近年来,房地产市场蓬勃发展,呈现出无限生机,与房地产市场一起成长的,是许多大大小小的中介公司。购房者未必全部了解这些大大小小的中介门店。那么请跟随乐居二手房小编的脚步来寻找广州的至top门店。至top门店,顾名思义,门店中的最强者。而能成为top门店一定有其过人之处,且看小编为你剖析,带你走进至top门店,发现不一样的中介门店。本期小编走进新秀中介门店——中原地产金山谷分行。
中原地产金山谷分行
公积金新政 对市场影响效果较弱
作为中原地产金山谷分行C组主管,曾德浪算是和这个分行一起成长起来的。2013年11月分行成立,他就带着团队来到这里,对周边片区的楼市,有着深刻的理解。
虽然政策利好,但据成交数据,曾德浪分析道,“目前房价只是回归到2013年下半年的水平,比火热的2013年上半年房价更低。比如2013年上半年《招商金山谷》均价到17000元/平方米,但现在14000元/平方米也有放盘的。另外开放商为了回笼资金,部分二手楼价格受到挤压。 但一些成熟大盘则没有这样的压力,业主握盘在手,不着急出售,所以整体价位稳定。整体来说,目前市场稳定,从交易来看,导致市场回暖的直接因素是敏锐的置换型买家入市了,而刚需族仍在观望中。现在是楼价低,而选择多的时期,其实刚需客现在入手正当时。”
虽然目前公积金新政出台,贷款资格放松,但是根据曾德浪了解,“由于公积金贷款放款时间长,一手开放商着急回笼资金,或者急着卖的二手业主等钱用,大部分卖家还是不接受公积金贷款的。因此,从我们接待是客户与业主来看,新政对他们的影响不大。”
近期股市大热,据曾德浪了解,已经有不少客户开始从股市退出,回归楼市,进行更稳健的不动产投资,“可能再热点的时候,刚需族才会反应过来,更多买家入市。”