广州土地新纪录 广州地铁联合体底价30.7亿夺荔湾大坦沙地块

2011-11-28 15:06:58|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 陈小育)广州地铁联合体今日(11月28日)以底价30.7亿夺广州荔湾大坦沙地块,刷新广州2011年单幅土地总价,地块一线临江,总建筑面积近59万平,折合楼面地价5299元/平方米。

广州土地新纪录 广州地铁联合体底价30.7亿夺荔湾大坦沙地块现场大屏幕显示拍地结果

  广州地铁联合体底价30.7亿夺荔湾大坦沙 总建筑面积达59万平方米

  今日下午15时,广州地铁联合体以底价30.7亿夺广州荔湾大坦沙地块,刷新广州2011年单幅土地总价。

  资料显示,荔湾区大坦沙铁路以北地块为二类居住用地,宗地面积达27万平方米,其中规划有教学建设用地1.7万平方米。该地块由三块住宅用地和一块小学用地组成,和近期出让的其他住宅用地不同,该地块没有设最高限价,采取价高者得的方式。

  因该地块所处区域地质条件复杂,且须按规划涉及地铁施工,所以要求竞买人具有处理溶洞等复杂地质条件和地铁上盖物业、地下空间开发的能力和经验业务。业内人士则认为,外界对该地块区域不太了解,估计会有特定的企业去竞拍。

  同时,该地块将按现状交地,地块内尚有部分建筑未拆,竞得人须自行与被征地村协商交地事宜,并负责地块内遗留建筑的拆迁及补偿工作。对于老城区地段优越的大型住宅地块,又没有最高限价的限制,地块是否可以一改目前土地市场在宏观调控下,偏谨慎和理想的局面?此前,房地产专家韩世同表示,在当前楼市环境不乐观的情况下,开发商拿地热情应该不会太高,并且地块必须由熟悉大坦沙地理条件的开发商去拍,因此估计也不会出现地王。

广州土地新纪录 广州地铁联合体底价30.7亿夺荔湾大坦沙地块广州地铁相关负责人接受采访

  踩地报告:一线江景眺金沙洲 老城卖地配套完善

  根据荔湾区大坦沙整体规划,大坦沙将被打造成国际化花园岛屿,整个岛屿遍布生态绿地。区域内将挂牌出让商业金融用地7幅,宅地28幅,其中单一线江景宅地就有近20幅。而本次出让的大坦沙铁路以北地块就是大坦沙首块出让的宅地。

  在大坦沙上空俯瞰,本次出让的住宅地如一块长方形碧玉静静躺在岛屿上。根据乐居实地考察,大坦沙铁路以北地块位于坦沙岛西部,毗邻珠江,南侧为珠江大桥北侧河沙村。地块沿江景色优美,时近傍晚,在粼粼波光下,乐居甚至看到一群小孩在江边骑单车、扑通跳进珠江畅游。据观察,该地块毗邻的珠江一段水质较好,不时有运载泥沙的货船经过。从地块往江对面望去,可以远眺对岸远处金沙洲的大型楼盘中海金沙洲馨园等。整体视野较为广阔,适合打造大型江景豪宅。

  美中不足的是,乐居发现有高压线2条,高压塔6座在地块范围内。若不搬迁,对一向担心辐射等问题的买家或许会构成影响。

  此外,荔湾区一直享有历史悠久的西关文化品牌,而后亚运时代,打造广佛之心更成为荔湾的新发展目标。与荔湾老城一桥之隔的大坦沙出让宅地,也承接了老城优势,有相当成熟的配套设施以及交通系统。

  大坦沙公共交通系统尚算完善,已经开通的五号线坦尾站和六号线在此交汇,20多条公交线路在道上经过,甚至有环岛巴士,地块附近就有555路、823路等公交总站直达市内各区,由于管得不算严格,摩托车也明目张胆地成为公共交通接驳工具。下午三点至五点间,岛内交通非常繁忙,但由于红绿灯以及到绿规划不合理,路上时见堵塞,的士司机也向乐居抱怨这边的道路很不方便。

  在教育配套方面,地块北侧有口碑一直不错的广州一中以及广州市商贸职业学校、双桥实验学校等学校。而在地块外围的桥中中路车流以及人流量也非常大,生活氛围成熟,附近有汇桥广场、佳又好百货等。该区域还规划建成中华液晶城、广东光电科技产业园和越和新南岸家居装饰城。

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