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  琶洲电商总部大变样！

短短五年，卖地28宗，引进企业21家，热火朝天，从不停顿。

琶洲西区最全企业分布图

先来看看区位，它位于琶洲岛，东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路。
 
根据规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。而琶洲西区的内部，还可以分为东北部的互联网创新集聚区、西北部的互联网产业综合配套区、以及南部的互联网总部拓展区。
 
《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》指出，到2035年，琶洲将有广州市认定的总部企业不低于50家，实现地区营业收入约1.2亿元，成为华南经济高质量发展示范区，有实力成为广州规模第二大的商务区。点击查看视频

如今，琶洲西区是什么模样，跟着乐居君的航拍看一看吧~
 
进展最快的是环球贸易中心、宝地广场、广报中心、和睦家、中国移动5个项目，目前已经投入使用；（点击图片查看航拍）

宝地广场是宝钢集团2010年花4亿拿下的地，只租不售。
 

广州国美信息科技中心、环球电商城、唯品会公司总部大厦、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、粤科科技金融大厦、广东小米互联网产业园、华邦国际中心等8项目主体结构已全部封顶。
 

阿里巴巴项目，总投资额达33亿元，总建筑面积约10.5万平方米，一共37层，高达207米，阿里巴巴华南运营中心项目在封顶之后还要进行内部装修等工程建设，预计将于2021年5月投入使用，可容纳7000人入驻办公。

阿里巴巴华南运营中心大厦项目鸟瞰效果图（图源广州海珠发布）

 
科大讯飞、腾讯、赫基、合鸿达、欧派、星河湾、广铝远大等项目在建。

广商中心、南方传媒大厦正在推进当中。

乐居君找到三年前的琶洲图集，变化真的是，难以置信。

当时，广州日报正在招商；省中医、中国移动刚刚拔地而起

广东电网处于围蔽状态，但还未正式施工；广铝·远大已步入围蔽作业的阶段

广东电网还是一块平地

YY已在进行场地的平整。小米方面则是进入了挖地基、建地下层的阶段

 
一年一变。
 
未来的琶洲，光交通路线就值得期待。
 
除了现有的4号线、8号线和海珠环岛轻轨，未来琶洲还会增加地铁18号线、11号线、19号线、20号线、广佛线和穗莞深城际。
 
再加上刚刚在5月份动工的琶洲港澳客运口岸码头，未来将运营直通香港市区、香港国际机场、澳门市区和澳门国际机场的客运航线。
 

码头效果图（图源广州海珠发布）

目前，磨碟沙板块的房价早已水涨船高，二手已经去到5万元+/㎡。其中电梯楼小区会展西岸均价5.1-5.2万元/㎡，星品均价6万元+/㎡。20年的楼梯楼最便宜也要3.5万元/平起。总价最便宜的是1套是丽景花园的一房，25㎡，放盘价105万元。
 
琶洲的标杆盘保利天悦，目前价格是9万元/㎡起，（部分平台显示保利天悦房价5万/平的，实为公寓）基本上门槛是1000万元/套吧。
 
另外，琶洲的实力也相当漂亮。
 
2019年琶洲实现营业收入2050.78亿元，同比增长36.2%。2020年一季度，琶洲地区营收达223.22亿元，31个项目完成投资37.88亿元，完成年度计划投资37.1%。
 
预计到2021年，琶洲互联网创新集聚区已拍地项目将基本建成并投入使用。届时，琶洲的腾飞，不可抵挡。
 

图源：广州海珠发布

 
而根据6月19日广州市发改委发布的《广州市发展改革委关于印发广州市2020年重点项目计划的通知》，琶洲目前所有项目都处于续建状态，其中复星南方总部、阿里巴巴华南运营中心、TCL大厦等都将于明年建成。

点击查看大图

最后，来一波美美的效果图吧~

星河湾中心效果图（图源广州海珠发布）

广商中心效果图（图源广州海珠发布）

华邦国际中心效果图（图源广州海珠发布）

复星南方总部效果图（图源广州海珠发布）

唯品会公司总部大厦效果图（图源广州海珠发布）