广州15大TOD项目PK!看完你心动了吗?

2020-01-13 07:30:15|来源:新浪乐居
摘要| 据乐居不完全统计,目前,广州已经有至少15个规划或在建的TOD项目,分布在白云、番禺、天河、荔湾、增城、南沙和花都等区。

  TOD,是一种以公共交通为导向的发展方式,其以地铁、轻轨、巴士干线等轨道交通站点为中心,以400-800米(5-15分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,打造集工作、商业、文化、教育、居住、出行等为一体的生活服务圈。

  TOD往往能带动区域经济发展、产业升级、人口流入,促使片区成为城市价值高地的风向标。TOD的吸金能力,对楼市发展的影响也不容小觑。据乐居不完全统计,目前,广州已经有至少15个规划或在建的TOD项目,分布在白云、番禺、天河、荔湾、增城、南沙和花都等区。

  白云区

  嘉禾望岗

  目前,嘉禾望岗周边居住配套较为成熟,但办公体量不足。如今嘉禾望岗以TOD模式深度开发,规划地块范围主要为居住用地和商业金融用地,将给周边片区带来产业机遇,广州北部也将崛起一个超级公共交通枢纽。

  目前,该片区周围新盘稀缺,据不完全统计,附近仅有新世界·云逸在售,均价约为5.5万元/㎡。

 白云站

  广州白云站(棠溪站)是广州铁路枢纽规划“五主三辅”主要客站之一。去年的《白云站及周边地区控制性详细规划》透露,将统筹白云站推进周边7大片区的城市更新,用地面积接近800公顷,规划人口超过16万人。

  据悉,白云站将引入7条地铁线路,设置12个公交首末站,配套4所医院,22所中小学,未来将建设成为站城融合的综合发展区,项目预计2023年12月完工。

  太和

  白云太和TOD规划在2018年6月出台。和龙科技创新谷太和居住组团位于太和镇,广佛东环城际线(在建)太和站位于项目报批范围内东北侧。北接白云机场,东接中新知识城,西连白云新城,有地铁14号线和广佛东环城际途径。

  据悉,该项目规划定位为TOD集聚发展的大型综合安置区,结合广佛东环城际线太和站的开发建设,在其西侧规划连片商业商务用地,在南侧规划宜居社区。
目前周边配套较为缺乏。根据规划,片区将规划增加了1所九年一贯制学校、2所幼儿园,还配备了社区服务站、星光老年人之家等。

 番禺

  番禺广场

  番禺广场站,既是南沙前往市区的必经站,亦是地铁18号线与22号线唯一交汇点(远期)。番禺广场将将践行TOD理念,未来发展为广州南部公共服务中心及重要交通枢纽,番禺行政文化及市民活动中心。

  除已经建成的地铁3号线,番禺广场未来还将增加地铁18号线、22号线、17号线。其中 ,地铁18号线从番禺广场站出发,快线1站到冼村(即珠江新城),2站到广州东站,2站到万顷沙枢纽。

  目前,距离番禺广场约3公里范围内,有约4个新盘在售,价格约为2.4-3.5万元/㎡左右。

  汉溪长隆

  汉溪长隆站是3轨交汇的站点,汇于地铁3号线、7号线和佛莞城际轨道线。其中佛莞城际预计2020年开通,起点广州南站与广佛环线相连,终点望洪站与莞惠城际相连,对实现珠三角地区“1小时”城市圈,以及粤港澳大湾区交通建设具有重要的意义。

  长隆枢纽附近新盘项目较多,有长隆珑翠、敏捷御峰国际、藏珑府、粤海广场等新盘,均价在3-4万元/㎡。

 广州南站

  广州南站的定位为打造“世界上最好的火车站”,是粤港澳大湾区轨道交通核心枢纽、全球人气最旺的高铁站。

  依托4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁,特别是广深港高铁香港段正式开通后,广州南站实现了1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市,一条因高铁而形成的粤港澳大湾区“黄金走廊”已全面贯通。

  目前广州南站附近有2个新盘,其中,臻尚苑在售建面约95-166㎡三房两厅单位,均价约40000元/㎡;万科世博汇在售建面约33-45㎡商服产品,毛坯均价约27000元/㎡。

 新城西

  去年,番禺区国规委对番禺区智能制造产业园发展规划项目进行公开招标,规划以“产+站+城”TOD模式协同发展。招标文件显示,番禺智能制造产业园将围绕片区内地铁3号线东延段轨道站站点与停车场,以TOD“轨道+产业+社区”的模式开发。

  该板块近年是番禺的置业热区亚运城,周边楼盘较多,如金海岸花园、亚运城等,均价在2.6-5.5万元/㎡左右。

  花都

  广州北站

  广州北站TOD项目位于广州市花都区新华街道,国铁广州北站西侧。总投资近180亿元,预计明年完工。周边生活配套完善,学校、医院、商场等应有尽有。目前,广州北站正在加紧建设成为集国铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽,由于临近广州白云机场,同时也能够对接机场的换乘需求。

  广州北站周边在售楼盘较多,价格不等且差距明显。其中,祈福万景峰在售58~142㎡二至四房,均价在2.3万元/㎡,森悦华庭在售115~170㎡三至四房,均价在3.5万元/㎡左右。

  南沙

  庆盛

  据此前发布的《南沙庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》显示,庆盛枢纽片区将是粤港澳大湾区重要的科技创新节点。

  目前庆盛板块仍是整个南沙楼市的洼地,有兴趣的朋友可以多加留意区域内新房情况。比如美的云筑在售建面约93-116㎡三至四房,均价约1.9-2万元/㎡;方圆合景·南沙水恋目前在售建面约125-143㎡四房单位,带装修均价约2.1-2.3万元/㎡。

  南沙湾

  在自贸港、粤港澳大湾区规划助力下,南沙湾TOD近来热度高居不下。南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

  交通方面,不仅有地铁4号线助力,还有规划中的地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线3条轨道经过,日后通往东莞、深圳等地将便利不少。

  目前南沙湾新盘较多,如广州星河山海湾、华海山屿海、富力伯爵山、中交蓝色海湾等,均价普遍在2万元/㎡以上。

  增城

  新塘

  广州在建的TOD项目中,新塘TOD是其中实力较强的一个。

  投入运营后,新塘TOD将无缝连接广深两大机场,高速联动整个粤港澳大湾区的各市,成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位。值得关注的是,目前凯达尔枢纽国际广场已经封顶,广州东部交通中心的重要部分,项目还包含穗莞深城际轨道新塘站,与已开通的地铁13号线和预留的16号线无缝对接。

  由于近年规划利好不断,新塘一跃成为增城的置业热门板块,目前, “2字头”的项目占据半壁江山,最高均价近4万元/㎡。香江天赋目前在售建面约101-115㎡平层四房,均价约21688元/㎡起。此外,项目同步在售建面约96-131㎡咬合复式四至五房,均价约26000元/㎡。

  石滩

  根据2018年广汕铁路、汕汕铁路项目发布了沿线土地综合开发方案研究及站场TOD综合开发规划专题研究的招标公告,增城石滩也将开发TOD。

  据悉,石滩TOD未来规划引入8条轨道,包括4条国铁、3条地铁及1条城际。国铁方面包括广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线。石滩未来的轨道交通将四通八达。

  目前石滩片区有四个新盘,包括敏捷绿湖首府、时代天汇、嘉御豪庭、金众江悦府等,价格在1.5万元/㎡左右。

  官湖

  根据规划,官湖站将成为地铁13号线与23号线(规划中)的换乘站。
  比起新塘TOD,官湖体量不算大,但是不过轨道、居住、学校、商业联系紧密,生活便捷。

  周边新盘较多,品秀星图、中森茗苑富、雅都市华庭、丰盛101、顺欣花园等新盘均价在19000-27000元/㎡。二手盘房源也较为充足,大东汇、锦绣天伦花园等盘,在售均价为16644-21277元/㎡。

  荔湾

  西塱

  西塱不仅是广州的四轨交汇点,其凭借着4轨交汇TOD的独特优势,串联起东西南北各个方向的资源,在城市中心“稳坐江山”。

  其中,地铁1号线直通广州东站,换乘一站至火车站、机场、广州南站;广佛线成为大动脉,串联两市5大区;10号线连接4大区,10个换乘站便捷通行;22号线串起广州新兴片区,向南通至邮轮母港。

  西塱靠近住宅区广钢新城。目前北区有中海花湾壹号、金融街·融穗华府等项目,带装修均价约50000-52000元/㎡,南区有葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园·公园大道等项目在售,带装修均价约50000-57000元/㎡。

  天河

  广州东站

  作为中心老城区第二大的交通枢纽,2016年7月,广州市政府采购网挂出“广州东站地区城市设计及控制性规划调整”采购公告显示,广州东站规划要结合以人为本的TOD发展模式,建设TOD枢纽型城市综合体。目前周边配套发展成熟,地铁18号线与穗莞深城际正在建设中,无缝衔接了商业体与办公体,新盘住宅则较为稀缺。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论