去年下半年以来，全国已有近40个城市对楼市调控政策进行微调，除上海等个别城市因调整尺度过大而被叫停外，其余均成功落实。
一边是地方政府微调成风，另一边却是中央两个月内连11次信号表明不放松调控。在国家“要把稳增长放在更加重要的位置”的大背景下，中央对地方微调的默许或许意味着中央对各地“微调”的容忍度将有所提高，中央正在为调控寻找均衡的市场猜测似乎得以印证。
“稳”字当头，在这种保增长压力加大与央地博弈不断加深局面下，下半年楼市将何去何从？
中央多次强调坚定执行楼市调控政策，但在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，地方政府一直“潜伏”着放松楼市调控的冲动。
如今，楼市反弹声浪高涨，义乌此时被曝取消限购，无疑牵动着各界神经。
●6月5号，住建部相关负责人在接受采访时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。
●6月12号，发改委发出声明“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造。
●6月14号，银监会声明，“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解。
●6月14号，中国人民银行也在当天表示，央行特急文件规定首套房贷利率七折系市场炒作，信贷政策未变。
●6月18号，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
●7月5日，央行对房地产市场作出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。
●7月7号温家宝总理常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
●7月13号，国家统计局在新闻发布会上表示，房地产调控不能放松。
●7月17号，国土资源部部长徐绍史表示，将继续坚持房地产调控不动摇。
●7月19号，国土资源部和住建部又联合下发紧急通表示要坚决防止房价反弹。
●7月31号，中共中央政治局会议：指出要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。
在政策微调的刺激下，五月全国楼市也出现了明显的回暖迹象。相关研究报告显示，除上海外，一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量同比延续回升趋势，其中北京增幅超六成，典型二三线城市同比增幅近五成。 世联地产集团研究部总监吴志辉认为，今年以来土地出让收入的进一步减少，财政压力将促使更多城市对现有的楼市政策进行调整。
楼市调控大考已然2年多，中央多令严控与地方微调冲动不时碰撞。进入2012年中，憋蓄已久的刚需似乎爆发，成交量出乎很多人意料地陡然回升，房企业绩飘红。数据显示，截止目前有12家上市房企发布了上半年年报，同比利润上涨的企业占了一半。12家房企中，收益为正的企业有10家，亏损的企业仅2家，大部分企业均已完成全年目标的一半以上。
6月房价首次止跌回升：据国家统计局最新发布消息显示，6月全国25个城市房价环比上涨，涨幅均未超过0.6%，11个城市房价同比去年6月份上涨，涨幅均未超过1.2%。
7月房价再涨：相关机构发布的“百城价格指数”显示，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟：楼市价格不会大幅反弹，“因为限购等红线调控政策的执行力度依然很大，再加上开发商的高库存，未来潜在供应仍处较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗：根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
知名财经评论员叶檀：各级政府在推动刚性需求方面已经达成微妙共识。未来市场预期明确，随着新一轮“冷刺激政策”的出台，人们对未来债务上升与通胀压力的预期进一步高涨，房价下跌通道被封堵。
链家地产市场研究部陈雪：随着成交量上涨，房价一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势，这使得调控成果能否继续维持存在隐患。若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，甚至可能导致房价出现实质性的上涨。
每当地方政府传出救市传闻时，中央政府总是会出面喊话制止，而这次，中央政府不再喊话，而是直接开始行动。从喊话到出动，显然透露了中央此刻的决心，不再坐视，开始摸透市场，作为“动真格”的依据。
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，影响房地产市场的一是宏观经济的政策与基本面，二是具体的楼市调控政策。当前过度担心房价上涨是没有道理的，从供需等各方面看，楼市下半年应该处于相对平稳的发展阶段。 我爱我家副总胡景晖表示，我爱我家副总胡景晖在接受采访时表示，下半年出台新的楼市调控政策的可能性不大。
预算法草案否定地方政府举债，意味着土地财政发展的路线仍将延续。其次，房地产在整体经济中的地位仍无法取代，地方政府对保障民生的支出，以及现有债务的偿还均在增加，因此各地频繁出台微调措施。
国务院总理温家宝近日强调，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。业内人士认为，未来可能有细化政策出台，重申并强调限购、限贷、限价（督促地方政府控制年度房价目标）等调控措施。地方政府房地产市场政策微调的尝试或将受到限制，房价反弹预期可能弱化，预计下半年房价将以低位盘整为主。
