正文

  继上上周住宅供应达全年至今单周最高位后，上周（8月1日-8月7日），广州住宅虽拿货量锐减超6成，但仍有超2千套住宅供应。此外，商服货量环减84%，值得注意的是，琶洲一写字楼项目拿下72张预售证。

  住宅：广州8个区供应新货2105套

  上周，广州11区共有8区，携12个项目共2105套新货入市，货量虽比上周环减64%，但仍处于近期单周供应较高水平。

  在全市各区中，南沙的新货量最多，共计816套，占全市住宅总货量约4成。

  南沙万顷沙的“网红大盘”广州恒大阳光半岛，继上上周拿下新货之后，上周再度贡献478套产品。8月8日，广州恒大阳光半岛在琶洲会展中心正式开盘。首推建面约72-117㎡二至四房住宅单位，主力户型为建面约72㎡两房、建面约90㎡三房、建面约98㎡三房、建面约101㎡三房、建面约117㎡四房，均价多为2字头。

  位于明珠湾灵山岛尖的瑞府，8月5日新领两张预售证，分别拿下128套房源、152套房源，主力户型为建面约97-140㎡单位。瑞府由华润集团旗下华润置地开发建设，瑞府主推建面约97-136㎡平层、复式单位以及建面约140㎡叠院，均价及开盘时间待定，目前项目营销中心已开放。

  南沙湾中心的领南丨星河·荣誉8月4日新领领南星河荣誉花园A-11#、A-12#、A-13#、P-01销售许可证，合计共60套房源，主力户型为建面约95-128㎡三至五房。领南丨星河·荣誉在售建面约95-128㎡三至五房，主力户型为建面约95㎡三房、建面约119㎡四房及建面约128㎡五房，带装修均价约2.8-3.2万元/㎡，预计2022年6月交楼。

  增城上周2个项目共计466套项目入市。

  香江天赋8月3日新领香江翡翠馨园(住宅自编号9座)销售许可证，预售证号：穗房预(网)字第20200705号，合计188套房源，主力户型为建面约88-127㎡三至五房。位于增城区广园快速路开创大道的香江天赋在售建面约88-127㎡三至五房，主力户型为建面约88㎡平层三房、建面约103-116㎡平层四房及建面约127㎡复式五房，均价约2.5-2.9万元/㎡。

  增城新塘板块的尚东·We家8月5日获批21#销售许可证，属于旧证新货，预售证号：穗房预(网)字第20120785号，合计获批30套房源。本次获批预售的产品涵盖建筑面积约104-118㎡复式单位。尚东·we家在售建筑面积约86-108㎡二至三房，主力户型为建筑面积约86㎡二房及建筑面积约108㎡三房，毛坯价格约2.1-2.2万元/㎡。

  花都上周亦是2盘携住宅新货共计208套入市。花都区北站新城天马河畔的新力荔红花园8月7日新领16张预售证。新力荔红花园目前在售建面约95-116㎡三房，主力户型为95㎡，116㎡三房，均价约2万元/㎡起，预计2021年9月可交楼。此外，项目还在售建面约138㎡及149㎡叠墅单位。

  位于花都大道旁的达珺悦蓝庭8月6日拿下192套新货入市。项目处于待售状态，开发商广州中铼房地产开发有限公司。

  此外，黄埔、白云、番禺、从化各区皆有新货入市。

  黄埔区的万科幸福誉8月7日获139套新货，项目毗邻地铁14号线何棠下站，目前主推建面约66-101㎡二至四房，价格约24000元/㎡。

  海珠区的紫星华府8月7日拿下148套住宅新货，项目总规划1栋住宅产品，涵盖154户。具体业态分布方面，项目1层主要为入户大堂和少量社区商铺，2层主要为商场、超市等，3-4层主要将引进企业总部及办公室等，5层则主要设为物业管理公司、居委会等公共配套，6-21层均为住宅。

  位于白云区人和镇江人三路的时代龙湖云来之城新领60套住宅，主力户型为建筑面积约105-139㎡三四房，具体户型为建面约105㎡三房、建面约120㎡四房、建面约139㎡四房。项目将推建筑面积约152㎡叠墅和建筑面积约93-139㎡三至四房洋房单位。洋房方面，项目主力户型为建筑面积约93㎡2+1房、建筑面积约121㎡3+1房和建筑面积约139㎡3+1房。目前项目营销中心已开放，开盘时间和价格待定。

  番禺市桥板块的璞悦台8月6日新领预售证，合计共120套房源，主力户型为建面约102-128㎡三至四房。璞悦台主推建面约102-128㎡三至四房，开盘时间及价格待定。

  从化的招商金茂保利和府领新货合计房源148台，户型涵盖建面约69-106㎡二至四房。目前，招商金茂保利和府在售建面约68-105㎡平层及复式单位，主力户型为建面约68-105㎡平层二至四房及建面约98㎡复式，均价约1.7-2万元/㎡。

  商服：琶洲新项目携72套新货入市

  商服方面，本周仅有80套商服产品入市，其中，位于琶洲西区的TCL大厦推出商业、办公两种类型产品供给72套。TCL大厦原为琶洲西区AH040113地块，开发商为广州TCL科技发展有限公司。

  天河区牛奶厂板块的华润天合8月5日旧证领新货，合计8套房源，主力户型为36-54㎡LOFT产品及建面约20-80㎡商铺。目前，华润天合在售建面约36-54㎡LOFT产品及建面约20-80㎡商铺。其中，LOFT约4.5米挑高，多功能百变空间，总价约90万元/套起；商铺总价约100万元/套起。