学用地、服务设施用地以及商业商务设施用地,共增加居住用地面积4.77公顷,建筑面积增加至54.38万平方米。

  为优化道路交通,在现行控规路网基础上,落实由南大干线、滨河路及南村大道、市新路构建的“两横两纵”骨架路网体系;并通过加密支路网、拓宽支路红线宽度、将连接南大干线的支路提升至次干道级别等交通优化措施改善规划范围内建设量增加带来的交通压力问题。

  优化后路网密度由现行控规的8.75公里/平方公里提升至9.90公里/平方公里,道路用地面积由26.12公顷提升至28.40公顷,此外增加社会停车场1处、公交首末站1处。

  此外,规划显示将优化公共服务设施及市政公用设施,规划公共服务设施根据《广州市城乡规划技术规定》、《广州市城市更新单元设施配建指引》、《广州市单元详细规划十五分钟社区生活圈公共服务设施设置指南(试行)》等相关规范、指引进行配套。

  调整后,居住片区公共服务设施建筑面积6.60万平方米、占住宅建筑面积11.9%;产业片区公共服务设施建筑面积1.82万平方米,占产业建筑面积6.1%。规划范围共设置公共服务设施89处,较现行控规新增69处。

  值得注意的是,根据相关上位规划及现行控规要求,调整滨江一线地铁进深60米范围内控高至60米、进深60米范围外控高至100米;广州大学城分布式能源站烟囱周边200米控高至35米。

  地块附近有2处广州市文物保护单位沙边窖( 鉴贤岗)、沙边窖(后底岗),2处番禺区登记不可移动文物来隐井、蒋建宏夫妇合葬墓原貌保护,将严格落实相关保护控制要求;此外还有1处传统风貌建筑市头糖厂发酵蒸馏车间、1处传统风貌建筑线索市头糖厂职工宿舍群原址保留,将协调周边相关规划并予以保护活化利用。

  目前,控规地块附近新盘不多,其中五矿万樾台在售建面约161-216㎡联排别墅,总价约1600-2300万元/套。

  思科智慧城·12光年主推建面约119-195㎡四房,带装修均价约4.5-4.7万元/㎡。碧桂园星荟在售建面约38-76㎡商服类复式产品,带装修均价约1.8-1.9万元/㎡。珠江铂世湾9月12日加推F6栋建面约94-139㎡三至五房,主房源带装修,均价约4.7-4.8万元/㎡。

  二手盘方面,地块附近的广州雅居乐花园剑桥郡在售均价为3.8万元/㎡。

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