二手报价指数回升3.7% 业主后市信心有所增强

2019-08-14 07:17:14|来源:广州中原研究发展部
摘要| 进入8月以来,市场需求减少,房源略显不足,近期录得的新增盘源不足千套水平。

市场成交胶着,经理指数回落

本周广州中原经理指数(CMI)录得54.7%,环比上周下滑3.3%。
进入8月以来,市场需求减少,房源略显不足,近期录得的新增盘源不足千套水平。

二手报价指数回升3.7%

同时,上门看房客户亦有所下滑,市场成交胶着。以致现经理人对后市信心有所减弱。
报价指数

指数上调,业主议价空间有所收窄

本周业主报价指数为31.9%,环比虽回升3.7%,报价指数已连续两周保持上扬。由此可见,目前业主对市场信心略有增强,议价空间幅度有所收窄。

二手报价指数回升3.7% 

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占42.01%,较上周大减4.2个百分点。而报价下调10%-20%以内的盘源占比则较上周减少2.0个百分点,共占2.8%。

另外,本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加,环比上周净增2.7个百分点,共占20.4%。

二手报价指数回升3.7%

平均放盘价45099元/㎡

本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为45099元/㎡,环比上周上升6.37%。 
板块方面,本周天河天河北板块放盘持续活跃,稳居榜单首位。

另外,需要指出的是,本周珠江新城板块供应出现明显增加,排名一度跃升至第二位。

个盘方面,祈福新村、碧桂园凤凰城等大型成熟社区盘源放盘活跃,排名前两位。

另外,天河区的汇景新城、骏景花园本周亦有较多的优质笋盘释出。

二手报价指数回升3.7%

120-144㎡盘源
放盘活跃度明显回落

从不同面积段上来看,本周120-144㎡的盘源占比较上周相比明显回落,环比减少1.5个百分点,共占6.7%;

另外90-120㎡的盘源占比出现微幅下滑,环比净减1.4个百分点。

二手报价指数回升3.7%

二手报价指数回升3.7%二手报价指数回升3.7%

从套均放盘价段来看,本周各总价段变化幅度最大的为150-300万的盘源,占比下滑至36.9个百分点,环比减少2.7个百分点。


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