随着地铁21号线的全线开通，增城正式进入“双地铁时代”，彻底打通了增城通向中心城区的“任督二脉”。
其中，位于地铁21号线沿线的中新板块开始受到关注。毕竟，这里北临中新广州知识城，往西则是科教城、增城技术开发区，而这几大发展平台，均是湾区硅谷——广深科技创新走廊的重要节点，个个价值千金。
近年，中新板块供地比重也逐渐提升。值得一提的是，近两年，中新一共出让了8宗宅地，各大房企纷纷抢滩进驻中新。其中，就包括时代、华润、华发、中铁建、天健、越秀等六大开发商，联手造城。知名房企的到来，将缔造更舒适的好房子，更好的配套，让区域价值得到兑现，中新片区或将成为广州东部下一个置业风口。
目前的中新板块，一个央企筑造的南向复式全新盘——中国铁建国际公馆正式揭开神秘面纱，乐居君带大家实地探访这一全新盘是否值得入手？
邻近地铁坑贝站 区位畅享“双城”利好
中国铁建国际公馆临近21号线的坑贝站，因此本次乐居君首选乘坐已全线开通的地铁21号线前往项目。
据悉，21号线分为快线和常规运营线，常规运营列车行车间隔约8分钟一趟，快线行车间隔约半小时，但仅停靠沿线9个站点，从坑贝站搭乘可实现三站（快线）到天河。
乐居君从员村出发，乘坐地铁21号线快线6站至镇龙站，再换乘常规运营线路2站至坑贝站，之后步行约1公里到达中国铁建国际公馆。
在公交车出行方面也相对便利，项目约100米处即是公交车站，3条线路可满足居民的基出行本需求。同时，中国铁建国际公馆位于21号线沿线，处于中新站与坑贝站之间，不论不行或搭乘1站公交均可直接接驳以上两个地铁站。如果选择自驾出行，项目门前就是风光路可快速接驳广河、增天、华快等多条高速公路，也更方便快捷。
除此之外，待穗莞深城轨二期建成开通（一期已于2019年12月开通），届时从项目搭乘地铁两站即可到达镇龙TOD与穗莞深城轨实现接驳，无论是去广州北站亦或是佛山、东莞、深圳都很便捷。
从营销中心的项目区位图可见，中国铁建国际公馆处在广州科教城的核心位置，同时也毗邻中新知识城，享“文教+科技”双城融合发展的利好。此外，项目位于不限购地区，对于“双城”区域内的新兴精英来说是个不错的置业选择。
到访的不少买家对项目的周边发展规划很看好。
咬合复式户型 打破空间局限
据现场置业顾问介绍，中国铁建国际公馆规划8栋楼，总建面约16万㎡，容积率 2.6，绿化率30％。目前项目首推1、5、6栋，涵盖建面约104㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅三卫两个户型。
产品的热销，基于黄金的区位和交通外，更依仗项目贴近人居需求的精巧设计。项目的户型相当于整个住宅的心脏，一个户型的好坏直接影响居住舒适度的高低。
中国铁建国际公馆主推的均为咬合式复式户型，采用错位挑空设计，分为上下两层，并通过奇偶数层的咬合排布，打破空间局限，两梯四户、户户朝南。
值得一提的是，楼栋均为“Y”字形设计，单体户型之间相互错开，每户洋房都能朝南，这样做能确保采光通风，舒适度高，同时视线错开无阻挡，每一栋都能观赏到园林景观，楼栋之间窗户无直接相对，提高每一户的隐私性。
接下来就跟随乐居君看看户型吧！
104㎡四房两厅两卫户型
该户型首层设计布局方正，客餐厨一体化设计，使整体格局通透开阔，同时增加家庭成员在公共活动空间里的沟通交流。
四房设计为三代同堂提供了完美解决方案：首层配备长辈房，方便老人在一层的客厅、餐厅以及阳台活动；而上下分层、动静分离的设计，既满足隔代人对于私密性、独立性的需求，又能互相照应。
U型厨房设计，也让烹饪动线更清晰明确，洗切炒放一气呵成。项目在厨房天花板安装有凉霸，可降温送风，这也是项目居住舒适的细节体现。
此外，该户型还有近12㎡的赠送空间，可自行设计为活动空间或者是卧室，空间使用率能做到100%。
118㎡四房两厅三卫户型
该户型相比起104㎡更阔绰，客厅与餐厅贯穿在一起，与大阳台相连，打造了一个“全面屏”大厅。
一层可以看到，景观阳台与客厅连通，在生活动线上，延伸了一家人的生活空间。入户玄关带有精心定制的玄关柜，增加收纳空间的同时家人换鞋更方便了，下雨天也不必担心污渍、雨水带入室内，实现“净污分区”。
就连楼梯的设计都异常用心，楼梯宽度能两个人肩并肩上下楼，每节台阶均有小夜灯、助力扶手，防止意外。
二层三个卧室，主人和孩子互有空间，又方便照顾，直击三代同堂或是二胎家庭的核心生活需求。值得一提的是，四个房间中，主卧、1个次卧和客厅都朝南，南北通风。
多样社区配套 社区生活充满“小惊喜”
除了细致考虑到业主者生活需求的户型亮点，中国铁建国际公馆的社区和园林设计也为业主设置了一个“惊喜”居住环境。
针对不同业主的居住需求，中国铁建国际公馆利用项目架空层，规划全龄段人群的活动场地，营造出了丰富多彩的活动空间，如为孩子特设的童乐集市、为文艺青年设立的共享书吧、为老人设置的活动中心等等。
此外，社区内灵活设计有泳池、环形跑道、爱宠专属活动区以及和年龄段孩子的社区活动空间，一家人都在小区里得到属于自己的休闲运动空间，极大化创造社区价值及舒适体验。
这么一看，这个新盘在增城内应该算是很有竞争力。
地处中新镇中心区 基本生活设施齐全
在配套方面，社区门口就有已经投入使用的近1.6万㎡的景新商业街，现有便利店、小吃店等入驻。
乐居君在项目周边步行1.3公里至中新地铁站，便发现沿路家装建材产业似乎已形成规模，形成有规模的商圈，小吃店、书屋、美容院排列在街边。总体来看项目周边配套较为齐全，医院、 便利店、药店、小吃店一应俱全。
除此之外，中国铁建国际公馆地铁三站即可到达增城万达商圈，也可满足吃喝玩乐、逛街购物的一站式服务。
再来看看医疗方面，周边1公里范围内还有中新医院，医疗配套也是相对齐全的，就医体检均十分便利。
依托地铁21号线沿线的交通优势、“双城”利好圈的区位优势以及央企的建造品质保证，中国铁建国际公馆无疑是新塘片区内少有的不限购、复式地铁盘。其中咬合式复式的户型设计实用率高，不管是三口之家，还是二胎家庭，甚至是三代同堂在这里都能找到合适的方案。
值得注意的是，大部分咬合复式可以做比一般洋房80%的使用率高出20%，使用率为100％亦或是更高。以一套100㎡的房子计算，咬合复式可多出近20㎡左右的使用空间，按增城房价均价2万元/㎡来计算，至少节约近百万房款。
在对项目了解过后，这样一个出于央企手笔的复式盘你是否会考虑入手呢？
楼盘点评
写评论