市场成交|1月广州商业市场供应创近6年新高 成交环比持平

2020-02-13 08:19:38|来源:广州中原研究发展部
摘要| 2020年首月广州一手商铺市场供应创下近6年新高,为1878套16.43万㎡,供应量环比、同比分别增长8倍、6.5倍。

  

1月广州商业市场供应创近6年

1月广州商业市场供应创近6年

1月广州商业市场供应创近6年

  整体供求:供应创近6年新高,成交与上月持平

  2020年首月广州一手商铺市场供应创下近6年新高,为1878套16.43万㎡,供应量环比、同比分别增长8倍、6.5倍。

  成交基本与上月持平,为618套6.16万㎡,环比微涨5%,同比则大跌66%,主要是因为今年春节较早,1月下旬市场成交氛围转淡所致。

  区域表现:荔湾新盘批量供应,番禺成交表现突出

1月广州商业市场供应创近6年

  本月共11个项目获得商铺新批预售,供应量最大的为荔湾区广州国际医药展贸中心。该项目入市1649套14.64万㎡的底层商铺,单盘占全市供应量的9成。

  据悉,广州国际医药展贸中心定位为粤港澳大湾区健康产业创新区,占地73公顷,总建筑面积达150万㎡.

  目前项目首期——健康方舟已启动招商,多家国际知名品牌企业已签约进驻。

  其次,花都区东方文德·森岛湖获批99套0.62万㎡的社区商铺。

  而增城区4个住宅项目商铺获批,除中航城花园入市0.29万㎡的社区商铺外,其余项目供应微量。

1月广州商业市场供应创近6年

  本月约7成商铺成交来自外围区。

  其中番禺区收获一宗大宗网签,成交量占比39%,环比增长9.8倍,花都区亦较上月低位增长2.4倍。

  黄埔、南沙商铺热度较上月下降,大部分成交来自开发区、萝岗区府板块的销售,以及南沙区府、进港大道板块的批量交易。

  此外,增城区商铺成交量也较上月缩减14%,但整体活跃度高,占全市成交量的21%。而中心各区成交冷清,成交总量仅占全市的6%。

 项目成交:中铁诺德中心商业中心整体网签

  本月番禺区万博板块的中铁诺德中心1-4层商业中心整体网签,共计164套2.03万㎡,属开发商内部确权。

  其次,增城区恒福花园批量成交144套0.72万㎡的社区商铺。

  南沙区中国铁建环球中心、中央郡分别批量成交0.20万㎡的底商、0.19万㎡的社区商铺,其中中国铁建环球中心的交易为南沙城投整购大单中的商铺部分。

  黄埔区开发区板块金博商务中心持续销售,本月集中成交0.19万㎡的底商。

  此外,本月番禺区广州亚运城、增城区金地香山湖也有二十余套社区商铺交易。

1月广州商业市场供应创近6年

  属性分布:多项目集中贡献,底商成交占比达59%

  本月因中铁诺德中心商业中心整体网签,中国铁建环球中心、金博商务中心等项目的集中贡献,底商占比达59%。

  社区商铺占比41%,其余属性商铺占比微量。

  成交主力面积段为20-70㎡,占比达55%,70-120㎡占比维持24%。

1月广州商业市场供应创近6年


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