荔湾1宗,增城2宗!广州3宗靓宅地终止出让

2019-11-08 10:06:40|来源:乐居买房原创
摘要| 江景地都无人报价?土拍要凉了?

  乐居买房讯 近日,广州连续终止了3宗宅地出让,其中荔湾一宗,增城两宗。

  位于广佛同城桥头堡地区的荔湾区海龙路兴达地块于昨日终止出让,这是荔湾区在今年挂出的第三宗宅地,没想到迎来了流拍的结局。

  而今日增城有两宗宅地终止出让,分别是增城区中新镇永兴村9047地块,增城区朱村横塱村9017地块。其中横塱村9017地块继今年7月流拍后再度迎来流拍命运。永兴村9047地块则是中新镇板块年内出让的第二宗地块,与2018-2019年出让热点“中新镇三迳村(吸引越秀、华发、华润拿地开发)”约1公里,没想到也无人报价。

  而今年的土拍市场时不时穿透着丝丝凉意,截止到目前,乐居统计广州公共资源交易中心的数据显示,今年以来广州终止、流拍、中止的地块达25宗,其中商住地有20宗,工业或产业用地5宗。

一起来看看地块详情:

荔湾区兴达地块

土地用途:二类居住用地
宗地面积:48297㎡
挂牌起始价:187806万元
起拍楼面价:20000元/㎡

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该地块位置优越,位处广佛同城桥头堡地区,具体位于荔湾区海中村,花地大道南以西、海中大道以南,距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里。

兴达地块起拍楼面价仅为2万元/㎡,面临河景稀缺资源,起拍价不高或许也是吸引众多房企的重要因素。除价格优势外,兴达地块占地面积为48797㎡,也是今年荔湾区出让的面积最大的宅地。

据悉,该地块的前身是兴达装饰板有限公司,其于1993年06月成立运营,早在2012年就被纳入三旧改造范围,直到2019年才正式挂牌出让。

目前,地块周边已经被围闭起来,地块内部尚算平坦,但仍有齐人高的杂草遍布,内部洼地形成了一个水潭,周边堆积部分砂石土砾。

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河岸对面便是佛山平洲,河边视野十分开阔,能清晰的看到位于佛山平洲的楼盘——华福御水岸。

距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城,目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。

距离地块较近的二手住宅板块为龙溪(约3.5公里),涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘,价格在3.4-3.6万元/ m²;与地块一河之隔位于佛山平洲的华福御水岸二手盘在售均价为2.27万元/㎡。

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增城区朱村横塱村9017地块

土地用途:二类居住用地
宗地面积:66009.08㎡
挂牌起始价:214000万元
起拍楼面价:10807元/㎡

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此地块曾于今年7月流拍,本次挂牌出让面积价格没有变化。地块现状为明显起伏山地,内部坡度较大,未来楼栋建设将依山而建。

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目前,朱村板块主要可分为两类楼盘:

第一类楼盘为近地铁21号线站点的优质项目,其价格在“2万+”以上,且价格坚挺,开发商普遍抱着“不愁卖”的心态。第二类楼盘为距离地铁1公里以上的“公交接驳地铁”盘;

具备此类特征的朱村楼盘目前占大多数,十一期间各项目普遍打起“价格战”,单价1.7-1.9万元/ m²即可入手。

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该地块起拍楼面价为10807元/㎡,高于与其相邻的云溪四季定价,甚至与部分21号线沿线项目售价持平。对于朱村这一主要吸纳市区刚需上班族的板块而言,价格不具备优势,是地块的短板之一。

增城区中新镇永兴村9047地块

土地用途:二类居住用地
宗地面积:23661.38平方米
挂牌起始价:74500万元
起拍楼面价:10495元/㎡

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该地块为中新镇板块年内出让的第二宗地块,与2018-2019年出让热点“中新镇三迳村(吸引越秀、华发、华润拿地开发)”约1公里。

目前与地块邻近的楼盘恒大山水郡价格为1.95万元/㎡;位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷价格2.3-2.6万元/㎡,二手项目恒大山水城为1.7-1.8万元/㎡。

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