随着2019年粤港澳大湾区发展规划纲要正式面世，南沙凭借“湾区几何中心”的优越地理位置、广州城市副中心的定位，被纳入粤港澳大湾区全面合作示范区，同时GDP增速也是全市第一，南沙的发展可谓是一部妥妥的“模范生”奋斗史。如此的发展前景下，也使得片区置业热度一直居高不下。
近期，南沙多个全新盘纷纷开盘亮相，这也使得想要置业南沙的朋友开始为“选房”发愁。A盘好还是B盘好？这样的疑问层出不穷。本次乐居君实地探访了位于蕉门地铁站一左一右的“两大护法”——中国铁建海语熙岸和星河·东悦湾。那么这两个项目同台竞技，哪个更胜一筹呢？看乐居君为大家带来第一手的大盘PK资讯！
为什么说中国铁建海语熙岸和星河·东悦湾是“左右护法”呢？
首先从位置来看，中铁建海语熙岸与星河·东悦湾同属蕉门河板块，分别立于地铁4号线蕉门站的左右两侧，与蕉门地铁站的距离也相当。
此外，从项目体量上看都是大体量的“巨无霸”项目，并且自身都规划有一个十万方左右的高端商业综合体以及配备有幼儿园和小学，产品面积段也包含有刚改户型。从整体上看，相似点还是比较多的，那么接下来乐居君带大家分别看看这“两大护法”各自是如何打造的吧！
此次乐居君从蕉门地铁口出发，沿着凤凰大道向北出发，驾车全长约1.8公里。若乘坐公交，一站即可到达营销中心。若自驾出行，以珠江新城为起点至项目全长约50公里。
中国铁建海语熙岸处于蕉门河中心板块及明珠湾交汇点，仅有一河之隔。众所周知，蕉门板块是南沙的区府板块，周边的配套也是相对成熟，而明珠湾板块则是重点发展的国际金融岛，区域优势明显。
在交通道路方面，项目紧邻南沙的主干道——凤凰大道，可快速通行至蕉门地铁站以及区府等南沙中心区。此外也临近黄阁南路，可接驳南沙港快速路和番禺大道，直通广州中心城区。
简单介绍完区位和周边的交通，我们来看看项目本身。
据了解，海语熙岸于今年3月采取了线上开盘的方式，开盘均价约2.3-2.7万元/㎡不等，乐居君5月踩盘时均价约2.6万元/㎡起。但据透露，中国铁建海语熙岸于5月25日进行封盘调整价格，因此具体价格还需到现场了解。
对比周边的二手房价，例如项目旁的万科府前一号二手均价约2.2-2.4万元/㎡；龙光·棕榈水岸二手房价约2.4万元/㎡；合景方圆叠翠峰二手均价约2.4万元/㎡，对比可见海语熙岸开盘价的确有很大的价格竞争力，开盘时的去化率就达到了7成也不足为奇。
据案场销售介绍，整个项目总占地面积约17.1万㎡，规划有21栋住宅，共计2855户，预计分四期开发。目前该项目一期正在施工中，包括一期首推的1、2栋住宅楼以及商业综合体和配建的小学和幼儿园。一期住宅整体会比较靠近商业综合体，一水之隔即为小学和幼儿园。
从图中我们可以看到，1、2栋比较靠近公路一侧，存在一定的噪音、灰尘影响。但案场的销售介绍到，在临近项目的高速公路路段将建有隔音板，对噪音影响有一定的缓解作用。
主推91-128㎡三至四房户型
目前首推一期住宅楼栋户型涵盖有建面约91㎡北向三房户型、99㎡南向三房户型、128㎡南北对流四房户型，预计2022年交楼。
91㎡户型是三房两厅一卫、北向望园林的设计。该户型设计有约5㎡的入户花园，可设计成为入户收纳区和消毒区域。从入户花园进入则先是厨房，但厨房并没有配备有生活阳台；该户型客厅、餐厅和景观阳台相连望向园林，采光效果不错；三房的设计也比较适合三口之家，但其中书房的面积相对会比较小，改造成卧室会有些困难。
整体上看，91㎡的刚需户型只有一卫和单阳台的设计，整体实用率也并不算高，毕竟在广州也有很多项目在90㎡左右就能做到三房两卫的主套设计。但是喜欢有入户花园的朋友则可以考虑该户型。
99㎡三房两厅两卫户型设计的比91㎡户型更合理。也有入户花园并且主卧带主套设计，比91㎡户型多了主卧卫生间以及一个衣帽间，使用率会更高一些。同样的，书房的面积会比较小，改造成卧室也显得狭窄。
128㎡户型是3+1房两厅两卫设计，同样带有入户花园。该户型比较突出的是南北通透，双厅与近7米的景观阳台相连，空间显得更阔绰，同时餐厅有一扇大窗和窗台，与景观阳台相对，对流效果好。此外，次卧与客厅的景观阳台相连，次卧视觉空间更宽阔，体验舒适。主卧带套房设计，更具私密性。
各类配套齐全 生活气息浓厚
中国铁建海语熙岸项目自身就是一个百万方是配套大城，自身配套有商业综合体、幼儿园、小学以及肉菜市场等，其中小学、幼儿园以及商业综合体是和一期项目一期住宅一同推进建设。此外，现在的营销中心之后还会变成会馆，配备有恒温泳池、健身房等休闲场所。
那么我们再来看看周边已经建设成熟的生活配套。目前项目周边最近的大型商超，是一河之隔的万达广场，距离约2.5公里。此外，项目周边还有一些成熟社区的底商，例如叠翠峰的悠方购物公园、万科府前一号商业等，周边生活氛围还是比较浓厚的。
在项目周边还分布着南沙体育馆、南沙青少年宫、广州外国语学校、南沙中心医院等各项、市政配套设施，可满足居民的各种需求。
广州外国语学校
南沙体育馆、南沙青少年宫
南沙图书馆
接下来我们再来看看位于蕉门地铁站另一侧的星河·东悦湾。从蕉门地铁口出发，沿着凤凰大道向南出发，驾车全长约2.3公里。若乘坐公交，三站再步行300米即可到达营销中心。
位置上看，星河·东悦湾位于黄阁市南大道与凤凰大道交汇处，位置会比较靠近金洲—蕉门板块，东面直望蕉门河，西面则靠近地铁4号线高架。
在交通方面，现有地铁4号线往来市区，项目在4号线蕉门地铁站和黄阁地铁站之间，目前一期所在的位置会更靠近黄阁地铁站，驾车约2公里；未来还规划有地铁15号线，连接地铁18号线，届时将会缩短与市中心的通行距离。
我们接下来看看产品。案场销售介绍，项目分四期开发，首期由14栋高层住宅组成，二期规划有3栋高层住宅与自建公办幼儿园、小学；三期则规划8栋高层住宅。目前推出的是一期的18、19、20栋，但从沙盘可以看到，目前一期产品距离商业配套COCO Park大概1公里，距离还是比较尴尬。
目前，项目均价约2.8-3万元/㎡，对比周边在售的新房价格：保利半岛均价约3.4万元/㎡、越秀滨海新城2.1元/㎡，南沙境界二手房2万元/㎡，在价格上项目并没有明显优势。
主推86-130㎡三至四房户型
现在推出的户型涵盖有建面约86㎡、110㎡三房和130㎡四房，两梯五户设计，各个户型主卧均为套房设计，带有独立卫生间，而从面积段来看，一期户型主打客户群体以刚改人群为主。
不得不说，星河对产品的打造还是很用心，空间感和细节打造都很强。例如楼栋的偏向设计，使得每个户型都能得到充足的采光。
86㎡三房两厅两卫户型，朝北向，经典的竖厅设计，双厅与阳台相连采光和透气效果都不错，在客厅也能清楚感受到对流风。除了主卧之外，剩余的两个次卧面积相当，并且都有大飘窗设计，空间体验感不错，很适合三口之家或是二胎家庭。
110㎡三房两厅两卫户型有两种格局设计，除了朝向不同，还有就是110㎡02户型是南向望园林设计，有6.9米长的阳台连接客厅和次卧。110㎡03户型则带有入户花园、小阳台，通透对流设计。
03户型通透设计
02户型南向望园林
除了刚需户型，项目还有130㎡四房两厅两卫的改善户型设计。130㎡展示的样板间是将一个次卧与客厅打通，形成了一个超大的会客客厅。若不打通，客厅的位置也足够阔绰，动静分区合理，这样的户型更适合大家庭或者是和老人居住的家庭居住。
在配套方面，目前周边配套有所欠缺，人气不足。在教育方面，除了自配的18班幼儿园+3班托儿所+24班小学外，周边驾车2公里左右还有已经投入使用的华附南沙中学。医疗方面，东面一河之隔为在建的市妇女儿童医疗中心南沙院区。
总体来说这两个项目在自身的地段、配套、学位和产品设计上，各有优势和不足。中国铁建海语熙岸在区位上略胜一筹，毕竟地处蕉门河板块和明珠湾板块的交界，享受着两个板块的配套，加之周围众多住宅项目，生活氛围也很浓郁。而星河·东悦湾则在产品和户型的打造上稍胜一筹，首先是户型选择较多，能满足各类客户的需求；其次是户型的实用率高，三房设计均有主套设计；最后是各个户型在采光、观景方面都做得不错。
在广州这样的一线城市，目前大盘也越发稀缺，毕竟对大盘的打造并不那么简单，能扛下大盘建设的开发商实力也定是不容小觑。看完了这两个“巨无霸大盘”的基本情况，哪个项目让你更心动了呢？有置业南沙想法的朋友不妨去到现场多多了解一下！
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