10月13城二手房成交量继续收缩 9、10月同比增长14.7%

2019-11-08 07:00:00|来源:丁祖昱评楼市|作者:丁祖昱
摘要| 10月,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.9万套,环比下降18.0%,同比增长15.6%。

  13城10月二手房成交量继续收缩,9、10月同比增长14.7%

  10月,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.9万套,环比下降18.0%,同比增长15.6%。10月13城二手房市场进一步降温,成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。环比下降主要是受国庆长假影响,历年10月成交量环比均出现下降。这主要代表东部大城市的市场,预计广大中西部地区也继续降温。

  2019年9、10月,13城二手房成交量为13.1万套,与2018年同时期相比增长了14.7%,虽今年二手房市场持续降温,但仍好于去年同期。后市来看,虽部分城市如南京六合区放开限购,一城一策的方针将逐步出台,但中央对房地产调控难松绑。预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

 点评:“金九银十”已成过去。

  江西:房地产企业不得拿未建成学校做宣传

  为进一步规范商品房销售行为,保障购房人知情权,减少售后纠纷,江西省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》(以下简称《通知》),要求自2019年12月1日起,房地产开发企业等机构必须在销售大厅显著位置及市、县住房城乡建设(房管)部门指定网站,集中公示新建商品房销售价格有效时间等信息,并发布警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后包租方式售房等信息。

  按照《通知》,今后,在售商品房的预(销)售许可证等证照、“一房一价表”、精装房装修价、销售人员身份信息等必须线上、线下予以公示;房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的,应明确退款时限;房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款,不得组织众筹购房。

  值得注意的是,《通知》强调,新建商品房在公示时,房地产开发企业不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息;不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等,不得欺骗或误导购房人。

  点评:房住不炒的细节表现。

  要 闻 速 递

  市 场

  【三大电商巨头开启线上卖房】近期,天猫、京东、苏宁三大巨头电商均开启线上卖房,天猫主要是阿里拍卖的模式,“双十一”期间,阿里拍卖累计将推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖,而且推出捡漏盘的页面。京东则是推出京东房产的页面,推出“双十一”卖房活动,联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。苏宁电商则是与恒大合作,通过99元意向金的形式即可购买一口价的特价房。

  企 业

  【融创前十月合同销售金额4339.2亿元 完成目标78.89%】11月5日晚间,融创中国控股有限公司发布其2019年10月若干未经审核营运数据。据悉,2019年10月,融创实现合同销售金额约644.3亿元,同比增长23%,合同销售面积约438.9万平方米,合同销售均价约1.47万元/平方米。截至2019年10月底,融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元,同比增长17%,累计合同销售面积约2970.7万平方米,合同销售均价约1.46万元/平方米。据了解,2019年,融创中国的销售目标为5500亿元。据此计算,融创中国目前完成年度目标的78.89%。

  【中国金茂前10月销售1359.95亿 完成目标达9成】11月6日,中国金茂控股集团有限公司公布10月份销售数据。据了解,中国金茂10月单月实现签约销售金额121.5亿元,与去年同期33.73亿元相比,同比上升约260%,对应签约销售建筑面积约55.15万平方米。而前10月份,累计取得签约销售金额1359.95亿元,同比增加28.65%;累计签约销售建筑面积约616.56万平方米。同时,截止10月31日,中国金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计56.15亿元。按金茂2019年销售目标1500亿元计算,截止到今年10月份的销售数据,中国金茂已完成今年目标的90.66%。

  【张江高科发行第一期11.35亿公司债 利率3.2%-4.2%】据上海证券交易所11月5日信息显示,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布了2019年公开发行公司债券(第一期)的发行公告,此次发行总规模不超过人民币11.35亿元。公告显示,上述债券票面利率询价区间为3.2%-4.2%,发行人和主承销商将于11月7日向网下投资者进行利率询价。债券为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  【青客公寓美股上市首日收盘报17.64美元 涨幅3.76%】11月5日美东时间17点整,国内长租公寓品牌青客公寓正式在美国纳斯达克挂牌交易,股票代码“QK”,收盘报每股17.64美元,涨幅3.76%,目前总市值8.37亿美元。据了解,青客公寓为国内首个赴美上市的长租公寓品牌,青客公寓宣布其首次公开募股发行,以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票,上市募资总额约为4590万美元。


 土 地

  
  【浙江嘉兴南湖15亿挂牌两宅地 拟“竞价+竞配建”出让】11月5日,浙江省嘉兴市南湖区科技城挂牌2宗相邻宅地,分别为2019南-029号地块和2019南-030号地块。总出让面积11.05万平方米,总起价14.86亿元。该地块采用“竞价+竞配建”方式挂牌出让,当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段;人才住房的面积标准为80-100平方米,上下浮动5平方米。

  【广州三元里村微改造方案招标 面积约81公顷】11月4日,广州白云三元里村微改造方案编制开始招标,由原先的全面改造方式转变成了微改造。因村内含有三元里抗英斗争等历史文化资源,项目拟建设成历史文化旅游线路和爱国主义教育基地。三元里村项目位于白云区三元里街,范围北至云城东路,东至松柏东街-机场路,南至三元里大道,西至广园西路,面积约81公顷,包括三元里东约社区、松柏岗社区、石榴桥社区。其中,三元里东约社区为重点范围。

  【浙江台州12.73亿挂牌2宗商住地 总面积9.1万平】11月5-6日,浙江台州椒江区挂牌2宗商住地,总出让面积9.1万平方米,总起价12.73亿元。地块位于白云街道,和合大道以南、轮渡路以西,出让面积20226平方米,容积率1-2.8,建筑面积56632平方米。其中,住宅建筑面积不小于49632平方米,商业建筑面积不小于2000平方米,办公建筑面积不小于5000平方米,起价30400万元,起始楼面价5368元/平方米,预计12月5日出让。

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