正值高考放榜之际，辛辛勤勤“耕耘”了大半年的广州楼市，也为大家带来一张亮眼的成绩单！
尖子生增城不负众望，半年网签12582套，占全市总成交三成；
时政热点非大湾区规划出台莫属，各城发展方向都被“安排”得妥妥当当；
成绩最好的科目自然就是土拍了，短短半年全市揽金共超500亿元......
事不宜迟，我们马上来看看广州楼市年中大考成绩单！
1月和2月的网签成交表现较差，3月楼市“小阳春”成交走势则明显上扬。其后的4、5、6月，成交数量仍在7000套/月以上，势头较足。
广州热门成交板块TOP5聚集在南沙、增城、番禺、黄埔“四大金刚”板块。值得注意的是，今年上半年，南沙金洲及番禺亚运村板块的成交量大幅上扬。
聚焦广州10大成交热盘，广州亚运村、科慧花园、越秀滨海新城等热盘榜上有名，成交TOP10以2万元/㎡售价的刚需盘为主。
截止至今年6月底，广州11区库存量“百万”㎡级别的有增城、花都、南沙、番禺，库存量分别为170.8万㎡、147.7万㎡及118.9万㎡、109.7万㎡。
回看广州近五年一手住宅市场的成交数据，2019年上半年的一手住宅成交套数排在第四位，仅高于2018年。
在上半年接近尾声的时候，6月广州土地市场迎来最后一波拍地高潮，一口气出让了12宗商住地，总出让面积达到66.8万㎡
在所有壕气的房企中，2019年上半年广州土地市场的“大地主”非合景泰富莫属。星河同样阔绰，以66.79亿元拿下灵山岛尖2019NJY-2商住地。
上半年的商住地拍卖中，广州共有5宗商住地溢价率达到45%，包括番禺禺山大道南侧横江地块一、番禺石楼镇新城地块一、天河黄埔大道东646号地块，以及白云人和镇方石村2宗宅地。
合景泰富偏爱布局广州北部和东部，与越秀如出一辙；中海青睐西部和南部；龙湖则对白云区情有独钟。
比起2018年，2019年的土地楼面价则要“扬眉吐气”得多！35宗商住地，三宗地块均破3万元/㎡。
楼面价“冠军”非天河金融城地块莫属。值得一提的是，2019年上半年，南沙区东湾村2019NJY-2宅地荣登总价最贵和面积最大地块榜首。
上半年出让的35宗商住地中，黄埔区出让宗数和出让总面积双双位列第一。
纵观大湾区拿地龙虎榜，广州和佛山可谓“卖地大王”。其中广州最“土豪”，入账金额524.38亿元；佛山卖地面积最多，达211万㎡。
“大地主”时代中国拿地6宗，拿地区域遍布广州、佛山、东莞、江门地区。保利发展、中海、美的分别在大湾区拿地5宗。
土地出让金额方面，大湾区内地各城市上半年出让总金额最高的土地为南沙2019NJY-2地块，超19.3亿元，被星河夺下。
佛山里水地块是大湾区上半年土地出让面积最大的地块，达208640㎡，被碧桂园所竞得。
从各区上半年公开招标的旧村改造涉及面积上看，黄埔以994.66万㎡的改造总用地面积荣膺旧改“巨无霸”。
从涉及金额上来看，增城区旧改金额最多，超170亿元，从化、番禺两区也分别超120亿元及110亿元，此三区均有超2个旧改村。
从旧改操刀房企来看，方圆、上海升龙、时代中国为2019年上半年旧改房企涉入数量前3甲，各收获3个旧改村。
广州房贷半年内首套从最高峰的上浮11.75%直线下降至6月的上浮7.71%；二套从最高的上浮16.5%降至6月的上浮13.18%。
仅上半年广州房贷利率已实现四连降，当前房贷利率水平已达到自2018年以来的最低！
