地铁21号线的开通，是广州“东进”发展战略上重要的一步，从员村到增城广场全程21站，自西向东跨越天河、黄埔与增城，沿途也见证了城市从繁华到相对荒芜。俗话说“买房跟着地铁走，有地铁口的附近就会有楼盘”，哪怕是在地铁21号线东部末端，都有多个“郊区盘”。
比如位于地铁21号线山田站的朱村板块，已分布时代名著、汇港威华国际、广铝荔富湖畔、万科春风十里等多个项目，总体均价基本在2万元/㎡上下。今天小编就带大家实地探访一下距山田站C口仅30米的项目时代名著有哪些看点！
距地铁口仅30米
从珠江新城出发乘地铁5号线三站到达员村，再换乘21号线到山田站下车，全程约一个半小时。小编乘坐的是21号线慢线，如乘坐快线时间会更快一些。到达山田站之后从C口出站正对着就能看到一个施工项目便是时代名著，直线距离仅30米。
另外，项目离北三环高速口（已开通）比较近，由此驾车前往珠江新城要一小时左右，单程过路费37元，耗时久花费多。未来增天高速（规划中）开通后，预计可缩短到天河的时间。周边还有广汕公路外绕线、广河高速等，自驾前往广州主城区相对便利。
公交：山田地铁站公交站可搭乘增城2路、增城4路、增城8路、增城11路、增城12路、增城13路等。
执信中学（增城实验）成卖点
整体商业环境有待提高
众所周知，除了价格之外，刚需置业者买郊区盘尤其看重的两个因素，无非就是交通（多是地铁通勤）跟名校教育配套，这两大杀器只要具备其中一个，基本都不愁卖。执信中学增城实验学校，已跟增城区政府正式签约，距离项目约3公里，是增城区与执信中学合作打造的九年一贯制公办学校，分为南、北两个校区，占地148亩，小学、初中都是48班教学，可提供优质学位4800个。
在自然景观方面，时代名著周边有大型的生态公园——盈园，步行距离约500米，总面积为1500亩，是一个集观光、旅游、休闲、娱乐及度假于一体的旅游生态公园，旅游观光区和度假区仍在建，也是业主休闲娱乐的好去处。医疗方面，广州市妇女儿童医疗中心增城院区项目紧邻地铁21号线钟岗站，离时代名著一站之隔。
不足的是，该项目周边商业环境目前来看尚不成熟，最近的购物中心增城万达广场据该项目两站之外。不过时代名著自身规划了一条两层商业街，与营销中心相连。另外，隔壁广铝集团在山田站旁规划建设20㎡商业综合体——荔富汇景，也为购物、娱乐带来了便利。
主推77-106㎡户型三房
配套相对完善
据案场销售介绍，时代名著目项目总占地面积约7万㎡，总建筑面积约31万㎡，绿化率30%，拟建12栋高层住宅。目前只有1-4栋处于在售状态，均价约21000元/㎡，3、4栋价格相对于1、2栋价格要稍高一点。整个12栋住宅呈三排分布，9-12栋住宅为39层，处于地块的最北面；中间的5-8栋为32层；南边的1-4栋为26层。小区内配建幼儿园、小学、商业街、健身场所、泳池等。
在户型产品方面，首期1-4栋推出的是建面约77㎡三房，建面约83㎡三房，建面约106㎡三房，目前在售的三个户型均开放了样板间。建面约77㎡的户型进门是一个小过道通餐厅、客厅与阳台，进门的右手边是小厨房，整个户型呈竖厅的结构，使得视野更加开阔，且明厨明卫的设计也是该户型的一个加分项。主卧次卧双卧室朝南均搭配小飘窗，采光充足。
建面约83㎡的三房整体与77㎡整体相似，都是餐客厅阳台一体的竖厅结构。不同的是83㎡的三房主卧与次卧同样搭配了小飘窗，只不过是朝北向，主卧多了独立卫生间，舒适度上相对来说更高。相对于77㎡户型的南向阳台，83㎡的三房也做成了朝北向。
建面约106㎡户型是一个三房三厅的结构，即除去餐厅与客厅还搭配了一个多功能厅可自由改造。首先该户型是经典横厅结构，整体来看会更加方正，配备七米长的南向阳台，采光条件、通风效果极佳。该户型主卧朝南，另外双卧室朝北，从户型图中我们也可以看出来，多功能厅自带一个小阳台，不管是改成书房还是卧室都是没有问题的。
另外，由于项目紧邻的山田站路段地铁线不是在地下，又正对1-4栋住宅楼，不少置业者十分关心地铁驶过会不会产生噪音影响。据案场销售介绍，该项目阳台和卧室均采用的是双层玻璃，在隔音效果上有一定的保障，且地铁驶进站的时候处于一个减速的状态，加之地铁并不是全天24小时营运，所以在噪音问题上不会给住户带来困扰。
小结：
新塘、知识城、朱村都是近年来刚需置业者上车的热门板块，在房产的增值潜力上，时代名著所在的朱村板块，虽比不上新塘、知识城等，但依托广州科教城的政策发展红利，名校效应，周边房产潜力被市场看好。 “地铁上盖”+“优质教育配套”，这两大杀器瞄准刚需购房者，且总价也低，上述户型76㎡三房（#1栋2502单位，总价约173万）、86㎡三房户型（#1栋2305单位，总价约187万）
山田站C口视角
上车门槛底，户型也比较出众，时代名著不失为一个高性价比的选择。但从居住角度看，片区配套醇熟度仍然不够，需等待一定的时间周期才能“热”起来。
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