实踩南涌村:将打造水乡风情街+珠宝小镇!已有房企介入!

2019-11-08 07:44:56|来源:乐居买房原创
摘要| 近日,南沙区旧改再向前推进一步,南涌村、鱼窝头村将连片改造,将打造珠宝小镇。此前乐居君已经实地探访过鱼窝头村,而南涌村实际情况又如何呢?

  城市更新如火如荼地进行着,市区旧改频频发力的同时,外围区也不甘示弱。南沙区与广州主城相比,旧改起步进程虽较晚,但其旧改铺开速度之快着实令人咂舌。

  一方面,南沙区未来定位为高水平对外开放枢纽,启动旧改拆迁腾挪土地是必然的。而 “拆迁成本低、补偿成本少”等原因也成为助推南沙旧改的推动器。据乐居君不完全统计,包括坦尾村、东湾村、板头村、大同村等在内的7个村,已确定合作企业。时代、富力、星河、方圆、升龙等实力房企也均涉入该区旧改。

  近日,南沙区旧改再向前推进一步,南涌村、鱼窝头村将连片改造,将打造珠宝小镇。此前乐居君已经实地探访过鱼窝头村,而南涌村实际情况又如何呢?

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  区位优良 路网四通八达 

  南涌村位于东涌镇中南部,东北面与官坦村相邻,东南面与石排村接壤,西面与大稳村相接,北面连接东涌村和东涌街。因大部分村民在东涌街南面的南涌和濠涌两岸居住,因而以“南涌”命名。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  从区位上来看,南面隔骝岗水道与鱼窝头村隔江相望,西侧有南沙港快速,东侧有广州绕城高速,位置优良。四通八达的路网也使其交通便利,乐居君由珠江新城至村内,耗时约1小时30分钟左右,5号线转乘4号线至东涌站,再乘南52路公交车3站便抵达南涌村。

▲东涌地铁站附近公交站现状▲东涌地铁站附近公交站现状

  但目前东涌站停留乘客较少,等待公交耗时会较长,固此处公交站有2~3辆摩的在此停留载客。除上述交通方式外,也可乘地铁4号线至轻盛站,再乘坐南57路至南涌村。

▲地铁4号线庆盛站▲地铁4号线庆盛站

  生活配套方面尚可,村内有多家小型商店、小吃店、美发店、药店也一应俱全。街边也有许多上年纪老人售卖新鲜的蔬果。但该村医疗资源似乎有些缺乏,除公交站附近一私人诊所外,乐居君未发现大型的医院。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  教育方面,村内有一所民办的幼儿园(南涌幼儿园),一所公办小学(南涌小学)。村民透露若孩子升学,便只能去镇上的东涌中学,但该中学距离南涌村乘公交仅18分钟,由此来看也尚算便利。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  “水乡风情街”+“珠宝小镇”强强联合

  从此前公布的基础数据来看,南涌村2014~2018年,该村集体经济总收入为稳步增长,但分红金额依旧为142.6万元,人均分红连续5年都是500元。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  而根据广州公共资源交易中心的公告,南涌村将同鱼窝头村共同打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇。乐居君来到南涌村,发现村内也正在打造“东涌水乡风情街”。

  风情街内建筑已建设完成,但多家店面尚未开张,仍在装修。古色古香的建筑、水质清澈的河涌,岭南水乡风情一览无余。南涌村也将结合阡陌纵横的水乡资源,打造以“水”为大动脉的高端文化旅游,同时将珠宝小镇集聚的人气和业态向全区及周边辐射。

▲水乡风情街店面仍在装修中▲水乡风情街店面仍在装修中

▲水乡风情街旅游指南▲水乡风情街旅游指南

  实则早在2017年,南沙区东涌镇就提出要进一步深化建设打造“珠宝+文化旅游小镇”和“种业小镇“,而当时与东涌镇签署“珠宝+文化旅游小镇”战略合作意向协议的,正是星河集团。

图片来源:星河广州

  而此前乐居君探访鱼窝头村获悉,星河已介入鱼窝头村旧改。而此举是否意味着星河将一举拿下南沙南涌村、鱼窝头村两村旧改?敬请关注乐居君后续报道。

  村内外来人口较多

  根据此前基础数据,村总人口8474人,共3497户。其中常住人口6815人,户数为2837户,村户籍人口3305人,共1430户。而由于该村制造业集聚,因而外来打工人员较多。走访过程中乐居君遇到许多来此地打工的外来人员。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  目前村内分布工业园,启新针织品有限公司、伟正木制品公司等制造业项目。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  村内张贴的招工告示,也多为电子厂、鞋厂、化妆品工厂等制造行业,时薪多为15元/小时。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  建筑方面,目前村民有证住宅超过3.5层的有110栋,不超过3.5层的有476栋,总建筑面积为138056.62㎡。

  从建筑现状来看,村内建筑均为2~3层建筑、与市区的城中村不同,该村楼房间距十分宽阔,部分建筑外立面虽微微变色,仍保持了较整洁的外观。

将打造水乡风情街+珠宝小镇

将打造水乡风情街+珠宝小镇

  由此来看该村城市化进程让处于较为落后的状态,若旧改能成功,则能改善村民居住环境,加快城市化进程。

  值得一提的是,该村内还有不可移动文物,预计对改造会带来一定影响。

  二手盘最低均价1万元/㎡

  村腹地内尚未有成熟居住区,周边在售项目也较为稀少。新盘方面,周边仅万科未来之丘写字楼,在售均价3-5万元/㎡。中海熙园别墅产品在售(在售均价750万元/套),洋房产品稀缺。

  目前周边二手盘项目较少,仅两盘。一处是位于东涌镇政府周边的锦绣新城二期,在售均价为1万元/㎡。另一处为名苑别墅,在售均价1.8万元/㎡。

▲点击查看大图 图源:链家▲点击查看大图 图源:链家


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