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  中心区绝版靓地，来了。

  5月27日，广州挂牌三宗分别位于天河、增城的宅地。其中天河区科韵路西侧地块最引人注目，其位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路，起拍楼面价高达35607元/㎡！

  而增城的两宗宅地均位于新塘镇东洲村，需要指出的是，香江集团曾于2019年9月19日上午参加了新塘镇东洲村旧村改造工作座谈会，那么这两宗地与香江集团又是否有关系？

  三宗宅地总起拍价653689万元，总出让面积超16万平方米，地块均将于2020年6月29日10时开始限时竞价。

  先来看看三宗地的详细情况。

  天河区科韵路西侧地块

  土地用途：二类居住用地、医疗卫生用地

  宗地面积：64640㎡

  挂牌起始价：334889万元

  起拍楼面价：35607元/㎡（未扣除配建）

  地块起拍楼面价高达35607/㎡，这也是地块的最高限制楼面价，也就是说，靓地一挂出，起拍价即封顶价，厉害厉害~

地块位置图

  如果扣除公服配套建面（13021㎡）后，地块起拍楼面价将高达41329元/㎡！这个起拍楼面价，仅次于在近年3月10日被广州城投拿下的越秀南路地块（64576元/㎡），目前位居全市第二，若是以此楼面价成交，也是可以挤进广州楼面价TOP10榜单中。

  公告称，地块现已平整，其中住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化，地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。

  地块的遗留问题也颇多，其中包括地块参照前置审批用地处理，地块按现状交地；地块北侧的高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用，原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程；地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地，须按出让合同中约定待北侧道路符合土规后由受让人实施建设。

  同时，地块还需配建幼儿园、老人之家等公共配套。

  可见，要拿下靓地，除了有钱，还得花不少功夫。

  增城区新塘镇东洲村83101205A20020号地块

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：40448.16㎡

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：136200万元

  起拍楼面价：11224元/㎡

  地块位于增城区新塘镇东洲村，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。

  地块设定最高限制地价为197490万元，届时楼面价将为16275元/㎡。

  增城区新塘镇东洲村83101205A20019号地块

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：55320.53㎡

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：182600万元

  起拍楼面价：11003元/㎡

  地块位于增城区新塘镇东洲村，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。

  地块设定最高限制地价为264770万元，届时楼面价将为15954元/㎡。