冰火两重天!有项目开盘热销 有项目涨价1000元/㎡无人问津

2019-08-14 07:20:09|来源:克而瑞广州区域
摘要|

  上周广州土地市场十分冷清,不仅0供应,成交方面也仅成交了一宗商办用地。而楼市方面,一手住宅成交环比有所下降,供求则有所增长。截止至第31周末全市商品住宅库存面积为777.2万㎡,消化周期为9.45个月。

  一手住宅成交小幅下降,南沙增城持续发力。

  据克而瑞数据统计,上周(8月5日-8月11日)广州一手住宅共成交1451套,成交面积为15.16万㎡,环比减少3%。

  其成交主要来自南沙区,上周成交440套单位,成交面积4.18万㎡,成交量排在全市首位;其次是增城区成交323套单位,成交面积3.26万㎡,排在全市第二位。

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  从近8周的成交面积来看,本周为8周以来成交量最低的一周,比成交巅峰的第25周(38.05万平)减少了23万平!跌幅达60%。

  供应环比上周增加24%,中心区有多盘新增供应。

  供应方面,共有11个项目有新增供应,共供应1234套,供应面积13.38万㎡,均为商品住宅。

  其中增城区供应528套单位,供应面积5.47万㎡,占全市供应量的41%,排在全市供应量的首位,其供应来自科慧花园、敏捷绿湖国际城、顺欣花园和峰尚九里;其次是黄埔区供应250套单位,供应面积2.96万㎡,占全市供应量的22%。

  上周有8盘入市,整体去化率一般。

  相比30周仅有一盘开盘的冷清,31周迎来开盘小爆发,共有8盘654套房源入市,房企加快推盘节奏打破上周闷局。

  东部合计6盘有动作,其中朱村板块凭借网红盘科慧花园加推26栋全新潮品,因具备极高的性价比,并且用新兴媒体吸引年轻置业客户,去化情况佳;而石滩板块敏捷绿湖国际加推五期共96套单位,配合花式营销和折扣、渠道带客等手段,亦稳定出货;而南沙区南沙湾御苑项目低调加推,缺乏宣传,加之此次开盘均价较之前开盘涨价近1000元/㎡,影响客户入市意愿,开盘去化遇冷,去化差。

  来看看具体情况:

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