阳光雅筑位于天河区中山大道东189号,为天虹花园二期,由4栋9层高的电梯洋房组成,共约160户。户型以55平米左右的一房、80平米左右的两房为主。自4月10日开盘至今,已消化九成。据现场销售介绍,阳光雅筑目前仅剩余16套79.97平米的两房和80平米的三房。其中,79.97平米的两房为西北向,均价1.25万元/平米,80平米的三房均为东南向,均价1.35万元/平米。

阳光雅筑实为天虹花园二期阳光雅筑实为天虹花园二期

  目前办理VIP卡五千可抵一万,还可以参加缴三千抵一万五的优惠活动,加上本周末前十名认购可优惠一万五,另外一次性付款可享98折,按揭可享99折。拿28栋403单位79.9708平米的两房为例,以单价12018元/平米来算,总价961089元,按揭付款折后916828元,首期318163元。

  但是一刀发现,在其他收费项中注明税费还要收取38385元,这样导致原本只需276828元的首付一下拉高至318163元。对此销售人员解释,阳光雅筑属于二手楼性质,因为交易未满5年卖出,所以要征收8%的营业税和个人所得税。

  当一刀表示该项税费太高时,销售称:“其实这笔税费我们的折扣都已经帮大家抵消了。”还是拿28栋403单位79.9708平米的两房为例,总价961089元,按揭付款折后916828元,这中间果真节省了44261元,足以抵消8%的税费。

  一刀从附近的中联地产了解到,2002年开发的金碧世纪花园目前二手房均价15000元/平米,只有4、5年楼龄,朝向较好的两房单位二手总价都要去到一百多万。但仍有网友大呼,“旧楼翻新,比二手还二手。”

  一刀查阅资料了解,阳光雅筑早在去年4月23日便已第一次开盘,因预售证、产权纠纷而被迫封盘。直到今年4月10日解封,才正式第二次开盘。当时第一次开盘均价9000元/平米,带1000元/平米装修。而第二次开盘均价12500元/平米,仍然带1000元/平米装修。时隔一年,价格虽然有所上涨,但是在楼价高速发展的天河,阳光雅筑的涨幅之小着实令人惊讶。

  对此,有网友爆出,阳光雅筑是“94年的烂尾楼,只有53年的权限。”销售则称,项目从96年办证,所以还有55年的产权。如此算来,阳光雅筑至少烂尾15年之久,是一个没有人住过的二手楼。而之所以15年以来一直未卖不是捂盘,而是开发商将楼盘抵押给银行,还清债款才得以重新开卖,复杂的产权问题也影响了其升值空间。

[上一页] [1] [2] [3] [4] [下一页]