又见不举牌拍卖 中海万科29亿逆市拿开发区宅地

2011-09-09 15:47:01|来源:新浪房产|作者:张佩薇
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  又见不举牌拍卖 中海万科29亿逆市拿开发区宅地

                            中海万科29亿逆市拿开发区宅地

    新浪乐居讯(编辑 张佩薇 敖嘉乳) 今日下午,中海地产以16.7032亿元的底价拿下了广州开发区“巨无霸”宅地――SDK-D-4号地块,该地块折合楼面均价4234元/平方米。而早前招标的开发区KXCD-D1-2宅地则由万科集团以12.3218亿元的底价拿下,折合楼面均价为4491元/平方米。两幅地最终卖价29亿。

  领导监场 名牌房企逆市29亿拿地

  位于广州市开发区开源大道以南的开发区SDK-D-4号地块在网上竞拍阶段只有中海底价竞拍,以16.7032亿的底价纳入囊中,楼面地价为4234元/平方米。据了解,SDK-D-4号地块宗地面积达190225平方米 SDK-D-4号地块建筑面积90平方米以下套型住房面积要占住房开发建设总面积的40%以上。

  据介绍,该地块距离萝岗区行政服务中心仅6公里,距离广州市区仅6公里,距离广州市区仅15公里,紧邻科学城。区内绿化较多,有植树公园、刘村长坑森林公园等。

  而广州开发区KXCD-D1-2宅地,由于投标人数少于法定人数,由出让方式转为挂牌,并于今日拍卖。起始价为122918万元,折合楼面均价为4491元/平方米。由总经理唐激杨亲自监场的万科广州以12.3218亿元的底价拿下。

  KXCD-D1-2宅地最大特点是交通便利,邻近地铁6号线以及多条公交线路,规划配套十分完善,与香雪商城仅一路之隔。

  专家支招 房企应熊市拿牛地

  中海和万科本次以底价成交两幅地块。专家韩世同以前在接受乐居方位的时候就曾经说过,聪明的发展商,应该熊市拿牛地。“在市场不看好的情况下拿地,是一种必然,价格比较低,付出成本也少。而这次拍卖的起始价格比较高,很多其他房地产企业就退出了。这是合理的现象。”而对于土地市场偏冷与金九银十楼市的关系,韩世同则如是说:“土地市场偏冷和金九银十没有必然的联系。土地市场价格不一定会推高房价,还得看开发商后来的促销,优惠,以及营销战略。”

  而龙斌则预测,开发商逆市拿地是由于市场比较低迷,近郊这种情况会比较多,接下来这段时间也会出现这种现象。“现在土地市场是降温了,生产欲望会降低,影响到市场的供应。但是是否会影响金九银十时期的销售,还要看政策导向。土地价格不高,对房产市场没有明显的刺激作用。”

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