跌7.9%!“十一黄金周”广州网签617套 近9年排倒数第三

2019-10-09 05:42:06|来源:广州乐居、广州中原研究发展部|作者:广州乐居、广州中原研究发展部
摘要| 南沙网签量跌至全市第7位。

  2019年“十一黄金周”期间(10月1-7日),广州全市住宅网签量达617套,较去年减少7.9%,网签面积达62183㎡。其住宅网签套数总量在近9年中,排行倒数第三位。

跌7.9%!“十一黄金周”广州

  具体到每日网签量上,与往年相似,除了假期首日以145套网签破百外,其余6日均处于双位数水平。其中,10月5号的网签量最少,为60套。

跌7.9%!“十一黄金周”广州

从全市11区看,2019年黄金周期间,“东大仓”增城表现依然突出,以网签252套,位居11区网签第一宝座,网签套数占全市总量的4成;其次为天河、番禺,分别网签86、63套;

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中心城区方面,共网签186套,约占全市总量的三成。其中,天河、黄埔、荔湾以86、44、47套,分居中心城区前三甲席位;白云、海珠分别网签6、3套;越秀则为0网签。
外围区共网签423套。占全市总量的七成。其中,增城以252套网签,遥遥领先11区首位;番禺、花都、南沙成交63、52、41套;从化网签仅15套。

  值得注意的是,在2018年,网签排行11区第三位的南沙,在今年,仅网签41套,跌至全市网签排行第7位。

  黄金周推货增加17%花都、番禺迎来“推货潮”

  广州中原研究发展部调研发现,2019年十一假期广州共计2221套单位推新,推货量比2018年十一假期增加17%。

  主力推新区域为增城、番禺及花都:增城(1023套)>花都(470套)>番禺(350套)=荔湾、黄埔、南沙(100-150套水平)。十一期间表现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货量。

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  另一方面,近年主要依靠个别大盘支撑区域市场的花都、番禺今年十一迎来“推货潮”。相比过去单一大盘、单一价格、单一需求面,今年上述两区项目价格、需求梯度更加明显。与此同时,两区大部分推新项目获得较高去化,供求端表现“相辅相成”,买家态度亦给项目开发商不少信心。

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11个板块开盘或加推整体去化率约59%

  板块方面,十一共11个板块开盘或加推,整体去化率约59%;其中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量较高。

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  由于一手供应充足,且价格与周边二手房源相当,促使7-8月番禺北部二手市场成交回落,不少原本打算置业的二手置换、改善客户转移至新房市场;

  此外,十一期间朱村不少项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理,此部分单位折后均价为1.65-1.8万元/㎡,一套三房单位总价控制在150-170万元之间,吸引不少预算有限的买家咨询。

  此外,部分地胆项目为促成成交,为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物业费”等优惠方式。

  竞争激烈板块优惠多利好板块价格坚挺 

  广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,十一推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%。可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

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  与3个月前对比,价格让利的项目7个,占总量的30%。让利幅度集中在4-7%,普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。

  此外,部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存紧张的板块,价格表现坚挺,甚至出现价格上调的现象。

  地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河),土地热区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万元+楼面价)等,调研期间开发商表示十一后调价的可能性比较高。

  部分来源:中原研究发展部

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